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樓市調控加碼顯效 60城出台170餘次調控政策抑制房價過快上漲

樓市調控加碼顯效 60城出台170餘次調控政策抑制房價過快上漲

證監會上周末對於通道業務的表態讓不少投資者捏了一把汗,但實際上,這種過度的擔憂可能是不必要的,因為早在去年年中,相關工作就已經陸續展開,金融機構已經有較為充足的時間來作出應對。現階段,監管部門提出「全面禁止通道業務」,應該是各項規範工作已經有序布局,並不會對市場造成太過明顯的直接衝擊。此外,近期樓市調控

政策似乎逐步顯效,未來政策進一步緊縮的壓力有所緩解,這可能對市場也算是一種心理安撫。

「通道業務」將成歷史 「不得讓渡管理責任」

監管政策收緊通道業務進入深水區,在5月19日的新聞發布會上,證監會發言人張曉軍首提全面禁止通道業務,強調不得讓渡管理責任。據業內人士了解,證券基金經營機構不得從事讓渡管理責任的所謂「通道業務」,涉及到的範圍包括券商資管、基金公司及其子公司。

對於通道業務的規範,其實從2016年就已經明確提出,去年7月底,監管部門的內部培訓講話就已經在網上流傳,其中一個重點是:要逐步加壓縮通道業務規模,通道業務早晚要消亡,因為這不是資產管理業務的重點。當時,機構人士就已經了解到,未來的通道業務只會是大幅收窄,「新的不發老的減少」。

時隔不到一年,監管部門公開提出「全面禁止通道業務」,表明針對通道業務的整肅已經步入攻堅階段,進入「深水區」。分析人士認為,由於相關政策調整已有一段緩衝期,金融機構已經作出應對,因此應該不會對市場造成太大影響。

華泰金融沈娟團隊認為,去通道方向明確,主動管理漸成券商資管核心競爭力。2017年券商股估值已處於歷史低位水平。個股方面關注國君、廣發、長江、國元、國金、興業。

金控方面:以管資本推進國企改革,金控價值日益凸顯,關注五礦資本。

樓市調控加碼顯效 60城出台170餘次調控政策抑制房價過快上漲

今年3月以來,樓市調控範圍廣大,截至目前已有接近60城出台170餘次調控政策抑制房價過快上漲。伴隨著一系列調控措施多管齊下,來自多個城市的官方數據顯示,今年4月,新房價格已經開始有所回落,「麵粉貴過麵包」的情況也在各項土地新政落地后開始見效。

以深圳為例,作為領漲全國房價的一線城市,在調控政策下,深圳新建商品住宅價格環比已連續多月下跌。深圳市規劃和國土資源委員會官網公布的數據顯示,今年4月,深圳市新建商品住宅成交面積190269平方米,環比大漲136.9%,同比減少24.7%;成交均價為54619元/平方米,環比微跌0.2%,同比增長9.5%。

自今年3月17日以來,北京市已經連續出台了多項樓市疊加政策促進房地產平穩健康發展,包括認房又認貸、非普通二套房首付提至八成、限購「商住房」、住宅平房納入限購範圍等多項嚴厲措施。據央視網報道,樓市調控政策實施以來,北京新房市場降溫明顯。2017年4月,北京全市新建商品住宅共網簽2767套,比2016年4月下滑48.9%。與此同時,二手房交易則出現了比較大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,環比下降35.12%。據北京中介反映,在樓市調控政策出台之後,市場卻有降溫。「有可能好幾天都沒有一單成交」成為現在的日常,門店合併也開始出現。

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