保定商場調整紀實：銀座、北國先天下、萬博廣場使出狠招

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當下，保定的商業項目都在根據消費趨勢的變化，欲引進既有特色又接地氣的業態來放大市場吸引力，包括銀座商城、北國先天下廣場、萬博廣場等項目紛紛調整，希望與周邊的其他項目保持差異化，服務好特定的消費群體。

具體來說，銀座商城計劃變身為社區型購物中心，將在今年9月30日陸續開業；北國先天下在往購物中心的方向上發展，計劃增加餐飲和兒童業態；萬博廣場正在完善C區的業態，意在補充運動、娛樂、兒童、休閑業態，服務好15-45歲年齡的客群。

銀座商城將變身社區型購物中心

保定銀座商城是繼邢台店、石家莊東購店之後，銀座股份在河北省開出的第三家門店，建築面積約4.8萬平方米，包括地下一層至地上四層，屬於華創國際廣場的西區裙樓商業。華創國際廣場是保定裕華路商圈內的商業綜合體，由東西商業裙樓和24層的寫字樓、28層的公寓組成，東區裙樓商業引進了零售、超市、影院、餐飲等業態。

銀座商城與華創國際廣場東區商業均在2013年開業，經歷了4年的經營后，銀座商城如今在做大範圍的調整，壓縮零售的比例，計劃變身為社區型購物中心。

具體的調整計劃是，銀座商城負1層由原來的家電、家居用品銷售區改為社區生活館，經營休閑男裝、精品家電、皮鞋箱包、羊絨羊毛、家居內衣、運動用品等，1層由原來的化妝品、黃金珠寶首飾、名表眼鏡、皮鞋銷售區改為女裝生活館，經營化妝品、黃金珠寶、潮牌、鐘錶眼鏡、仕女淑女裝、餐飲咖啡，2層由原來的紳士名媛館變身為兒童世界，將引進孕嬰集合店、水吧/書吧、兒童售賣店，3層由原來的淑女童裝變為電子競技，將引進娛樂休閑、VR體驗、電玩城，4層由原來的運動休閑館變為影城，金熊國際影城已進駐。

保定銀座商城正在進行施工改造和品牌招商，計劃負1層和地上1、2層在今年9月30日開業，3、4層年底開業，重新挖掘周邊居民的消費潛力，以嶄新的形象面世。

-小編點評-

在保定城市格局整體向北發展、裕華路商圈消費風格偏向老齡化的趨勢下，銀座商城的定位應與華創國際廣場東區商場實現差異化，應引進接地氣的獨有品牌，契合社區居民的日常消費需求，才能煥發新的生機。

北國先天下欲加大餐飲、兒童業態

石家莊北人集團在保定有北國商城、北國先天下兩個項目，分別佔據著裕華路商圈、朝陽大街商圈的重要地段，在保定城市商業中發揮著不可忽視的影響力。

保定北國先天下開業於2011年10月，建築面積11萬平方米，有地下1層至地上7層，550多個國際國內知名品牌進駐，包括GUCCI、Montblanc、Armani Collezioni、OMEGA、GIVENCHY、COACH、Cartier、ROLEX、Charriol、Tudor、MIDO、SWAROVSKI以及各種化妝品、精品店等，北國超市、金棕櫚影城亦進駐其中。

保定北國先天下的影院和餐飲業態集中在商場6-7層，當下，商場7層的餐飲商家已經撤場，商場計劃將7層空間分割成4-5家餐飲，引進運營能力強、發展穩定的人氣餐飲品牌。

保定北國先天下的餐飲業態並不會複製石家莊北國先天下的品牌組合，而是希望形成外來餐飲占60%、本地餐飲占40%的格局，另外商場也計劃加大兒童業態的比例，招進更多符合家庭兒童消費的親子品牌。

-小編點評-

從商場特徵來看，憑藉石家莊北人集團的強勢品牌效應，北國先天下具有良好的口碑，商場經營管理水平較高，能根據市場的變化增加體驗業態，如餐飲、兒童、休閑娛樂，商場大致呈現著零售80%、餐飲15%、休閑娛樂5%的業態比例，通過迎合消費變化的趨勢，來保持持續經營。

從品牌度來看，北國先天下整體品牌檔次以國際二線、國內一線為主，也有部分國際一線品牌，檔次整體高於保百購物廣場，與其他百貨商場實現了錯位經營，是保定零售品牌檔次最高的項目，凝聚了保定大部分消費實力強的顧客。

萬博廣場正在完善業態組合

保定萬博廣場購物中心是保定唯一一個真正意義上的全業態購物中心，萬博廣場是朝陽大街上最為耀眼的商業綜合體，總開發建設規模超過100萬平方米，一期建築體量40萬平方米，包括高54層258米的摩天寫字樓、22萬平方米Shopping Mall、150米超高層寫字樓、2個下沉廣場及12棟公寓。

業態組合方面，萬博廣場購物中心有著六大中心，即時尚中心、兒童培訓體驗中心、健身中心、交友中心、娛樂中心、美食中心，進駐的主要品牌有萬達影城、沃爾瑪超市、MUJI、H&M、UNIQLO、UR、貝特健身、喜悅真冰場、海底撈等。商場針對15-45歲年齡的客群，做年輕時尚潮流的消費，工作日的客流量為5萬人次，周末可達7-8萬人次。

2015年5月，開業不足兩年的主力店百盛百貨撤出了萬博廣場1-5層，留出的商業空白給萬博廣場帶來了招商壓力。原百盛百貨佔據了萬博廣場C區負一層至七層的大部分面積，萬博廣場隨即展開了招商補充工作。贏商網注意到，萬博廣場C區一層引進了珂蘭鑽石、UR，二層引進了鷗美葯妝、FREEBIRD自由鳥、佰草集、小米體驗廳，三層引進了孩子王、歐抱抱童裝、瑞思學科英語、瑪瑪米雅、索菲亞全屋定製、司米櫥櫃、絲域養發、有家舶品、美吉姆，四層設置了宴會廳，引進了小米授權服務中心、斑馬卡丁車俱樂部、尚品美髮沙龍、1991照相館、酷客潮玩等品牌，五層引進了非凡手繪、合聯勝水上運動中心、258籃球公園、CSK滑輪培訓等。

通體來說，萬博廣場C區以運動、娛樂、兒童、休閑業態為主，但是負一層至七層都有著大量商鋪空置，由於距離商業主體A區較遠，也由於物業建築結構本身的原因，C區人氣很淡，是當下商場招商運營團隊需要重點解決的問題。

-小編點評-

萬博廣場是保定朝陽大街商圈內的地標商業項目，是個對年輕人有很大吸引力的商場，今年618年中慶期間，萬博廣場三天的營銷活動實現銷售額5100萬元，總客流量42萬人次，6月18日當天的客流量近22萬人次。

一方面，萬博廣場B座寫字樓還未啟動招租，未來企業入住后辦公人群的增加，將給商場增加客流，另一方面，對於一個全業態的購物中心而言，萬博廣場的業態組合中比較缺乏化妝品、珠寶首飾、鐘錶等精品品牌，隨著未來萬博廣場C區業態配比的完善，商場吸引力將會得到增強。只要潛心解決這兩大問題，未來萬博廣場客流量和銷售額的提升仍有很大潛力。

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