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2021/12/25
NO.1 | 壹
今年5月，不知道你們還有沒有印象，置信原墅一套11樓、87方的二手房，每平方賣出6萬的高價，刷爆了朋友圈。儘管那是加豪裝的價格，但也是天價了。
同樣，位於主城區的首府印象，89房的小戶型基本都在3萬+，部分甚至到了4萬+。
而今天，樓Sir（）要告訴你們一個不得不面對的現實，購房群體中最苦逼的剛需族，正在被邊緣化。
小戶型新房正淡出主城熱點區域。
正如2010年那個時段，由於土地出讓成本的增加，開發商為了更多溢價空間，大部分項目將主流戶型盡量做大，以賺取更多的利潤，以致於90平方米以下戶型鮮有供應，剛需族只能望房興嘆。
如今，一邊是購房者瘋狂求購這類戶型，而一邊是市場供應量嚴重不足，尷尬、矛盾正成為焦點。
樓Sir（）先讓你們看一組2016年的數據：在2016年市區成交的17224套市區新建商品住房中， 成交面積段最小比例的是90平方米(含)以下的，成交套數佔21%，成交建築面積佔13.8%。
90平方成交比例不高，那是不是就可以說這類產品沒有市場呢？
答案當然不是，而是市場供應不足。因為無論是去年，還是今年，放眼望去，想買一套剛需房人，一撥一撥的，但就是到處找小戶型都找不到，剩下的全都是動輒一百兩百的大戶型。著實扎心了。
今天樓Sir就為你們捋一捋，溫州市區到底還有多少此類戶型可供應，分別在哪些區域，以便於給你當個參考。
NO.2 | 貳
先說鹿城區。
鹿城區，之前幾年由於受90/70政策限制，很多高端項目都有90平方以下戶型配比，如置信原墅、公園大地等項目就是。
而如今幾乎絕跡。
在鹿城區熱點區域，去年位於七都的德信鹿城大院和宏地金玉府，最暢銷的產品就是100方左右的產品，而今年上市的萬科鹿島甲第最小的戶型，也要115方，目前七都區域已無90方以下產品供應了。
你們會不會覺得憋屈？讓那些只能承受低總價，又想在主城熱點區域購房的市民，咋辦？
沒辦法！在鹿城連七都都沒有供應小戶型，那麼在濱江商務區、中央綠軸就更不現實了，這幾個熱點區域，新近亮相的，或已經開賣的新盤如碧桂園瓏悅、新希望白麓灣、華潤萬象天地，還有京都市府路壹號等，最小戶型也是在120方以上，有些甚至是140方以上。
所以想買鹿城熱點區域小戶型新房，想都不要想，只能往西找。
在鹿城的西南，去年錦華城供應了此類產品后，就沒有了。在城市西部，現在只有位於鞋都三期的碧桂園時代天麓府，有此類產品。該樓盤90方以下戶型分別有68㎡、83㎡和87㎡的，三種戶型總共有362套，可解決部分需求。
再往西走一點，就到了位於仰義的陽光100阿爾勒了，這類產品是該樓盤的主打戶型，下半年將有700多套可供應。
大家發現沒有，鹿城區熱點區域90方小戶型已經絕跡。
NO.3 | 叄
鹿城沒有，那甌海總會有吧？
先別急，但也不要太樂觀了。
在甌海中心區，新近兩次開盤的萬科中梁新都會，上市了100套左右的此類小戶型，但由於靠近甌海大道價格奇低，很快被瘋搶，總體均價約為16500元，但目前已無貨可賣。
目前，新都會只有100方以下的產品，還有166套。
真是急人啊！很多人發現來遲了，真的，這會兒真的來遲了一步。甌海中心一帶，除了萬科中梁新都會外，如尚未上市的德信時代公園和大發融悅東方，最小面積也是120方以上。
別急！甌海中心區沒有，梧田有這類產品供應，如碧桂園玖號院90方以下產品總共有156套，在即將上市的一期中會上市78套，估計很快又會被瘋搶。
當然，目前正在方案審批的宏地塘西地塊，目前並沒有公布此類產品的數量，很可能也會有此類產品，但量會不多。
甌海中心區（楊冰傑攝）
甌海除了這兩個地方外，位於南湖的華鴻萬象公館，其88方的產品剩下的量已是個位數，93方和95方剩餘房源也不多了。
可能還有此類產品供應，就是剛剛被旭輝競得的茶山地塊，該地塊樓麵價8426元，不出意外的話，會有此類產品供應。
NO.4 | 肆
輪到龍灣了。
之前已上市兩期的華鴻時代中央公園，這類產品已上市224套，均價在14500元左右，目前賣的差不多了。其96方的產品，剩餘房源還有112套，可能將於9月份上市。
還有之前已上市的華鴻萬府，89方有146套，目前已賣完；還有華鴻藝墅，也上市了116套89方戶型，目前也已經賣完了。目前該兩樓盤，沒有此類戶型可賣。
即將上市的德信大家龍灣大院，90方以下戶型沒有供應，最小的戶型也是95方，此類產品總共有80套左右，第一期將上市48套，均價在15600元左右。
在龍灣中心區，祥生剛競得的瑤溪南兩地塊，總建築面積約19萬多方，估計這類產品也會有一定的量。
除了龍灣中心區外，根據之前幾年的經驗，濱海這類產品供應量會比較大，如前些年的溫州碧桂園、碧桂園德信府前1號和金海首府等都有大量此類產品。
濱海區域，目前馬上能賣的90方左右戶型沒有了，只有剛拿地不久的碧桂園濱海新地塊和富力地塊，將會有一定量此類產品供應。
還有，現在屬於甌江口新區，金茂最近幾天剛拿、佔地600多畝的三個地塊，不出意外也會有此類住宅供應，估計供應量會很大。
楊冰傑攝
直接累死，逛了一大圈，發現90方以下戶型很少，很少，即使90方以上，100方以下的量也並不大。
發現沒，在三房兩衛標配戶型背景下，90方戶型在主城熱點區域已經絕跡，即使在偏主城區域，其供應量也是不大；只有在鞋都、仰義和濱海等區域，還可以可勁地挑。
講真，大戶型橫行，小戶型缺失，剛需房變剛需荒，真的不好！
最後發現，剛需族真的傷不起！
End
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