樓市降溫四環房價仍堅挺 剛需小戶型住宅緊俏

環看北京樓市，受政策限制，相較2016年成交有所下降，但是北京城區內房價卻並未下跌。以四環為例，沿線有著北京城區最大的公園體系；沿線匯聚了北京最重要的商圈；傳統豪宅的誕生地近90%集中於「四環」，以至於四環一直被稱為「黃金四環」，環線房價一直處於維穩狀態且有小幅度提升。目前朝陽區域改善產品居多，總價多趨於千萬，甚至過億，高總價令人望而卻步。實地調訪發現，朝陽區的剛需小戶型住宅的需求量旺盛，尤其是面積在60-90平之間的戶型，雖然此類型產品存量較少，筆者仍找到了朝陽現存的剛性住宅，希望對大家置業予以幫助。

首開住總熙悅安郡項目於2017年9月2日正式啟動驗資活動，金額為100萬（存款、理財均可），預計推出4號樓，戶型面積為83㎡兩居，107㎡三居，共有208套房源。項目商品房部分由4棟26層住宅樓組成，目前臨時售樓處已經開放，位於肖村捷運站D口附近， 項目位於南三環外成壽寺路西。從項目周邊新房約75000-80000元/平的單價區間來看，項目開盤時83平米的兩居室總價預計660萬/套左右。

項目園區以江南名園「瞻園」為設計理念，吸取了瞻園的景觀元素，利用自然劃分，形成五重園林景觀，打造景觀層次豐富的城市秘境。從東大門開始層層遞進，遊玩賞園步步皆景。項目北側為長約250米，寬約18米的代征綠地，內設休閑場地、漫步道等，點綴綠色生活意趣。

首開住總·熙悅安郡由首開和住總聯合開發的一個高端項目,項目是首開熙悅系的升級產品。項目位於南三環外成壽寺路西。

此項目的優勢有：捷運附近、名企盤，位於三環。不管交通還是戶型來講，都是非常滿足對此類戶型有需求的上班族的需要。、

江南府1、3號樓在售,戶型為82-109平米的2-3居,82平米低樓層兩居房源總價約620萬/套，均價75000元/平方米,，總價區間620-820萬/套，1、3號樓為27層,2個單元,2梯4戶。精裝修，70年產權，物業費3.99元/平米*月,2018年12月31日前交房。 江南府後續還會有80-160平方米房源推出,具體信息可諮詢售樓處。

江南府位於東南四五環之間，距離亦庄線小紅門站1.5公里左右，經小編實測，騎行大約需要10分鐘的時間，交通還是比較便利的。

目前四環邊上在售的項目，雖然多為1梯2戶的板樓，但是戶型普遍以100平以上的3居、4居為主，戶型大則總價高，這樣就把很多剛需一族拒之門外，而江南府是四環樓盤中少有的有2居戶型在售的項目，82平米的通透2居，75000元/平的單價在四環也是相對較低的，109平3居總價約820萬/套左右，相比於周邊千萬左右的盤，江南府可謂是四環樓市中的剛需改善房。

麗都壹號2016年1月報價為58000元/平，而5月報價已經達到80000元/平！目前價格待定。麗都壹號4號樓預計2017年下半年開盤,4號樓為19層,3個單元,1、3單元為2梯5戶,2單元為2梯3戶,戶型面積為60-90平和184平。 物業費為3.3元/平米*月,產權70年,現房入住。 目前3號樓1、3單元採取保證金租賃形式,並繳納服務費,租賃價格視房源而定,詳情可諮詢售樓處。

麗都壹號位於4環到5環之間，項目距離捷運將台站約2公里。項目東側即是將府公園，環境較好。

小區內部配套齊全，藥房、便利店等可滿足基本需求，項目周邊有蘇寧電器、飯館等。

小區內部園林設計相對不錯，項目目前已屬於現房，可直接看到實體房源。