上千人擠爆售樓部！肥東純新盤未開先火！最貴地王領路、萬達效應下1.3萬/㎡不愁賣！

肥東純新盤預計6月底入市

高層1.3w/㎡左右

洋房1.4—1.5w/㎡之間

肥東，這兩天有點火。先是有萬達意向的264畝大麥克商住地塊上市，再有萬科文一未來之光備案17500元/㎡之後再撤銷的風波。今天，又有一家品質樓盤示範區開放，300餘人擠爆售樓部。

預計6月底首開

高層放風1.3萬/㎡洋房1.4—1.5w/㎡

6月3日上午，位於合肥市長江東路與鎮西路的藍光公園1號項目景觀示範區正式對外開放，高層及洋房產品戶型、對外放風價格也隨之曝光。

先來看一波今天的現場...

△意向客戶陸續前往售樓部

△意向客戶擠滿了售樓部

△售樓部一角

△意向客戶了解項目整體信息

△置業顧問為客戶講解產品戶型

據現場購房者透露，置業顧問在給其提供的價格參考為高層產品預計在1.3萬/㎡左右，洋房產品在1.4萬/㎡—1.5萬/㎡之間。

而當小編問及置業顧問首開價格及產品時，對方表示該項目主打洋房產品，預計在6月底入市；目前價格暫未確定，具體以在合肥物價上的備案信息為準；首開產品可能在沙盤東南區域。

如果按照置業顧問所言，那麼藍光公園1號產品首開樓棟基本可以鎖定在12#樓和16#樓。其中，12#樓為25層高層產品，16#樓為11層的洋房產品。

從今天的現場來看，不少客戶表示是沖著項目的品質而來。不少購房者對於今天的示範區以及產品的設計都相當滿意，戶型偏大是唯一的顧慮。

據悉，該項目業態為高層+洋房，但主打洋房產品，設計方面採用躍層形式。具體來看一下產品的戶型設計。

△A2戶型102—105㎡

△洋房B1戶型

△洋房C2戶型

△洋房D1戶型

從以上意向客戶在戶型方面的顧慮來看，今日所見的戶型確實偏大，最小的也是102㎡。對於這樣的戶型設計，小編認為或許與藍光公園1號所針對的客戶群有關。畢竟在肥東，產品設計同質化現象相當嚴重。

主打洋房產品和大戶型設計，針對的不是改善還有誰。只是高層產品預計在1.3萬/㎡左右，洋房產品在1.4萬/㎡—1.5萬/㎡之間的均價在肥東認可度如何，這是需要考慮到的問題。

萬科文一未來之光撤銷備案

藍光公園系產品1.3w能否被市場認可？

5月31日，肥東的「三料地王」項目萬科文一未來之光G1#、G3#樓在合肥物價局備案，毛坯高層，共216套房源，G1#樓備案均價16500元/㎡，G3#樓備案均價17500.11元/㎡。

這是肥東縣目前備案最高的樓盤，備案當天簡直刷爆朋友圈。只是在近日，該備案信息已從合肥物價局官網上撤下，到底是調整均價還是暫時撤銷目前還不得而知。

對於萬科文一未來之光的備案被撤銷風波，小編認為可能由以下幾點原因導致。一是因為部分開發商找到物價局「鬧」了。眾所周知，合肥目前屬於嚴控高價盤備案，想往高了備基本不可能，畢竟市區還有一大批備不上去的高價項目。憑什麼你的項目在肥東都能備那麼高，我們就不能？

另一個就是萬科的備案事件再次炒熱了當下的房地產市場，與當前的大形勢不符。萬科文一未來之光備案出爐當天，朋友圈被類似於「肥東都賣1.75w/㎡了，我們的項目真的不貴」及「肥東都賣1.75w/㎡了，你還相信合肥的房價會跌嗎」的消息不絕於耳。

在此種背景之下，藍光公園1號的放風價高層產品在1.3萬/㎡左右，洋房產品在1.4萬/㎡—1.5萬/㎡之間的均價能否能通過備案呢？

小編認為被接受的可能性非常大。

先來看肥東目前在售新房的均價水平。肥東縣的房價水平大致可以分為3個檔次。第一檔為地王項目的17500元/㎡（已撤銷）；第二檔為部分次新盤的12800元/㎡；第三檔為部分老盤的10500元/㎡。

