Zi 字媒體

市場研究|2017年27周——商品住宅成交量再度攀升

2021/12/25

yidianzixun

【二十典型城市商品住宅成交概況】

表1：近五周商品住宅成交面積比較

單位：萬平方米

說明：1、本表數據除均為各地房管局公布的商品住宅成交情況統計而來；

2、深圳、杭州、青島、南昌、南寧、長春等城市統計範圍為市區，不包含下屬縣；

3、長沙、石家莊、天津、廈門、福州數據暫缺。

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

本周典型城市商品住宅總成交面積為297.52萬平方米，環比上漲8%。一線城市中廣州連續三周上漲，本周漲幅高達85.26%，成交量近30萬平方米；北京、上海成交量回落，深圳連續兩周下滑，本周跌幅超過兩成。5個二線城市成交量上漲，南寧、溫州漲幅明顯，武漢漲幅近四成，成交量突破50萬平方米；6個二線城市下滑，其中南昌、長春、蘇州、青島跌幅不超過10%，南京經過兩周高成交後有所回落，濟南跌幅居首，超過五成。

與前四周平均成交面積相比，本周成交面積上漲24.63%。11個城市環比上漲，廣州以160.59%漲幅居首；4城市環比下滑，濟南以-50.39%跌幅居首。6月典型城市周度成交量連續上漲，但作為傳統旺季，6月整體市場偏冷清，目前樓市調控並無鬆動之意，短期內不會出現大幅回升。

【二十典型城市土地市場供求情況】

本周二十城市土地總供應面積296.9萬平方米，環比上漲37.5%。其中經營性土地環比上漲31.74%，非經營性土地環比上漲67.68%。本周土地供應可造775.5萬平方米的建築面積總量，環比上漲72.9%。

圖1：土地市場近8周供應面積比較

單位：萬平方米

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

本周二十城市土地總成交面積294.7萬平方米，環比上漲115.6%。其中經營性土地環比上漲69.22%，非經營性土地環比上漲294.41%。本周土地成交可造740.2萬平方米的建築面積總量，環比上漲200.1%。

圖2：土地市場近8周成交面積比較

單位：萬平方米

本周二十重點城市土地成交總金額308.9億元，環比上漲1.42%。其中經營性用地299.5億元，環比下降1.19%；非經營性用地9.34億元，環比上漲560.53%。本周土地成交樓面均價為4173元/平方米，環比下降66.21%；土地成交均價10482元/平方米，環比下降52.97%。

圖3：土地市場近8周成交金額及價格情況

【政策彙編】

洛陽市召開房地產市場形勢通報會明確要求，各開發企業目前在售項目以今年5月9日之前簽約均價為基準價，再售房源不得高於該基準價。同時，同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時，不得超過前一期辦理商品房預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時，不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格。

6月27日，北京市發布《關於辦理商品住宅項目預售許可有關事項的通知》要求房地產開發商全力推進「拿地未開工和開工未入市項目」儘早開工入市，並在通知后附上未開工項目名單，清單上有161個拿地未開工項目和228個開工未入市項目。公布全市拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項，並附上對應的名單。還要求，已取得過一次預售許可的項目，在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可。

6月27日，河南省發布《關於貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》要求，鄭州要加大熱點片區的土地供應，加大對房企購地資金來源的審查力度，企業取得土地后要加快商品房的建設和上市節奏。鄭州市新備案預售商品住房銷售均價，原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。商品住房庫存周期在12個月以下，且新建商品住房銷售同比增幅超過30%或價格同比增幅超過20%的市、縣(市)，新備案預售商品住房銷售均價，原則上不高於2017年4月份周邊新建商品住房價格水平。

6月28日，西安市發布《調整西安市住房交易政策有關問題的通知》，要求今年4月18日以前在限定的區域內購買的商品住房需滿5年才可上市交易，二手房也需要在滿2年才可交易。且即日起非本地居民需繳納2年社保才可購房。

6月29日，長沙市印發《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》，對長沙市新建商品住宅（不含保障房、經濟適用住房、定向開發、單位自建房、拆遷安置房）房價格明碼標價進行了監製與規範。以2016年10月為基準期，明確企業申報單價不得高銷售均價。

6月30日，浙江省印發《浙江省國有建設用地使用權出讓網上交易規則（試行）》的通知規定，各地可根據房地產用地管理和調控的需要，採用「限房價、競地價」、「限地價、競政策性住房面積」、「在商品住房用地中配建保障性住房」等多種競價方式。規則自2017年10月1日起施行。

天津市發布《關於培育和發展天津市住房租賃市場的意見》，支持房企從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變，同時鼓勵住房租賃消費，加大住房租賃政策支持力度，並給予稅收優惠政策和金融支持。

福州下發《關於加強福州住房公積金資金流動性管理的通知》明確，自7月1日起，停止向購買第三套（及以上）住房的職工家庭發放住房公積金貸款。五城區職工住房公積金購房貸款政策仍執行現有政策。除五城區外，在福州七縣（市）範圍內購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於30%；第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於40%。

【本周要聞】

李克強：金融領域風險總體可控

國務院總理李克強在2017年夏季達沃斯論壇開幕致辭表示，不發展是最大的風險，在金融領域有些風險，但有能力來守住不發生系統性風險的底線。政府的負債率在世界主要經濟體中相對較低，國民儲蓄率、商業銀行的資本充足率、撥備覆蓋率等相對較高，我們有足夠的能力防範各類風險，確保經濟運行在合理區間，並保持經濟中高速增長，邁向中高端水平。

國管公積金提取手續將進一步簡化

7月1日起，國管公積金的提取手續將進一步簡化，中央國家機關職工購買北京地區新建商品房（含自住型商品房、限價商品房）提取住房公積金的，應當簽署《住房公積金提取承諾書》，並提供購房合同編號、網簽密碼等信息。全款購買的，不再提供購房合同原件及複印件；貸款購買的，不再提供借款合同原件及複印件。職工購房提取住房公積金時，對本人提取住房公積金限額作出承諾並同意備查的，可以不再按照購房人（或產權人）順序辦理提取手續。

企業：萬科董事會換屆落定

6月30日，萬科在深圳總部召開股東大會，改選董事會。第一大股東深圳捷運提名的11人均當選，組成新一屆董事會。非獨立董事共7名，其中萬科管理層佔3席，分別是現任萬科總裁郁亮，執行副總裁王文金、張旭；深圳捷運派出董事長林茂德、總經理肖民、財務總監陳賢軍；外部董事1名，為深圳市賽格集團有限公司董事長孫盛典。獨立董事共4名，分別為新華保險前董事長康典、中央財經大學企業研究中心主任劉姝威、畢馬威前副主席吳嘉寧，以及前海金融控股有限公司董事長李強。

【一線城市商品住宅成交走勢】

圖4：北京市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖

單位：萬平方米