論挑房子的正確姿勢 八大訣竅教你選好房！

很多購房者買房前為了挑選到一個好房子，忙得焦頭爛額，看了N多個樓盤，也不一定能真的選到。其實在聊宅小編看來，如果硬指標都符合了，就基本上定了。今天這挑選好房子的八大訣竅，真的很實用！

1、樓間距

樓間距指兩棟樓的外牆面之間的距離，包括前後距離和左右距離。對於開發商而言，兩棟樓靠一靠，擠出來的都是錢。但對購房者而言，樓間距過小，通風、採光、日照時間都會受影響，質量就差。正常標準前後樓間距為樓高的1.2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m，不過目前能用這個標準來修建樓盤的開發商不多了。購房者買房時不能只看沙盤上的距離，問到實際的數據才算真實。

2、容積率

容積率簡單的理解就是小區內建築物的密度，容積率越小，居住體驗越好，改善型購房者挑樓盤容積率最好不要超過3.5，剛需極限是4.5。

綠地率和綠化率不同，綠化率是開發商最常用的概念，如果房屋頂上種上綠色植被，則也可稱被計入綠化率。綠地率則可以用來衡量小區綠化標準，通常小區的綠地率不能低於30%。

4、得房率和公攤面積

購房者可以簡單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數越高得房率越小。但是並不是得房率無限制的高就更好，多層一般在80%以上，高層在70%左右。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會偏小，也會降低生活的舒適度。

5、贈送面積

開發商的贈送面積多為私家花園、露頭、飄窗、陽台等，但購房者要弄清哪些面積是真正贈送的，哪些是假贈送。如果是封閉式陽台說贈送，其實費用已經在房款之內了，如果是私家花園贈送，則是不合法的。除了購房者買的房間，室外屬於公共空間，購房者並不具有所有權。如果說是露頭贈送，露頭本身就不會計入到房產證上的建築面積內，所以也就不存在贈送一說。

6、面寬進深

面寬也就是通常說的開間，指的是東西面距離，開間越大，採光面越好，客廳越氣派，卧室住著越舒服。進深指的是南北面距離，進深不能過大，過大則影響採光，買房時看到的手槍戶型，就是典型的進深過大。

7、車位比

普通小區車位比至少要達到1:1，高檔小區車位比至少達到1:2，不然下班晚了沒有停車位，每天愛車可能都沒有固定的歸屬。

8、層高

想選到好房子，忽略層高也是非常不可取的。普通高層住宅的層高一般都為2.9m，一般都不會有特別大的出入，但如果你買的是複式或是躍層，層高就會影響房子的價格，與日後居住的舒適性也有密切關係。

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