地產新聞聯播丨50城住宅成交同比跌20% 一線樓市降溫明顯

編者按

外媒：萬科、中交建等4家中資企業競投馬來西亞項目；上海首批「只租不售」地塊11.5億元成交均由國企競得；消息稱融創擬配售2.2億股 集資不超過42億港元；更多新聞熱點請您接著往下看：

1.萬達回應變賣萬達廣場：屬輕資產項目正常移交流程

7月25日，萬達就此前媒體報道的萬達變賣所有萬達廣場傳聞做出官方回應，南昌西湖萬達廣場產權移交珠江人壽屬輕資產直投項目正常移交流程，並非媒體所稱的變賣。

據記者向萬達方面了解，南昌西湖萬達廣場屬於萬達的直投項目，也就是說，在項目簽約之時就確定了物業的產權屬於珠江人壽所有，現在建成了就把產權移交給了珠江人壽。這屬於萬達的輕資產轉型項目。

萬達方面介紹，萬達廣場建成后自己持有經營，全部租金收益歸萬達，這種模式叫重資產。而輕資模式則是：投資建設萬達廣場，全部資金別人出，萬達負責選址、設計、建造、招商和管理，使用萬達廣場品牌和萬達全球獨創的商業信息化管理「慧雲」系統。所產生的租金收益萬達與投資方按一定比例分成。

2016年萬達開業50個萬達廣場，其中輕資產21個。萬達稱，未來，輕資產項目會越來越多，目前2017年計劃投資的近50個萬達廣場中，超過70%都是輕資產，此次這種直投項目的移交屬於正常流程。

2.外媒：萬科、中交建等4家中資企業競投馬來西亞項目

7月25日，外媒報道稱，馬來西亞政府已經收到針對Bandar Malaysia房地產項目的九份投標書，投標公司包括萬科、建築、交通建設、葛洲壩集團等4家中資企業。

據了解，Bandar Malaysia項目投標書規劃的開發金額介乎70億美元至105億美元，該項目將包括新加坡與吉隆坡之間高速鐵路的總站，成本或超過500億令吉，摺合約117億美元。

報道引述政府官員的話稱，在面向全球徵集方案前，曾與萬達進行過初步磋商。

早前5月9日，路透吉隆坡援引海峽時報的報道稱，馬來西亞當局正與大連萬達集團洽談開發吉隆坡一大型房地產項目「大馬城」。而不到一周前，馬來西亞政府剛宣布撤換這個項目的原始合作夥伴依海控股及鐵路工程總公司。

報道指出，馬來西亞總理納吉布希望在5月14日-15日訪問北京出席「一帶一路」國際合作高峰論壇期間，與萬達完成簽約。

此外，報道引述了政府及金融高層人士稱，目前談判已進入深入階段，萬達集團將成為這個項目的主開發商，現在正等待金融監管當局的批准。

3.北京CBD百億項目待解 金融街再簽中信城B地塊拆遷補充協議

金融街控股股份有限公司7月24日公告宣布，其公司董事會7月21日已審議批准公司就北京中信城項目B地塊拆遷事宜與北京中信地產簽署補充協議，規定北京中信地產需在今年12月31日前完成中信城B地塊全部拆遷工作。

公告披露，此前金融街全資子公司金融街（北京）置地有限公司分別就受讓北京中信房地產有限公司擁有北京·中信城B、C、D地塊簽署了合作意向書和合作協議。

截至目前，中信城項目C、D地塊已經開發銷售完畢；中信城項目B地塊剩餘22戶待拆遷。金融街已按約定向北京中信地產支付中信城項目款項共計73.52億元，剩餘26.66億元尚未支付。

由於2016年3月北京中信地產控股股東層面的股權、債務進行了重組，受此影響，中信城項目拆遷等相關工作停滯，為了滿足金融街經營發展需要，促進中信城項目拆遷等相關工作順利開展，金融街擬與北京中信地產簽署補充協議。

而最新公告顯示，7月21日金融街董事會會議就上述事項進行了審議，批准公司就中信城項目B地塊拆遷事宜與北京中信地產簽署補充協議。

4.50城住宅成交同比跌20% 一線樓市降溫明顯

環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

5.上半年房地產貸款增速回落

7月24日，央行發布《2017年上半年金融機構貸款投向統計報告》。報告顯示，上半年房地產貸款增速回落，人民幣房地產貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度佔比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季末低4.9個百分點。

6.「租購同權」並非新政：准入門檻高 優質學區仍難進

近日，廣州提出賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權，遂引發輿論熱議。據業內人士介紹，租購同權其實並非新政，在一線城市，滿足特定條件的承租人子女均可享受就近入學，但基於優先順序別的不同，承租人子女上優質學校的可能性仍然不大。

7.上周北京新房網簽量回升 二手房網簽量低位企穩

據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年第29周（7月17日-7月23日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽409套，環比第28周增加180套，上漲78.6%。其中自住型商品房零網簽；別墅網簽69套，環比增加21套，上漲43.8%；其它商品住宅網簽340套，環比增加161套，上漲89.9%。雖然新房環比漲幅較大，但整體依舊維持著6月以來單周不過500套的低位。

8.成都雙流12.73億成交兩宅地 北辰8.06億競得一宗

7月25日，成都雙流2宗住宅兼容商業用地入市競拍，土地總面積61畝，宗地最終成交價12.73億元。

其中，SLG-(07/05)-2017-005編號土地位於雙流區東升街道普賢村集體，葛陌村7組，用地面積26613.95平方米（ 約39.9畝），容積率＞1.0且≤3.0。宗地由北辰8.06億元競得，摺合樓麵價1.01萬元/平方米，溢價率68.33%。

編號SLG-(07/05)-2017-004宗地，位於雙流區東升街道永福社區1、6組，用地面積14212.93平方米（約21.3畝），容積率＞1.0且≤3.5。宗地最後成交總價4.67億元，由自然人陳建華競得，土地摺合樓麵價9390元/平方米，溢價率84.12%。

9.上海首批「只租不售」地塊11.5億成交 均由國企競得

7月24日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。標誌著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。

此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5萬平方米，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米。

另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85萬平方米，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。

兩幅土地採取「只租不售」模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。

另悉，在近期發布的「十三五」住房發展規劃中，上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設，預計新增供應各類住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。

10.消息稱融創擬配售2.2億股 集資不超過42億港元

7月24日據外媒消息，融創計劃以先舊后新方式，配售2.2億股股份，配售價介乎18.33至19.1港元，集資不超過42億港元，主要用於一般企業用途。

2016年下半年以來，融創「買買買」的模式似乎從未停止。最大筆的投資包括，先是150億投入樂視網，再重金438.44億元買下萬達13個文旅項目，並承擔項目現有的全部貸款約454億元。而回顧融創今年以來的重大對外投資，累計已經超過千億。

7月23日，融創董事長孫宏斌發微博回應外界關注的融創資金問題稱：「朋友們不用過度擔心融創。一是我們因現金流失敗過，知道現金流的重要性，重視現金流，把公司安全放在首位。」

時值房地產報創刊25周年，將在北京隆重舉行「房地產界榮譽殿堂暨房地產報創刊25周年慶典活動」。活動內容包括專版報道、論壇演講、項目推介、智庫服務、彙編資料、視頻節目及全媒體傳播等等。此次活動還將評選出「房地產界改革創新25年榮譽殿堂 ·典範項目、典範企業、榮譽人物」。

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