在以上的3個檔次之中，藍光公園1號主打洋房產品和大戶型設計理所當然地會進入第二檔，也就是12800元/㎡。

另外，回歸產品本身的話1.3萬應該認可度較高。

或許大多數合肥人對於藍光高端產品的理解還只是停留在「雍錦系」上，且多為藍光雍錦半島的緣故。

有人說：如果「雍錦系」是宮廷派，那麼「公園系」則是印象派。為何如是說？藍光兩大系列產品的定位和目標客群足以道盡這一切。

雍錦系的目標客群為城市再改及豪改階層，針對社會政、商、文、儒等各領域精英群體，提供頂級產品和服務，追求城市中心的繁華生活。注意，重點不是再改或豪改，而是城市繁華生活。

公園系的目標客群同樣為二次以上的再改客群，他們渴望享受家庭生活，除尺度改善及功能改善需求外，更在意自然的居住環境及家人的互動。注意，這裡的重點是自然的居住環境。

所以，雍錦系更講究城市居住感，以文化標籤符號突出身份感，在景觀上更偏重人文范兒；公園系強調的則是生態、公園式的舒居感，重視自然、綠色與項目的融會貫通，傳達出人與自然的和諧美感。

這如同繪畫藝術派別中的印象派與宮廷派，公園系就是印象派，崇尚自然之美，而雍錦系則偏重宮廷派，強調貴族之氣。

區域利好不斷

肥東1.3w/㎡樓盤只會越來越多

目前肥東縣在售樓盤1.3w/㎡的有4家之多，這些樓盤基本都是去年下半年開始蓄客，今年上半年備到12800元/㎡左右。隨著城市的不斷發展，1.3w/㎡的只會越來越多。

肥東萬達廣場真要來了

萬達對於區域的商業環境的補充作用相當明顯。不少肥東的網友曾多次在合肥市12345政府服務直通車上諮詢肥東萬達事宜。

5月31日，合肥市土地市場網上公布了肥東FD17-10號的出讓計劃，該宗地塊暫定2017年6月23日下午14:30分出讓。

該宗地塊位於店埠鎮長江東路與橋頭集路交口東南角，正是之前盛傳的萬達在肥東的意向地塊。萬達對區域內的房價帶動作用明顯，這從天鵝湖萬達以及包河萬達周邊的二手房價格能有所體現。

肥東站將變身合肥東站

2017年2月23日，合肥火車站站長李亞偉一行，在肥東調研火車站升級改造工作，與縣領導就爭取將肥東火車站打造成市級規模的火車站達成初步共識。

2017年4月16日，肥東火車站自零時起停止辦理客運類相關業務，著手對站房等相關設施進行更新改造。

有消息稱工程建設時間或持續1-2年，升級之後的肥東站改為合肥東站，曾經巢湖心心念念的合肥東站這4個字由此落定肥東。

據高樓迷網友爆料：整體方案為兩台四線，站場布置和北城站差不多，一號站台拆除往南6米左右重建。站房和一號站台之間增加一條商杭正線，車站最南側增加商杭正線一條。

誠如肥東縣縣委書記耿延強向李亞偉一行所言：肥東火車站建於2007年，現有規模已經不能滿足實際需求，影響了肥東的整體形象和未來發展。

確實，肥東近年來的經濟發展讓人瞠目結舌。舉個例子，2017年1月份至今便招商來了萬科、北京正和島智庫、北京洪海龍騰、有住信息技術、海爾全屋集成等知名企業。

4家名企入駐肥東產業園

2017年3月11日上午，(肥東)互聯網生態產業園重點項目啟動儀式隆重舉行。

啟動儀式上入園的重點企業共四家，分別是北京正和島智庫合肥分院、北京洪海龍騰合肥公司、有住信息技術合肥公司和海爾全屋集成合肥公司。

據悉，自(肥東)互聯網生態產業園自2016年3月22日開業以來，現已完成100家商戶的園區招商目標。未來園區規劃招商1000家，產業規模1000億，完成園區服務再升級，力爭成為省級、國家級示範園區，助力區域經濟大發展。

投資5億元 萬科擬二進肥東打造產業園

2017年1月16日，萬科集團客商一行前往肥東投資考察。

據悉，根據萬科企業的戰略規劃並通過管理層的認真考察和科學決策，決定在合肥市肥東縣建設萬科電子商務產業園結算中心。

項目擬選址安徽合肥商貿物流開發區，計劃投資5億元，預計年稅收900萬元。規劃為萬科產業園、萬緯物流管理有限公司在華東地區的運營總部，集合了萬科電商在華東區域的結算中心、運營中心、研發中心等。

