樓市大佬集體看空?房價在他們眼裡......

現在都在說調控，在嚴厲的調控下，樓市大佬們都在做什麼？他們對樓市的未來怎麼看？你一定得知道！

萬科對於樓市形式的判斷

短期來看，市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市持續分化，土地市場的調整滯後於住宅市場，以及行業自 2016 年底以來的去槓桿趨勢，都加大了企業經營的不確定性。

長遠來看，房屋回歸居住屬性是大勢所趨。

萬科在2017年的策略是：

2017年本集團將繼續堅持「為普通人蓋好房子、蓋有人用的房子」的宗旨、「以客戶為中心，以現金流為基礎的持續真實價值創造」的業務指導思想，全面落實「城市配套服務商」的戰略定位，推動2017年各項重點工作的展開。

在投資上，本集團將堅持「不囤地、不捂盤、不拿地王」的原則；保持穩定、持續、謹慎的投資節奏，確保資源儲備支持長期可持續增長；2017年隨著行業回歸理性，前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。本集團將積極關注土地存量市場的合作機會，充分發揮資金優勢，加強和各類機構的合作，採取更加靈活的合作方式，發掘盤活優質的項目資源。

知道為什麼萬科對調控「表示欣慰」了吧，它正懷揣著870億現金，等著那些2016年瘋狂拿地的「愣頭青」們資金鏈出問題，到時候萬科就可以「我為刀俎，人為魚肉」，大舉抄底買便宜貨了！

風向突變？

大佬紛紛唱空房價！

作為地產行業龍頭，萬科一舉一動備受矚目。而萬科高層昨天公開宣稱，萬科已經做好準備，迎接很快到來的房價下跌！

在周一的業績發布會上，萬科高層表示：

將對三四線城市保持謹慎，並為存貨跌價準備了13.8億元。

萬科持有現金870.3億元。2017年隨著行業回歸理性，前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。

萬科列出的下跌城市名單分別為：煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。

剛剛，孫宏斌也罕見的在公司業績發布會上表示：「對市場是非常非常悲觀的，從去年十月份開始基本上就不拿地了。」

他說，「從10月以後，調控後土地還在大幅上漲，沒什麼邏輯，唯一基礎是期望房價繼續暴漲，但這是不可能的，因為首先政府不讓漲，至少今年沒可能，明年也不會暴漲；第二，市場也不該這樣暴漲，可能有些城市有緊張供求，但還是貨幣太多，如果政府控制好貨幣，那肯定不會漲了。」

更早之前，王健林就對房地產業發出堪稱前所未有的警告：「這是史上最大的泡沫，2018年萬達將不再有地產銷售收入。」

去年初，王健林和他的萬達，就開始去地產化，由地產向綜合服務業的轉型。不再重資產，或者說房子。

首富雖然是大家印象中最富有的地產商，但事實上，首富早已不再想做地產了。

王健林、孫建斌紛紛看空？

大佬們混跡江湖幾十年，絕不是浪得虛名，有他們獨到的眼光和見識。更多的渠道和數據，幫助他們能更早、更精確的把握到市場的脈搏。

理層再也無法容忍房產泡沫繼續泛濫了！

從3月17日開始，10天內，北京九次出台樓市調控政策，涉及首付比例、貸款 利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分、商辦類物業限購。

樓市「緊箍咒」越上越緊，限購遍及一二三四線城市，一系列政策的出台，體現了中央經濟工作會議提出的「房子是用來住的，不是用來炒的」決心。

昨天，廈門更是祭出大殺招：新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。

這招殺傷力太強，直接剝奪你的買賣自由，萬一缺錢很著急了，也不能買賣，這對炒房客會是致命打擊。

最關鍵的是，一旦打響了第一槍，有了典範，預計後續會有其它城市跟進，學習此種打擊投資炒作方法，進一步加碼限購調控。

一紙命令、一切終了！政策出台之後，哀嚎一片，市場可以說，瞬時間天寒地凍。

抑制住了炒房，將樓市裡的水分、泡沫擠出去，房地產市場的拐點，可能就要到了。

從上周交易情況來看，指數研究院監測的24個代表城市中，半數城市交易環比下降。24個城市整體交易量環同比跌幅分別為5.9%和28.1%。

一線城市環同比跌幅分別為2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最為明顯，接近九成，北京、上海次之。

二線城市環同比分別下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超過六成，三亞次之。

三線城市交易量環比微弱上漲2.6%，同比則下跌16.1%。

這可是房地產市場傳統的「金三」行情啊！然而，受到樓市調控影響，可以說是慘淡收官。

幻覺實現了？

國足以1:0贏了韓國足球隊。股市也開始逐步回暖，牛市可期。

現在最大的幻覺——房價下跌，可能也會實現了。

畢竟，連王健林都說，房地產是周期性行業，好幾年，壞幾年。且全世界房地產的發展規律，只要城市化率達到75%，自有住房率超過80%，房地產行業就會萎縮。

畢竟，連業內拿地最狠，曾經差點把萬科拉下馬的孫宏斌也「投降」，宣布不再拿地，準備過冬了。

畢竟，連銀監會原副主席蔡鍔生都說，自己買不起北京的房子。

然而，現在，政府下定了決心，抑制樓市泡沫！

手段疊出，行政、貨幣政策一起上，勢必讓樓市企穩——上不去，也下不來。

如果泡沫再泛濫，國家可能還會繼續放大招，一直放到擠出泡沫為止，就像15年的股市。

不是一陣風、不是一時的手段，中央是下了鐵一般的決心、用了鐵一樣的手腕。

連最講政治的房地產商萬科都表示：對國家的樓市調控政策「感到欣慰」。

連孫宏斌都說：對房地產市場，非常非常悲觀。

連賣房子起家的首富王健林，都不賣房子了。

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回復「4」《恆大四高管空降嘉凱城，「恆大時代」正式來臨！》。