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上半年北京新房交易量創歷史新低!7月新入市樓盤搶先看

上半年北京新房交易量創歷史新低!7月新入市樓盤搶先看

去年「930新政」出台,對降溫樓市起到了重要作用,新政后新房市場供應和需求的萎縮,使得北京新房市場的交易量持續下滑,今年317新政的落地,對穩定市場預期,降溫樓市作用更加明顯,使得新房市場交易量進一步探底。

伴隨北京樓市存量化趨勢的加深和政策調控的趨嚴,2017年上半年北京新房市場大幅降溫,交易量創下歷史新低。整個新房市場交易量回落、交易遠郊化、高端市場萎縮趨勢十分明顯。

上半年新房交易萎縮網簽量跌破2萬套

從2010年到2016年,北京新建商品住宅(不含保障房)的半年網簽量一直都保持在兩萬套以上,最低的2.3萬套則出現在2014年上半年,當時全國樓市都處在低谷之中,而今年上半年的網簽量僅16332套,比此前歷史低點還低出近三成,創下了北京新房交易量的歷史新低。

偉業我愛我家集團市場研究院數據顯示,2017年上半年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套,環比2016年下半年下滑48.6%,同比2016年上半年下滑38.6%。其中,自住型商品房網簽2822套,環比下降63.7%,同比增長9%;別墅網簽2843套,環比下降41.3%,同比下降17.1%;其它新建商品住宅網簽10667套,環比下降44.4%,同比下降48.2%。

六環外成交過半成交遠郊化趨勢明顯

從2017年上半年北京樓市新房成交區域整體來看,順義、密雲等遠郊區域已經成為北京新房的主要市場,遠郊化趨勢明顯。

2017年上半年北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交量排名前五的區域依次為順義區、密雲區、房山區、朝陽區、丰台區。其中順義區成交2160套,佔全市13.2%;密雲區成交1781套,佔全市10.9%;房山區成交1647套,佔全市10.1%;朝陽區成交1558套,佔全市9.5%;丰台區成交1358套,佔全市8.3%。石景山區、東城區、西城區三區新房成交量墊底。

與2016年相比,2017年北京新建商品住宅成交六環以外的佔比繼續擴大,今年上半年正式超過一半,達到了51.5%。可見,北京新房的主戰場已經完全外移到了六環之外。

偉業我愛我家集團市場研究院數據顯示,2017年上半年北京交易的新建商品住宅(不含保障房)中,二環以內佔0.7%,二、三環之間佔1.2%,三、四環之間佔1.7%,四、五環之間佔7.2%,五、六環之間佔37.6%,六環以外佔51.5%。整個五環以外的成交量加起來共佔全市的89.1%,幾近九成。

10萬+項目交易量減少高端市場萎縮

2016年「930新政」后,政府加強了對單價較高的新房項目的預售證審批,造成一些高端項目暫緩入市或降價銷售,整個高端市場在2017年上半年出現了萎縮。整體來看,2017年上半年北京高端豪宅的交易量較2016年下半年大幅減少。

2017年上半年成交均價在10萬/平米以上的項目共有18個,成交量共203套。在2016年下半年,成交均價在10萬/平米以上的項目只有13個, 13個項目的成交量達379套,較今年上半年高出86.7%。

2017年下半年北京新房市場預測:房價將出現結構性回落

1.隨著上半年自住型商品房用地的大量成交,下半年北京新房市場將迎來自住型商品房的供應和成交高峰,房價也將出現較為明顯的結構性回落。

2.在中心城區土地稀缺的市場情況下,北京新房市場的供應和成交規模日漸萎縮,交易越來越遠郊化將成為新常態。

3.在土地供應減少,存量市場規模日漸增大,樓市調控持續從緊從嚴的情況下,北京新房市場在2017年上半年年邁入了低谷,交易熱度趨冷,高端豪宅市場也受到了抑制。

4.由於政策「五限」導致上半年樓市成交(網簽)數據表現和實際市場需求之間出現扭曲,隨著銷售回款壓力及房企資金兌付壓力加大,下半年商品住宅市場調整的態勢開始明朗。

據悉,新房下半年入市項目會有所增加,很多開發商並沒有完成今年的銷售業績。據佳爺團隊了解,七月北京預計將有9個項目入市,一起來看看,有你關注的嗎?

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