再爆利好！購買商辦用房享雙重補貼！政策力挺+同等入學+貸款支持，合肥40年產權公寓又要火了！

重磅消息

購買商辦用房享雙重補貼

安徽多地頻出商辦去庫存新政

政策力挺+同等入學+貸款支持等

合肥這些40年產權公寓又要火了

又出政策大利好

購買商辦用房享雙重補貼

近日，《滁州市人民政府辦公室關於加快商業辦公用房去庫存的若干意見》出爐，購買新建商業辦公用房享受購房補貼！

新政一出，商辦市場沸騰了。購買新建商業辦公用房的，不僅有契稅補貼，還享有200元/㎡的購房補貼。

滁州新政內容

1、自2016年12月28日至2017年12月31日期間，凡個人在滁城(含兩區)購買新建商業、辦公用房的，按所繳契稅等額給與補貼。

2、自2016年12月28日至2017年12月31日期間，高校畢業生(具有國家承認的大學部以上學歷畢業兩年以內的)選擇自主創業需購買新建商業辦公用房的，除享受所繳契稅等額補貼外，再給予200元/㎡的購房補貼。

據了解，滁州市並不是安徽省今年第一個出台商辦去庫存新政的城市。在此之前，安徽多個地市紛紛出台新政，鼓勵購買新建商業、辦公用房。

安徽多地已出台新政

允許商改住+可就近入學

蚌埠市——允許商業改住宅

2017年8月2日，蚌埠市住建委重磅發布「四措」並舉，推進非住宅商品房去庫存。

明確對已出讓未開發的商業用地，按規定補繳相關費用和地價差價后，經審批可改為住宅用地（商改住）。

池州市——控制非住宅用地供應

2017年7月17日，池州市召開第91此常務會議，在會議上，明確要加快非住宅商品房去庫存，合理控制非住宅用地供應規模，優化各類非住宅項目布局，分門別類推進非住宅項目調整轉型，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

淮北市——與住宅享受同等入學條件

2017年5月19日，淮北市出台了非住宅商品房去庫存相關政策。文件指出，購買商業辦公等非住宅商品房的購房家庭子女就讀義務教育階段學校的，與住宅享受同等入學條件，可就近入學。這是我省首個將非住宅商品房去庫存與子女就近入學掛鉤的城市。

此外，對個人購買非住宅商品房的（包括持購房券購買），由市、縣受益財政給予實繳契稅額100%的補貼，每平方米再獎勵150元。

房企對商業辦公等非住宅商品房整體招租運營租賃所繳納的增值稅、房產稅，憑繳稅憑證由縣(區)政府給予留存部分30%的補貼。

黃山市——購買非住宅享購房補貼

2017年5月15日，黃山市發布關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見，在意見中明確提出給予購買非住宅類商品房一定比例的補貼。

自發文之日起至2017年12月31日期間，在黃山市中心城區購買非住宅類新建商品房，開具銷售發票並繳納契稅的購房人，由市財政按計稅購房總價的1%給予購房補貼；購買非住宅類二手房，由市財政按計稅購房總價的0.5%給予購房補貼。免征契稅部分不再享受購房補貼。

並且鼓勵將商業辦公等非住宅商品房轉化為開發企業自持物業，鼓勵引進專業物業機構運營已建成的商業辦公用房。

政策支持力度大

40年產權公寓利好不斷

1有望允許公積金購買

據悉，安徽省「兩會」期間，省政協委員李影提出關於深化商業用房供給側改革的建議。對此，相關部門回復表示，我省即將出台《推進非住宅商品房庫存去化的意見》的政策文件，有望允許公積金購買自住的商住公寓或酒店式公寓。

2水電氣按照居民標準執行

此外，企業租售並舉的經營模式被鼓勵，商業辦公用房在符合消防、環保、安全的前提下，有望允許按規定改建為住房后對外出租，土地使用年限和容積率不變，調整后的水、電、氣價格按照居民標準執行。對租用商業用房和工業用房設立有眾創空間,還會有一定補貼。

3轉讓時個稅僅收1%

2017年6月29日，合肥出台新政，發布《關於個人轉讓非住房核定徵收個人所得稅問題的公告》，明確了非住房轉讓核定徵收個人所得稅的規定。

對個人轉讓合肥市非住房，難以提供完整、準確的原值憑證及合理扣除費用憑證的，按轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。公告自2017年8月1日起實施，有效期3年。

