武漢樓市調控下一步到底怎麼走？

317以後，樓市調控升級，武漢沒搭上這班車，雖然說是虛驚一場，但是武漢樓市到底需不需要跟進？或者說未來樓市的方向會是怎樣？準備購房或者準備投資購房的人，想必都會盤算一下。

最近，國家統計局發布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，數據顯示新建商品住宅價格環比漲幅為0.3%，相比1月份0.2%的漲幅有所擴大，這也就不難理解為什麼3月有這麼多城市，密集出台調控升級政策，而武漢2月新建商品住宅價格指數環比下降0.2%，不搭這班車，也在情理之中。

然而，限貸限購抑制需求並不是一個長效辦法，甚至可以說這個辦法屬於不得已而為之，供應量始終偏少，「金三月」首周，武漢樓市供應吃緊，新建商品住宅成交僅2634套，環比之前一周減少37.4%，同比去年更是銳減了66.4%。3月第2周，雖然5個樓盤入市，帶來了2216套新增供應，該周成交量環比增加了42.9%，達3764套，但同比去年仍有54.7%的降幅。對比分析，武漢3月份以來的樓市成交創下了4年來的新低。

3月份前半個月，全市僅8個項目開盤，推出房源僅3102套，相比總成交量6398套，明顯處於「供不應求」的局面。同時，從新推樓盤的認籌狀況來看，元宵節過後武漢新推的樓盤中，除漢南等位置較偏的一樓盤認購率為60%左右外，其餘樓盤認購率均在80%以上。近一個多月來武漢出現了15個「日光碟」，足以說明購房者的需求依舊強勁。

從理論意義上說，增加供應量，是緩解需求壓力的最好辦法。但是，據了解，目前武漢總體庫存出清周期已經不到5個月，武昌等幾個主城區甚至不到3個月，「金三銀四」本是房地產的銷售旺季，武漢樓市需求旺盛，但供應緊張，在成交結構方面，非限購區域成交量大，中心城區難覓新房，3月份第2周，武漢二環線以內區域中僅成交了150套新房，不足全市成交總量的5%，當然，武漢主城區屬於核心地帶，配套設施完善成熟，因此價格處於一定的高位。

目前，武漢正在加大土地供應量，3月21日，武漢掛牌出讓5宗地，5宗地均為商服用地，其中黃陂區1宗、武漢經濟開發區1宗、東湖高新1宗、東西湖區1宗、二七濱江商務區1宗，在4月18日，武漢還將掛牌出讓12宗地，其中有東湖高新區3宗，蔡甸區3宗，漢陽區2宗，東西湖區2宗，硚口區1宗，武昌區1宗，我們可以發現，這些土地多數處於武漢遠城區，而非在武漢主城區，因此，一個城市就算是不同的區域，所面臨的房地產問題也有所不同。

在增加供應量的同時，不排除武漢會進一步加大調控措施的可能，據中指院華中分院研究總監李國政分析，相比限購，武漢更可能限貸，因為武漢目前只有新洲、蔡甸、漢南沒有限購，本地人限擁有兩套房，外地人限擁有一套房，首付三成，二套首付五成（140平方米以上七成），在同級別城市中基本已屬於頂格配置，限購政策的調整空間不大。在限購力度上，可能性最大的是加強對離婚後單身購房的限制，以堵住「假離婚買房」這個漏洞。

然而，武漢近年來頻頻出台利好，如5年留住100萬大學生、全球招商引資等舉措，吸引了大量一線城市的迴流群體，提升了市場需求，房價上漲存在較大壓力。此外，由於目前武漢改善型住房需求旺盛，且多帶有投資目的，這些現實存在的問題也需要用一定的手段來治理，限貸是最為有效的手段，如提高二套房首付，認房又認貸，公積金進一步嚴格審批等。綜上分析，相比限購，武漢更有可能限貸。