農村宅基地四種退出方式哪種對農民最有利？

今天農地圈繼續回到農村宅基地的話題跟大家對比下農村宅基地四種退出方式,農民應該怎麼選擇?

一. 先聽聽中央怎麼說?

農地圈注意到,對於這件事,中央政策提的是「自願與有償」。自願很容易理解,就是是否退出要農民自己做主,農民想退出要提供渠道,農民不想退出也不能強收。有償怎麼理解?有人說了,這還不簡單,有償就是給錢唄。村裡給你錢,你把宅基地再交換給村裡。

農地圈要提醒的是,真的是這樣的嗎?農村宅基地退出,在地方試點上有四種方式。

1. 可以錢償,集體用錢把給農民的宅基地買回來

農地圈點評:這種方式很容易理解,但在實際操作中,很多村集體其實很窮,拿不出幾個錢來,所以當你宅基地要有償退還給村集體的時候,集體能發給你的錢或許「少得可憐」。

2. 可以房償,農民用宅基地換開發商蓋的房子

農地圈點評:很多地方試點的是宅基地換房產,讓農民上樓(商品房)的方式。大部分都會定出折算面積,比如一平米宅基地換0.5平米的房子。

3. 可以社保償,農民用宅基地換自己的養老待遇

農地圈點評:同樣這個養老待遇還是要分地域,去查查各地養老金的收支情況,如果養老金老師支出大於收入,那麼你加上籤署了協議交出了宅基地,將來也未必能夠有好的養老條件。政府套路深,也包括農村。

4. 可以地票償,農民把宅基地交回集體領取地票

農地圈點評:黃市長在重慶優先搞的這種模式。最讓爭議較多,但實際上收到了很好的效果。平均每畝能賣20多萬。

二. 問題來了,農民該怎麼選?

由於每個人情況不同,農地圈大致給出幾個意見:

1、一線城市換地票或者房產均可

2、小城市絕對不能用社保償還,比較不靠譜

3、對地方不信任,還是拿錢吧。