房貸利率上調，還貸壓力暴漲，提前還款真有最佳時機嗎？

近日，全國多地接連上調房貸利率，多個重點城市首套房貸款利率按照基準利率上浮5%-10%作為「起步價」，甚至有城市手套房貸利率已經是按照基準利率上浮30%來執行。

且不論銀行為何上調房貸利率，隨之而來的都是身背房貸之人，還貸壓力劇增。

當此時，提前還款再一次引起了關注。

而關於提前還款，網上遍地皆是類似「提前還貸有竅門，這樣還貸最省錢」、「這三種還貸方式千萬別提前還貸」、「這些情況適合提前還貸」......等等的攻略秘籍。

那麼，問題來了，提前還款真的有最佳時間嗎？

筆者告訴你，並沒有！

是的，你沒看錯，提前還款並沒有最佳時間。

首先，無論你先用什麼樣的貸款方式，商貸、公積金還是混合貸，每月要還的利息都是當期欠銀行的貸款總額乘上月利率。

其次，無論你已經還貸了多久，提前還款，都是一次性把剩餘的本金還完，你從銀行貸款多少錢，你就得還多少錢。差別只是利息的多少而已。

有人說，由於為通貨膨脹的原因，欠銀行的錢的確會在未來「變小」，相當於還款更輕鬆了。

但不要忘記，你手裡的現金一樣在變小，一樣會貶值。

所以，判斷是否要提前還款的唯一標準是，你手頭現金的收益能不能抵過房貸的利息。

如果能，那就完全沒必要提前還款；如果不能，而且近期又沒有什麼投資計劃或者需要用錢的地方，那乾脆提前還款就行了。

當然，每個人對利息的承受能力不同，如果你覺得一直欠債很不舒服，或者提前還貸用房子抵押貸款之類的，果斷提前還款就是了。

不過，需要注意的是，提前還款屬於違約行為，一般都要支付一定的違約金和罰息。

具體是否需要提前還款，如何提前還款，還需要自行判斷！

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