300餘億建9大特色小鎮

自國家倡導「特色小城鎮」以來，肥東在小鎮的引進和建設上當屬合肥第一，目前區域內匯聚了9家特色小鎮，總投資額300餘億元以上。

VR特色小鎮

合肥VR小鎮項目選址位於肥東縣龍塘高速出口處附近，總規劃面積約1平方公里，一期用地面積480畝，建築面積20餘萬方。

據悉，肥東縣政府致力於將VR特色「雙創」小鎮打造成人才集聚的「創客天堂」，合肥東城產業發展的「新名片」、經濟增長「引爆點」。

機器人小鎮

2017新型城鎮化論壇暨「千企千鎮工程」啟動儀式在北京人民大會堂召開。作為現場簽約的代表項目之一，華夏幸福與安徽省合肥市肥東縣政府簽訂了合作協議，共同謀划肥東機器人小鎮未來藍圖。

華夏幸福欲在肥東新城經濟開發區以北，打造1.66平方公里(2490畝)的機器人特色小鎮，將以機器人產業為主導，建成集研發、製造、應用、展示培訓、旅遊等功能於一體的科技型特色小鎮 。

少數民族特色小鎮

肥東縣牌坊回族滿族鄉少數民族特色小鎮建設規劃即將展開。規劃：「滿族譜房」、「滿族古村落」等，項目計劃總投資1.5億元。

特色小鎮的核心板塊是「少數民族風情街」項目，該項目佔地為51畝，項目選址東至富民北街延伸段、西至店白路、南至團結東街、北至千柳東街，整體呈「D」形狀。

大連億達科技小鎮

合肥億達智慧科技城是由肥東縣人民政府與領先的商務園區運營管理專家億達合作開發的新型生態智慧新區。

該項目位於合肥東部新城核心區域內，規劃佔地面積約3.72平方公里，項目總投資預計約300億元。

長臨河文旅特色小鎮

項目總投資12億元人民幣，建設期為2017年至2019年，總建設用地面積為270餘畝。同時在周邊配套流轉350畝農業用地，用於打造周邊環境景觀。

項目功能以婚慶、酒吧、民宿、商業街區為一體，建設長臨河環湖旅遊度假休閑區。

六家畈淮軍文化特色小鎮

主要打造以淮軍文化為主題的特色小鎮。六家畈古民居共有六大片，有房屋13幢、33路，計205間正屋、111間廂房及5條走巷；花園兩處；公、私祠堂各1處；望湖樓一座。

長臨河軍事題材影視小鎮

該項目位於合肥市肥東縣長臨河鎮，總用地面積約2700畝，計劃投資20億元。

打造以軍事影視拍攝為核心，形成集軍事影視拍攝、創作、軍迷影視產業和軍事娛樂為一體綜合性產業基地。

包公廉政文化主題特色小鎮

包公廉政文化主題特色小鎮位於肥東縣包公鎮境內，以「包公文化園」為核心，主打包公文化中的尋根文化、族譜文化、孝親文化。

包公文化園規劃面積18.3平方公里，東起包公鎮中心鎮東部邊界處，西沿包公鎮鎮域邊界龍、虎山脈，北到塔山生態園，南至黑窪水庫南部邊界。

藍山灣國際鄉村旅遊文化創意小鎮位於橋頭集鎮境內，計劃總投資超過3億元，佔地2000餘畝。

項目有路亞（垂釣）園、兒童主題樂園、匠藝（傢具）文化園、互聯網創業園、綠色環保科教園、木藝文化酒店、精品蔬果採摘園、珍禽養殖園、健身養生園等功能園區。

捷運2號線東延肥東10站

根據合肥市城市軌道交通建設規劃，2號線東延工程起於2號線大眾路站，南至肥東南部新市鎮木秀路站，線路沿長江東路、太子山路、四頂山路走行。2號線東延線線路全長14.18公里，其中地下線7.8公里，高架線6.38公里。

在肥東設置護城路站、祥和路站、禹州中央廣場站、橋頭集路站、撮鎮路站、新安江路站、肥東火車站、得心路站、瑤崗路站、木秀路站10站，整體工程將在2018年開工建設，至2013年完成。

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