西青精武鎮地塊"開快車"直接競自持！金地自持56%摘得

6月21日下午，天津土地交易中心迎來6月首塊重磅地塊的拍賣，即編號為津西青（掛）2017-05號位於西青精武鎮的純住宅用地。該地塊再次觸發「競自持」！最終經過激烈的競拍，該地塊由金地以總價25.6億元摘得，成交樓麵價12537元/平米。11萬㎡自持面積、合算56%的自持面積比例摘得。

土拍現場回顧：

如今天津的土地拍賣，熱門地塊基本都「配備」了競自持模式，而本周的兩個重磅地塊自然也不例外。該地塊還有半個多小時開拍就有一個報價，小編仔細一看這不是25.6億的最高限價么？這就意味著半個小時候后，該地塊將直接進入競自持！

由於直接競自持，各競拍企業也早早進入拍賣廳

參與精武鎮地塊競拍的房企有：碧桂園、華潤、首創、中海、湖南富興、融僑、五礦、金地、萬科、保利、星河、旭輝、招商、電建、寶龍。

根據土地公告文件，拍賣前報價已經達到最高限價，所以直接進入競自持階段。競自持起始面積為1000㎡，加價幅度為1000㎡或1000㎡的整數。一開場，3家房企不斷舉牌，當面積拍至4000㎡時，面積增加開始加快，星河出手1萬㎡。總體來看，現場只有3家房企一直在舉牌，各家皆有若干次舉牌。隨後，中電建報出2.4萬㎡時。星河一直緊隨其後，依次加碼1000㎡。現場看來，星河和中電建更加明確，一路飆面積，偶爾會有寶龍或其他房企參與競拍加價，最後階段，首創，金地，融僑參與戰局，從3萬㎡一路飆到11萬㎡。最終，金地以11萬㎡競自持面積，55.61%的自持面積比例拿下該地塊。

精武鎮宅地樓麵價上漲近四倍

2015年，旭輝地產以底價摘得天津西青區精武鎮京華道以南地塊，成交價6.721億元，成交樓麵價3223元/㎡。即現在的旭輝燕南園項目。同年7月1日，中駿置業以6.02億元摘得精武鎮住宅地塊，樓面地價約合5513元/㎡，即現在的中駿柏景灣項目。雖然該地塊相比之前兩個地塊位置相對距離市區近一些，但僅僅兩年時間，精武鎮的地價已經上漲了近四倍。

根據掛牌文件：該宗地位於西青區精武鎮迎水南路以西，四至為：東至迎水南路，南至創新道，西至智興路，北至創源道（以掛牌文件附圖為準)，該宗地內除1顆樹木外現狀已場清地平。

從地圖可以看出，地塊北側毗鄰西青大學城，天津工業大學、天津師範大學、天津理工大學本部校區在地塊北側一字排開。卓爾電商城位於該宗地塊西側。據報道，該商城作為非首都功能外遷承接地，目前，其動批服裝新城中有60%的商戶，來自原北京「動批」和大紅門服裝批發市場。

該宗地出讓土地面積113445.5平方米，規劃用地性質為二類居住用地，容積率大於1.0小於等於1.8，綠地率不小於45％，建築密度不大於25％，建築限高80米。

該宗地土地用途為城鎮住宅用地，國有建設用地使用權出讓年限為70年。起始價為224900萬元（不包括市政基礎設施配套費）。起始總價為20.49億，摺合樓麵價約11014元/平。

本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為256000萬元。當掛牌競買報價達到最高限價256000萬元時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段。自持規劃住房建築面積上限為197800平方米。競買人競報的自持住房建築面積為出讓地塊內規劃住房建築面積，不含配套公共服務設施面積。

南奧體板塊自2015年年末以來迎來發展之勢，區域內的旭輝燕南園、中駿柏景灣項目都曾經銷售火爆，目前房源緊俏。隨著精武鎮新地塊的出讓，將會為南奧體板塊帶來新的房產供應。

精武鎮這幾年商業等公共配套也發展迅速，據悉，王府井創意產業園項目和王府井購物中心項目在西青區精武鎮完成簽約。其中，李七庄街王府井購物中心項目，計劃總投資70億元，佔地478畝，包括商業和住宅用地，計劃投資開發建設王府井購物中心，也將為該區域帶來新的發展機遇。

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