劉凱：產業地產跨界與融合呈現五大趨勢

導讀：

房訊網訊 2017年6月21-22日，主題為"跨界與融合：產業地產的白銀時代"，第九屆產業園商務區發展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。該論壇由全聯房地產商會、房訊網（www.funxun.com）聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦。

房訊網的董事長

全聯房地產商會寫字樓分會秘書長 劉凱

以下為房訊網的董事長、全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱先生的致辭發言內容：

尊敬的各位領導、各位來賓、媒體朋友：上午好！

首先代表論壇組委會，代表房訊網，代表全聯房地產商會寫字樓分會對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

產業園商務區發展論壇源於2009年6月，由房訊網發起，全聯房地產商會聯合主辦，到今天已經成功舉辦了八屆。作為產業地產行業一年一度的頂級盛會，論壇的每次年會均彙集了產業界、地產界、金融界及學術界最具話語權的權威人士，圍繞當年產業地產最新動態設定主題，各界人士對行業內各相關層次的變化做深度交流與有效探討，並形成對當前產業地產發展的共識。

當前，在住宅市場進入限購、限貸、限價、限售、限商"五限時代"、通州副中心建設加快、一帶一路高峰論壇召開、京津冀協同發展穩步推進、雄安新區規劃雛形初現的大背景下，市場的力量正在以前所未有的力度影響著產業地產的發展脈絡，無論是政策環境層面，還是市場變化趨勢，產業地產已成為政府、企業、資本關注的焦點。未來，以產業集聚為特徵的產業地產，將著力探索發展模式、運營模式、招商模式的新變化和新趨勢，實現產業地產的轉型升級。

我們認為，產業地產升級正在以產業地產投資的跨界和產業地產運營的融合等方式進行，傳統的產業地產土地、投資、招商和運營體系面臨轉型和重構。

其中，產業地產的跨界和融合呈現五大趨勢。第一、多元化市場主體的跨界與融合；第二、資本市場與產業地產的跨界與融合；第三、以互聯網為紐帶的產業地產跨界與融合；第四、產城融合推動產業地產跨界與融合；第五、產業結構調整帶動產業地產跨界和融合。

總之，在當前的行業和市場的格局下，產業之間的關係已經不再是簡單的投入產出關係和上中下游關係，產業之間的邊界越來越模糊。因此，新的市場需求推動產業地產規劃、開發、招商、運營體系的跨界與融合。

今天論壇的主題是"跨界與融合：產業地產的白銀時代"，正是為了探索並解答這些問題。

所以，今天我們將聆聽行業領導、頂級專家、經濟學家和行業大腕，分別從宏觀的、產業的、市場的、企業的各個方面進行解讀，就京津冀協同中的產業園區、當前房地產市場形勢與預測、互聯網+產業地產、房地產景氣指數、產業園區發展趨勢、當前房地產市場與企業戰略、商業辦公建設與運營標準構建、商辦地產去庫存等熱點話題展開系列主題演講；另外，還安排了一場產業地產主題論壇，聚焦無邊界服務，探討產業地產的白銀時代的招商與運營。

最後，我要再次感謝大力支持本次論壇的合作夥伴鴻坤集團、天洋基業、中海地產、經略天則、好租、左鄰、億翰智庫等所有合作夥伴，感謝出席論壇的所有來賓及媒體朋友，九年來不離不棄對房訊網的信任與支持。因為你們的支持，我們將繼續努力前行！

謝謝大家！

熱點推薦