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樓市重磅炸彈——「租購同權」,是要將泡沫進行到底嗎? | 武林外傳

樓市重磅炸彈——「租購同權」,是要將泡沫進行到底嗎? | 武林外傳

文 | 小師弟

廣州,近日出台一個頗具爭議的新概念——租購同權。

如果政策安全著陸,對購房,租房有著里程碑的意義,如果使用不當,恐成房地產泡沫持續膨脹的工具。

租房就能上名校?

為穩定房地產市場

合理預期,促進房地產市場平穩健康發展,7月17日,廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,明確提出了租購同權的規定。

所謂「租購同權」,是指購房人和租房人享有同等權益—— 對一線城市而言,最關鍵的一條即為子女受教育權。這意味著在廣州,只要是符合條件的租房人,未來也可與業主一樣,其子女享有同等就近入學的權利。

眾所周知,以北上廣深為首的一線城市,房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源,比如優質的學校,醫療等資源。就像今年的北京聯考狀元在採訪的時候說:「農村的孩子現在很難考上好學校,像我這種出生在北京,在教育上享受著得天獨厚的條件,每一步基礎都打的牢固,所以最後水到渠成。」按照以往的按片劃分的擇校體系,想要享受這樣的資源首先是擁有當地的一所房子。如今廣州的「租購同權」新政徹底打破了這一體系。從理論上講,這樣的分配機制,會讓更多的低階層的孩子享受相對公平的教育資源,讓「寒門貴子」不再是一紙空談。

「租購同權」的最壞結果是什麼?

當然,就房地產的現狀而言,「政策落地,地產先行」已經不再是什麼秘密。從去年十一期間前後,限購政策從大城市向周邊城市呈放射狀普及,房地產的政策管控已經讓火熱的房價得以「消暑」。但是每一次限購的背後往往都讓當地房價享受了「最後的狂歡」。一個尚未經歷一個完整房地產周期的國度,我們很難想象政策會被投機者怎麼利用。

我們不妨做一個假設,在目前止漲的市場,毗鄰優質學校房子或迎來第二春。既然有相應的政策,外地務工者會為了子女擠破頭去租好學校的學區房

,租金水漲船高,然後引發投資者去買學區房。後果自然引發優質學區房的漲價,租金也會跟隨暴漲,誘發一些列連鎖反應。買房買不起的人依然買不起房,如今房租又高漲,

優質學區房的租金難免引發「拍賣式」加價,價高者得。

再或者說,供需關係出現了不平衡,房子數量是固定的,能讓孩子享受優質教育的誘人政策下,學區房的需求量會激增,漲價就在所難免了。彷彿進入了一個死循環,買不起的依然買不起房,如今可能會變成租也租不起的地步。很難說房地產的泡沫用優質教育的幌子打了一針強心劑。

最後一點,學校也會是受益者之一。「借讀費」會因為供需關係而暴漲,學校在不擴建的基礎上,起碼教室的容量是一定的,怎麼可能把所有「租購同權」孩子都塞進教室。難免再一次引發「拍賣式」加價。隨著二胎政策的開放,從長遠的意義上講,教育資源的稀缺和相應的租賃政策的落地,難免讓樓市的泡沫持續膨脹,更何況租金的收益擴大。年初的房價下滑如今在租金上找了回來,「炒房客」或會打著教育平等的幌子,維護著自己的投資收益。

租賃時代或來臨

另外一項數據表明,未來5-10年,租賃市場將進入快速發展階段,2020年的市場體量約為1.6萬億元,2025年將達到2.9萬億元,2030年有望超過4萬億元。在政策支持及社會發展的變化下,買房這一傳統方式正在悄然轉換,租房時代或將來臨。

「房子是用來住的,不是用來炒的」,通過「租購同權」保障「承租者市民待遇」。希望樓市調控

政策不會反反覆復、虎頭蛇尾,並為建立房地產長效機制創造環境。雖然「長效機制」長什麼樣兒,暫沒有官方說法,但萬變不離其宗,

長效機制的目標,無非就是要使住房回歸居住屬性,無疑,發展租賃市場也是達到這個目標的一個行之有效的方法。

廣州作為「租購同權」的政策「獨角獸」試點,很多方面亟需後續完善保障承租者增加的一系列權益同時,擴大租賃市場的房源供應,盤活閑置商業用房,形成增量改革帶動存量優化。政策雖好,但是千萬別讓「炒房客」鑽了政策的空子,我們期待更多人通過租房而非買房來實現安居夢。

廣州來了,京滬深還會遠嗎?

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