樓市重磅炸彈——「租購同權」，是要將泡沫進行到底嗎？ | 武林外傳

廣州，近日出台一個頗具爭議的新概念——租購同權。

如果政策安全著陸，對購房，租房有著里程碑的意義，如果使用不當，恐成房地產泡沫持續膨脹的工具。

租房就能上名校？

為穩定房地產市場

合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，7月17日，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，明確提出了租購同權的規定。

眾所周知，以北上廣深為首的一線城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。就像今年的北京聯考狀元在採訪的時候說：「農村的孩子現在很難考上好學校，像我這種出生在北京，在教育上享受著得天獨厚的條件，每一步基礎都打的牢固，所以最後水到渠成。」按照以往的按片劃分的擇校體系，想要享受這樣的資源首先是擁有當地的一所房子。如今廣州的「租購同權」新政徹底打破了這一體系。從理論上講，這樣的分配機制，會讓更多的低階層的孩子享受相對公平的教育資源，讓「寒門貴子」不再是一紙空談。

「租購同權」的最壞結果是什麼？

當然，就房地產的現狀而言，「政策落地，地產先行」已經不再是什麼秘密。從去年十一期間前後，限購政策從大城市向周邊城市呈放射狀普及，房地產的政策管控已經讓火熱的房價得以「消暑」。但是每一次限購的背後往往都讓當地房價享受了「最後的狂歡」。一個尚未經歷一個完整房地產周期的國度，我們很難想象政策會被投機者怎麼利用。

我們不妨做一個假設，在目前止漲的市場，毗鄰優質學校房子或迎來第二春。既然有相應的政策，外地務工者會為了子女擠破頭去租好學校的學區房

，租金水漲船高，然後引發投資者去買學區房。後果自然引發優質學區房的漲價，租金也會跟隨暴漲，誘發一些列連鎖反應。買房買不起的人依然買不起房，如今房租又高漲，

再或者說，供需關係出現了不平衡，房子數量是固定的，能讓孩子享受優質教育的誘人政策下，學區房的需求量會激增，漲價就在所難免了。彷彿進入了一個死循環，買不起的依然買不起房，如今可能會變成租也租不起的地步。很難說房地產的泡沫用優質教育的幌子打了一針強心劑。

最後一點，學校也會是受益者之一。「借讀費」會因為供需關係而暴漲，學校在不擴建的基礎上，起碼教室的容量是一定的，怎麼可能把所有「租購同權」孩子都塞進教室。難免再一次引發「拍賣式」加價。隨著二胎政策的開放，從長遠的意義上講，教育資源的稀缺和相應的租賃政策的落地，難免讓樓市的泡沫持續膨脹，更何況租金的收益擴大。年初的房價下滑如今在租金上找了回來，「炒房客」或會打著教育平等的幌子，維護著自己的投資收益。

租賃時代或來臨

另外一項數據表明，未來5-10年，租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換，租房時代或將來臨。

「房子是用來住的，不是用來炒的」，通過「租購同權」保障「承租者市民待遇」。希望樓市調控

政策不會反反覆復、虎頭蛇尾，並為建立房地產長效機制創造環境。雖然「長效機制」長什麼樣兒，暫沒有官方說法，但萬變不離其宗，

廣州作為「租購同權」的政策「獨角獸」試點，很多方面亟需後續完善，保障承租者增加的一系列權益同時，擴大租賃市場的房源供應，盤活閑置商業用房，形成增量改革帶動存量優化。政策雖好，但是千萬別讓「炒房客」鑽了政策的空子，我們期待更多人通過租房而非買房來實現安居夢。

廣州來了，京滬深還會遠嗎？

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