兩個區都是三環外，憑什麼差價超2000？

2016年房價「中心引爆、四面開花」，上漲不少。2017年武漢房管局狠下心來騰出「另一隻手」急剎車，而後市場趨穩。

一年之間風雲突變，武漢躋身「國家中心城市」之列，不斷縮小與北上廣深城市的身位。而在武漢各大新區內，兩極化也愈發嚴重。

隨著主城區土地日漸稀少和高企不下的房價，依靠捷運+教育光環的「窪地」遠城區，正在逐漸成為武漢新房市場的主戰場……

不過眾多區域中，有兩個片區很有意思——黃陂區的盤龍城和東西湖區的吳家山。

目前，吳家山房價1萬2，盤龍城房價9千，一個是武漢的最西邊，一個是武漢的最北邊。

同樣都是三環外，吳家山卻足足比盤龍城貴了3千多。

造成這樣的差異，到底是先天的優勢還是後天的發力？

西北之爭：吳家山比盤龍城一平貴2000-3000

吳家山和盤龍城都屬於武漢的遠城區，都位居於武漢的三環外。吳家山屬於東西湖區，在漢口中心城區的西北方向。盤龍城屬於黃陂區，在漢口中心城區的東北方向。吳家山與硚口區接壤，盤龍城和江岸區接壤。

近年來，兩大區域發展迅速，受到了廣大購房者的關注，尤其是它相對較低的房價。對比兩個片區近年來的房價走勢，不難看出整個黃陂區的房價要偏低於東西湖。黃陂區房價雖然也在漲，但是漲幅遠遠低於東西湖。

相比中心城區，不到萬元的盤龍城和萬元出頭的吳家山，算是武漢樓市新的價格窪地。

兩區配套大PK，誰的更好？

先來談談吳家山的各項配套。在學校方面，吳家山教育資源比較豐富，基本上都可以稱為「學區房」的地位。學校分佈比較密集，有五所國小，兩所國中，兩所高中，但教學水平一般。

在醫療方面，感覺是吳家山的短板，基本都是社區醫院，一個是區級人民醫院，一個是太康醫院。但是根據近期的規劃，東西湖人民醫院新址降落子在吳家山核心地段，並且協和醫院將全面託管該醫院。

在商業配套方面，可以說吳家山是商業體扎堆，配套十分齊全。目前有海林廣場、東西湖中心廣場、舵落口大市場、北冰洋城市廣場、中百購物中心、武商量販、中商平價等購物中心，臨近吳家山還有武漢宜家薈聚購物中心。

而根據規劃，東西湖萬達廣場項目選址金銀湖畔，華潤大型商業綜合體項目也將在吳家山布局，這讓片區商業如虎添翼。

再來看看盤龍城。在學校方面，感覺盤龍城的學校不太多，除盤龍城一中、盤龍城國小外 ，武全住宿的現代化高等級中學武漢外校總部正整體遷移盤龍城，另外還將規劃建設1所省內一流高中、2所國中和3所國小。

在醫療方面，盤龍城的醫療配套感覺比吳家山強很多，有武漢市第一醫院盤龍分院后，大型省級重點醫院武漢大學人民醫院也已經落戶盤龍城。

在商業配套方面，盤龍城最熟悉的就是百聯奧特萊斯，其迎合了消費者的需求及心態，發展尤為迅速。開業至今成功運營，每逢周末節假日停車場爆滿。除此之外，還有盤龍城中百倉儲、名流城市商業廣場、蘇寧等。

總體而言，論教育資源、醫療以及商業配套，吳家山相對比較成熟，而盤龍城樓盤新配套還在建設中。

1號線or2號線，誰更便利？

大家都知道，盤龍城有捷運2號線到市中心，吳家山有捷運1號線到市中心。而盤龍城要經過金銀潭才能到中心區，吳家山則要經過漢西到中心區。

顯而易見，盤龍城距離漢口中心區最為便利。

新房PK，兩區哪裡的新房更值得買？

說到這兩個片區，大家最關心的應該還是兩個片區的樓盤。

目前，從樓盤分佈來看，吳家山中心樓盤在售樓盤較少，僅有的在售樓盤都在吳家山周邊。在售和待售的樓盤有中南熙悅、鴻達中央廣場、文一雲水灣、九坤新城壹號、東建金海灣、美聯德瑪假日、遠洋世界、沿海翡麗公館、恆大嘉園、恆大帝景等。目前，片區的樓盤均價在8000-12000元/平左右。

而盤龍城區域內，新盤都分佈在巨龍大道的兩側，巨龍大道主幹道周邊發展不錯，隨著機場線通車，盤龍城的區位價值也在不斷凸顯。並且捷運旁的樓盤都在萬元上下，如新力帝泊灣備案均價在7000-7500元/平之間，就算加上精裝修也才萬元出頭，可以說性價比非常高。

目前，盤龍城房價已破九千，待售和在售的住宅項目有天匯龍城、尚璟瑞府、萬潤橄欖城、灄水春曉、南德榜樣學府、蘭江公園裡、武漢恆大城、盤龍理想城、中南拂曉城，均價大約在7000-10000元/平。

12000的吳家山和9000的盤龍城 你會選哪個？

就整體實力而言，不管是置業吳家山還是盤龍城，兩大片區算是武漢新城區的價值窪地，雖然都在快速發展，配套規劃也在越來越好，但是兩大板塊也有各自存在的不足。

總之，對於購房者而言，最重要的是根據自己的實際情況進行選擇，適合自己的才是最好的。

最後一句，沒有完美的項目，只有最適合自己的項目。

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