買房怕爛尾，如何判斷開發商實力?

買房作為人生中的一件大事情，自然要慎重對待，不僅要全面考慮需求，更要評估開發商的實力，以防出現爛尾的情況。但是對於普通人來說，除了知名的大房企之外，對於一般的開發商購房者並不了解，選擇一個好的開發商並不容易。那麼購房者該如何判斷開發商的好壞呢?

筆者通過整理各方經驗，為大家提供一些判斷開發商好壞的方法，希望對大家有所幫助。

一、檢查開發商證件

只要是開門做生意的都會有各種證件，所以想要判斷開發商是否正規，一定要看開發商有沒有相關的證件。一般來說開發商的證件除了營業執照之外，還必須具備「五證」、「二書」。這些證件包括：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、查詢開發商資質

根據的相關法規，的開發商有著不同的資質級別，從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級。所以等級越高的開發商，肯定在建築質量、施工要求、資金儲備等負面都越好。所以在選擇樓盤的時候，建議大家選擇資質高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障。

三、查看業主論壇

隨著互聯網的發展，網上信息越來越多，所以我們也可以通過網上論壇來判斷開發商的水平。因此，購房者可以去相關的貼吧、論壇上查找開發商的相關消息，看業主對開發商的評價，通過其他業主對開發商的評價來判斷開發商的口碑。

四、考察樓盤現場

對於開發商的好壞，我們也來源去樓盤施工現場進行考察。實地考察不是指去售樓處聽開發商的推銷，而是自己到樓盤的工地，這樣可以通過項目建築面積大小、規劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

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