學徒問答 | 為什麼港資內房也在抱團拿地

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港資內房也在抱團拿地 中海重回港府聯合信置嘉華奪標錦上路

今年3月，港鐵一份年報將西鐵錦上路站一期土地招標公眾於世。

經過近兩個月的投標，5月26日，港鐵公司宣布香港西鐵錦上路站第一期物業發展項目的投標結果，競得者為信和置業、海外和嘉華國際共同組成的宏鍵有限公司，以83.3億港元的一筆過預繳付款出價成功投得該地塊，每呎樓面地價預計達4500港元至6800港元。

值得注意的是，這是港島土地成交中鮮見的港資內房聯合體奪地，是否預示著，未來港資將改變投地習慣？

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來自 一路煙灰 的提問：這個問題有點複雜……中海在香港到底算是港資還是內資呢？其他內地房企有沒有可能跟港資企業合作拿地？

Lynette

中海雖然發家於香港，但主要業務還是在內地，而且也是國企，所以還是屬於內房企的，至於內房企跟港企的合作拿地，雖然目前案例很少，但個人認為可能性事很大的。畢竟港企進入內地時也經常會跟本土的企業合作開發項目，隨著兩地的經濟等各方面聯繫越來越緊密，內地房企選擇與本土企業合作進入香港發展，從單純的競爭轉變為合作夥伴共贏也是非常有可能的。

來自 xmj5201314 的提問：港島土地成交中鮮見的港資內房聯合體奪地，是否預示著，未來港資將改變投地習慣？

渝緣

目前國內拿地難度增加、拿地成本上升，市場競爭日趨激烈、市場風險不斷增大，都對房地產企業的戰略及運營管理等方面提出了更為嚴峻的考驗。「海外投資也與房企尋求國際發展戰略，規避國內周期性調控有關。

生生

目前大陸房企走出去正成為趨勢，香港就會成為大陸房企非常關注的一個區域。相信在將來，港資投資的方式也許會發生很大的改變。

ci

當然不是啊，就拿最近的說，上次美利道地塊世茂就和新世界發展，信和置業聯合拿地啊，只是沒拿到，當時啟德的宅地也出現了新世界發展及招商局置地聯合體等

危樓高百尺

在香港拿地還有一個好處，那就是國際化的市場，國際化的流程，能讓企業更好的走出海外適應海外市場。

xmj5201314

一方面是內地土地價高難拿，房地產市場的調控政策不斷限制加碼；另一方面是在香港買地相當於在境外市場投資，可與美元資產掛鉤，這也是企業資產配置的方式。

生生

香港房屋政策相對穩定，沒有限購令或限價令的束縛，加上香港沒有資產增值稅，所以香港的投資比起內地的還要划算一些。未來會有越來越多的內地發展商到香港投地，甚至可能會出現更高的土地價格;未來香港的土地市場，可能由財大氣粗的內資房企掌握話語權。

來自 amyhui2006 的提問：合作開發已成為房地產未來發展的趨勢，原來是港資走進內地，如太古、九龍倉、恆隆等，這次的中海重返港府拿地，是否預示著未來更多內房將走出去？

咕嚕嚕

以合資方式入標的形式有利於開發商將風險分散。隨著湧入香港市場的內地資本增多，港資企業獨資拿地的慣用方式顯得相對比較弱勢，為了抗衡強大的內資滲入，抱團的現象會逐漸變得普遍。

以上問答均為學徒討論，不代表觀點地產新媒體意見