剛需改善為什麼選擇先賣后買？

「先賣再買」

1、沒有購房資格的家庭

新政出台後，不少居民家庭都只能購買一套房產，因此只有賣掉舊房，才能購買新的房，這樣的家庭就比較適合選擇「先賣再買」。

2、資金不足的家庭

想要先購買新的房，那就需要大量的資金，首付、稅費、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金后再購入新房吧。

3、想多貸款的家庭

申請房貸都必須經過面簽這一關，但是面簽就會對購房者的貸款情況進行審核，如果是二套房，首付比例就會很高，像北京的二套房的首付比例就提至了50%。所以，如果是想要多申請一些貸款，那就還是先賣掉舊房比較好。

如果你選擇的是「先賣再買」的話，具體流程如下：

1、房源核驗

賣掉舊房最先要做的就是房源核驗，如果是自己賣房，你就需要拿著房產證和身份證到房管局服務窗口辦理。

如果你是委託中介公司代理出售房子的，你就可以簽一份《存量房核驗（公示）委託書》，讓中介幫你在網上申請核驗。

2、收定金

購買方表達出購買意願，雙方針對合同以及交易細節進行商議，協商一致之後，你可以向購買方收取一定數額的錢款作為定金，並與之簽訂定金合同。

3、與買方網簽

定金合同簽完，下一步就可以簽訂正式的房屋買賣合同了，當然網簽也是必不可少的。

4、繳稅過戶

帶好買賣合同、房產證、身份證等資料，前往房產交易繳納相應稅費，比如營業稅、個稅等。稅費繳納完之後，則可以辦理過戶手續了。

5、收尾款

過戶完畢，你就可以向購買方收取尾款了。

6、資質審查

截止上一步，賣房子的流程就差不多走完了，接著你就可以購入新房了。拿著身份證、戶口薄等資料到房屋所在地建委網簽窗口，辦理個人購房資質審核手續。

7、付定金

資質審核通過後，你就可以心儀的房子支付定金了，然後與賣方簽訂定金合同。

8、與賣方網簽

簽完定金合同，下一步就可以與賣方簽訂房屋買賣合同了，不過簽完買賣合同后別忘了辦理網簽。

9、繳稅過戶

簽完了合同，你就可以前往房產交易繳納相應的稅費了，如契稅、印花稅等，繳完稅費后就可以辦理過戶手續了。

10、領取新房本

最後，你只需要在指定時間領取新購買房屋的房本即可。