價格不夠精裝來湊？

間進入2017年，成都的開發商們突然青睞精裝房。據成都商報房產記者（）的不完全統計，今年上半年新亮相的項目，或者是在新批次推出了精裝房的項目，佔到了一半以上，尤其是以市區和城南為主，一時間精裝房遍地開花。為什麼這麼多開發商開始鍾情精裝房？

精裝趨勢化

從豪宅必備到剛需標配

從過去的成都市場來看，精裝修一直都屬於「小眾產品」。除了萬科和恆大堅持在做精裝房以外，往年成都市場上能夠推出精裝的產品一般都是豪宅產品。從攀成鋼扎堆的如仁恆濱河灣、吉寶凌雲峰閣、天譽、綠地錦天府、伊泰天驕等高端項目堅持做精裝修以外，其他精裝修如華潤金悅灣，鐵獅門麓嶺匯、麓湖等均屬於零星分佈的精裝項目。

「以前只有高端一點的項目才會做精裝，因為買得起人才不會在意精裝修的價格。再加上開發商統一採購，統一安裝，也讓業主覺得省心和方便。但正式因為加上精裝修的價格導致房價偏高，精裝修在成都一直都不算主流。」熟悉市場的業內人士告訴記者。

去年3月，四川就曾發文要求2025年全省新建住宅全裝修比例達70%。也就是說，在未來的10年時間，差不多有7成的購房者會選擇精裝房。

而從今年開始，情況便發生了變動。大量的精裝房開始入市，據記者了解，之前一些不做精裝修的項目也開始做起了精裝房。按照各家裝修標準的不同，精裝修的標準也不盡相同，一般的精裝修標準對外宣稱都普遍在1500-3000元的不等的價格，但也有價格稍高的，比如城東某樓盤精裝修的價格號稱約為3000-4000元不等。

城東一家開發商的告訴記者，「現在做精裝房成為開發商的基本動作，不賣精裝房都趕不上了市場的變化。」

精裝房湧現

市場所需或價格驅動

對於成都市場從今年開始不斷出現的精裝房，購房者對此喜憂參半。認可精裝房的購房者認為，裝修房子本來就是一件很麻煩的事情，如果可以直接買精裝修的項目，可以節約大量的精力，只需要買入傢具家電即可拎包入住。而另外有一部分購房者也認為，精裝房的裝修標準不透明，加上精裝之後的價格有點太高，不太能夠接受精裝房。

儘管購房者對精裝房的接受程度不算太高，但也擋不住開發商對精裝房的熱情。據機構統計的數據顯示，成都精裝房的比例相較往年提高了近10%，創下了近年來的新高。而讓開發商們熱情擁抱精裝最主要的原因，一方面是市場推動，而另外一方面則是因為房價。

據知情人士透露，以前開發商備案的精裝房價格，可以在清水房源的價格上面提高40%，也就是說原本10000元/平方米的清水房在改成精裝房之後，售價可以提高至14000元/平方米，總價在100萬元的清水房，在改建成精裝房之後可以賣到140萬元。「先不論開發商的利潤有多少，但從總價上面來說，以往賣1000套房子才能完成年度任務，現在只需要賣700套就可以。開發商做精裝房的意願自然高漲。」

此外，在目前城南開發商普遍缺貨的情況下，開發商對漲價躍躍欲試，受限於政策等各種因素，精裝房成為開發商變相提價的手段。「最近剛剛接到通知，精裝房價格只能在清水房價格的基礎上上浮30%。」城南一家不願具名的開發商向記者表示。

「政策調控下，精裝的報價和所佔房價比例正在逐步收緊。」有業內人士分析指出，不論出於何種原因導致的精裝房流行，購房者均應該在買房時注意辨別，除了裝修標準外，還應注意掌握裝修的價格及品牌公示，多家比較、保留證據，綜合評判后再下手。