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10年後,中國房價最高的將是旅遊地產!

10年後,中國房價最高的將是旅遊地產!

6月2日上午,華僑城純水岸東湖在歡樂谷開盤,推出T12、T19、T20三棟樓的194平大平層和378平複式,共計201套房源。其中194平均價32500元/平,376平均價37000元/平。前期認籌客戶多達800組,兩個戶型認籌金更是分別高達150萬和300萬,開盤當天去化率100%。

2017年6月13日,海昌控股與碧桂園簽署「專案合作框架協議」,意欲聯合開發旅遊地產。無論是純水岸東湖,還是碧桂園海昌合體,都能讓人輕易聯想到近幾年地產行業熱門的旅遊地產板塊。

旅遊地產轉型回落後再次崛起

經多年發展,國內房地產行業進入瓶頸時期,無論是商辦樓,亦或商場,還是商住樓,產品同質化日益嚴重,房企拿地難度加大。任志強認為,10年後房價最高的將是以旅遊業為主的海南!小編私以為,旅遊地產將是地產行業值得發展的一個新領域!

事實上,旅遊地產從2007年就開始發展,直至2012年,甚至呈井噴式發展。如2012年12月初,碧桂園就發出捷報:憑藉迅速布局的旅遊地產,以及其集團的大盤模式和造城功力,碧桂園集團順利完成430億元的銷售任務。從2012年年底各大企業發布的銷售完成情況來看,旅遊地產功不可沒。

2013年至2015年底是旅遊地產的轉型時期,其對地產銷售業績的影響稍有回落,但是到2016年,旅遊地產再次掀起風暴。截止2016年年底,國內旅遊地產項目累計總數達到8918個,儘管相比前幾年,旅遊部地產項目數量稍有回落,然旅遊地產中實際完成的投資額12997億元已經達到歷史新高點。

武漢旅遊業如何帶動地產業?

湖北省發展旅遊地產的地區較多,以咸寧的溫泉旅遊最為典型,以武漢市的旅遊地產發展最早,項目較多。

2011年10月,三環外的海昌極地海洋世界開門迎客,作為當時國內唯一一座多層多館組合式的室內極地海洋主題公園,它填補了武漢和華中地區大型主題公園的空白。在海洋館尚未開館的2010年年底,受限購政策影響,武漢樓市進入寒冬時期,不少項目都是現房出售,然其一期住宅開盤即大受歡迎,不足300套房子卻有500多組認籌客戶頂著寒冷天氣去項目搖號選房。

說起華僑城的歡樂谷,業內少不得說起其主題樂園對房地產市場的帶動能力,從深圳、上海項目即可看出一二,無論是深圳還是上海,在歡樂谷項目落地后,周邊房價均水漲船高。

億房網公開數據顯示,歡樂谷自2012年開業以來,華僑城投資的純水岸東湖銷量就一路看漲:2013年勁銷1313套房源、2014年銷售1335套、2015年僅9個月時間就售出1530套房源;價格方面,從2012年直至今天,價格漲幅達110%,即使認籌金高達300萬,去化率也是100%。

純水岸東湖銷售數據(來自億房網)

除了華僑城自身項目外,再來看看周邊項目。東湖瑞園於2015年6月初次開盤、福星惠譽東湖城於2013年11月初次開盤、東湖天下均價12000元/㎡於2008年3月完成最後一次開盤、金地自在城於2014年6月以均價9300元/㎡開盤……在歡樂谷開業之前,其周邊住宅寥寥無幾,隨後的幾年裡,商住樓和寫字樓如雨後春筍般紛紛拔地而起。

現如今,武漢以景區運作以及生態居住為驅動的旅遊地產市場已經逐步格局化,相比起來,成熟景區運營和提升生態居住為主導的項目更受中高端客群的青睞。恰逢武漢處於人口密度居高不下、生活環境亟待改善、人們生活壓力增加的背景下,有條件的城市居民都想尋求一處生態的居住場所,無論是旅遊業還是地產業都為這種追尋提供了契機。

近幾年,地段和環境稍微好一點的景區旁邊的項目,都會成為備受關注的焦點,如碧桂園生態城、復地東湖國際、福星惠譽水岸星城、萬科高爾夫城市花園等,小編只希望,地產行業在結合旅遊行業發展的同時能維護好城市中僅存的生態環境。

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