穗樓市新政后再規範存量房交易

南都訊 記者魏凱 受「3·17」、「3·30」樓市調控新政的持續影響，最近兩個月廣州二手房成交繼續低迷，不過昨日市住建委和廣州市金融工作局聯手發文規範二手房交易，要求中介在撮合交易時，必須讓交易雙方簽署調控政策知情書，不得誤導當事人。

買房需先簽調控政策知情書

這份名為《關於進一步規範中介機構辦理存量房交易業務的通知》要求，房屋交易中介在接受業主二手房業務委託時，應當簽訂書面中介服務合同並歸檔備查，履行房屋信息盡職調查義務，規範房源信息發布行為，中介不得為不符合交易條件的住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

值得一提的是，通知明確要求房屋中介在交易前，應當書面告知交易雙方房地產調控政策並簽字確認，不得誤導當事人，損害當事人利益；不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格；對不符合購買條件或提供虛假信息騙購住房的，不得為其提供中介服務；如因房地產調控政策調整，當事人無法繼續履行房屋買賣合同的，中介機構應積極協助當事人解除合同。

不得協助簽訂陰陽合同

通知還要求，中介機構不得強迫當事人選擇其指定銀行辦理按揭，不得提供或推薦「首付貸」等違法違規的金融產品和服務；不得慫恿、協助當事人簽訂「陰陽合同」套取銀行資金，不得向銀行收取或變相收取返佣等費用。銀行也不得向未備案的中介機構提供金融服務。

各銀行在審核購房按揭業務時，應嚴格執行面簽制度，加強對交易當事人身份、房屋成交價格等資料的核實，審批和發放貸款時應核對二手房網上交易信息；如發現房屋中介機構存在違法違規應舉報。對違規開展金融服務業務的房屋中介，各銀行應停止相關按揭業務的辦理，終止合作關係。

頻繁改撤銷網簽信息將遭罰

通知最後提出，在二手房網簽手續中，房屋中介應當認真核實產權人或者其委託代理人提供的房屋資料，如實、準確填寫房屋權屬情況、存量房買賣雙方當事人協商信息等，網上製作、列印並簽署存量房買賣合同后，不得隨意變更、撤銷；不得提供虛假交易的二手房網簽服務。

市住建委將加強對網簽的檢查力度，查處違規使用網簽系統、濫用系統做虛假網簽，為鎖定盤源擅自製作網簽合同，長期佔用系統資源，不善盡審核義務反覆操作系統變更或撤下網簽合同等行為，定期對全市房地產中介機構合同網簽變更或撤銷率進行考核排名，對於網簽變更、撤銷率高的中介機構將分別給予責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網簽系統的處理。