租售同權，到底還有多遠？

作者：美房網主編

租房落地政策，還會有更多細則。任何事物，都是漸進的過程。

看到租售同權，筆者心中非常高興，至少把口號喊出來了，不過筆者也知道有多難，因為我太明白那些稀缺資源的珍貴程度，也見過形形色色無法居住的學區房。租售同權，我覺得海南應該率先推出，因為在海南，只有居住，才能享受稀缺的景觀資源，所以是居住性質體現同等權利，因此筆者認為三亞應該率先推出。

我們先看看目前租售同權的困難。

1、公共政策對租房市場的冷落。鼓勵租房的政策無法真正落地，甚至租房者都無法避免被房東呼來呼去的命運，租房者和房東都沒有意識去房管局進行備案，更重要的是，房價多年來單邊上漲，鼓勵租房會引來很多詬病。

2、在住房和租房市場搞「權利平等」，包括在孩子入學等公共福利資源方面根本不可能實現，即便是買房，有些面積很小、過道房都無法享受到正常的優質學區，更別說租房，這是殘酷的事實。

3.、如果真的能租售同權，尤其是學區房能租售同權，房租一定會暴漲，炒作租房可能會比炒作買賣房都猖狂。所以從後果上看也不可能。

問題來了，現在為什麼要提租售同權？

在筆者看來，沒有前段時間的暴漲，就不會有今天大力呼喊租售同權。一些有房的人個人財富迅速翻倍，而一些業內精英，創造的社會財富有可能是那些「有房」的人的數十倍，個人財富卻無法媲美那些買了幾套房子的大叔大媽。如此落差每一個無房的社會精英都無法接受，於是他們在2017年不惜高槓桿、超越自己能力的方式加入到炒房大軍，讓房子漲既成為漲的原因，又成為漲的結果。

所以，國家無論如何都要穩定購房情緒，穩定投資預期，租售同權只是一招，甚至共有產權也是一招，後面還會有形形色色的招數告訴大家，房價企穩是目的，所以各地開始表態，而現在只是搖旗吶喊。目前房價企穩是社會穩定的需求，也是每個人擁有合理價值觀的基礎。

租售同權步履維艱，不過從目前的情況看，已經邁出了第一步。對於絕對稀缺的資源，未來雖然依舊存在無法共享的結果，依舊存在在其他權益上的不平等可能，但是我們知道，所有的落地方案都是漸進的，在學區打碎商住復活的未來，合理利用「租」的方式讓所有者獲得更多權益，已經開始成為目前社會討論的熱點。

作者：mkszf01

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