也就是說，在轉讓非住房時，賣方個稅由之前的20%變為1%！（備註：20%的演算法是差額計算；1%的演算法是轉讓非住房的收入額全款）

4加大貸款支持力度

2017年5月，安徽省住房城鄉建設廳、省財政廳、人民銀行合肥中心支行等7部門又聯合發布了《關於推進非住宅商品房去庫存的若干意見》。

2、支持房企從銷售商品房向「售租並舉」投資模式轉變；

3、鼓勵開發企業成立專業租賃公司，按規定享受相關優惠政策，開展房屋租賃業務。

個人方面：

1、個人因房屋被徵收選擇貨幣化安置的，被徵收人可用其持有的「購房券」購買非住宅商品房；

2、鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓；

3、安徽省還鼓勵各銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上，加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。

從以上可以看到，無論是省級層面還是各地市，今年都在積極出台非住宅去庫存新政，政策非常密集，涉及的面也非常廣，各項利好都在向40年產權商辦產品傾斜。

國家政策力挺

產權到期不收回

雖然安徽省出台了眾多利好政策，各地市也在具體細化，但是對於很多想買商辦產品的人來說，內心依然有點擔心。其中，最關心的就是40年產權公寓到期問題。

對此，合肥市國土資源局回復：房子是私人永久產權，不會收回的，目前為止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。

值得一提的是，從整個國家層面來看，政策也在力挺商辦用房。2016年6月3日，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中，第12條提到了商業用房：

允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

從政策中可以看出，通過土地性質的調整，除土地使用年限外，商改住產品與普通住宅區別及差距在不斷縮小，這也意味著商辦產品未來的優勢將更加突出。

選擇仍然需謹慎

地段+配套成關鍵

即便是政策支持的情況下，購買商辦產品、尤其是40年產權公寓也不能盲目選擇。小編認為，不僅要看項目的地段，還要考察周邊配套，這直接影響未來的投資回報。

祥源城湖山小築「地段+配套」雙優項目，建築面積約37-46㎡在售，8梯28戶設計，層高3.3米。自住、投資都可以。

小戶型總價低、門檻低，現在入手作為過渡住房，未來如果換房的話，這個可以賣掉，也可以租出去，或者自己創業的話，還可以留作辦公使用，選擇性多。

如果是投資的話，也是不錯的選擇。高新區註冊企業達18000多家，上班一族、剛需白領、研究院科員等租客將超過20萬人，承租能力強，租賃市場前景廣闊。

1三橫三縱+3條捷運線

祥源城湖山小築位於高新區望江西路和創新大道交口西北角，緊鄰城市主幹道，而且也是在高新區知名的「三橫三縱」立體交通網路中。

值得一提的是，祥源城湖山小築周邊還有3條捷運線。分別為：捷運2號線、4號線、7號線。

其中，捷運2號線將於今年10月份開通運營，最近的站點距離項目約1.1公里；捷運4號線正在建設中，預計2019年開通，最近的站點距離項目約500米；捷運7號線預計2025年全線通車試運行，彩虹路站就在項目門口。

2頂級商業+醫療+學校

商業配套

祥源城自持商業12萬方，2016年9月28日，祥源已經跟銀泰購物中心正式簽約，於當年10月底正式動工，預計2019年年底投入使用，這是銀泰商業集團在合肥商業版圖的第四子，也是繼政務、濱湖之後，合肥第三座銀泰城。

另外，祥源城湖山小筑西北方向還有32萬方奧特萊斯商業廣場，由一線名品折扣店、國際美食休閑街、兒童世界、華東最大UME國際影城、精品超市等部分組成，集購物美食、休閑娛樂、藝術欣賞、人文體驗、旅遊觀光為一體，目前部分業態已經開業。

可以很明顯地看到，祥源城湖山小築周邊商業配套不僅全面，而且非常高端。

醫療配套

從醫療配套來看，祥源城湖山小築周邊醫療配套也非常完備。沿著創新大道一路向北即可到達安醫大一附院高新分院（三級甲等綜合醫院），目前已經正式試運營，開診在即。

另外，合肥高新區目前已經有安醫一院口腔醫院、省婦幼保健院總部、合肥質子醫院、科學院合肥腫瘤醫院，絕對堪稱全國頂級醫療，從目前來看，合肥還沒有哪個區域擁有如此完備的醫療配套。

學校配套

中科大新校區已經正式落戶高新。項目佔地3000畝，選址在中科大先研院的正南邊，東至創新大道，南至柏堰灣路，西至石蓮南路，北至燕子河路。這個新校區將成為中科大面積最大的校區，比目前中科大5個校區面積總和還要大。預計到2025年基本建成，師生總數約20000人。這就意味著，如果購買祥源城湖山小築作為投資的話，未來租賃不愁。龐大的師生群體，都是潛在的需求。

最後，還要說下大家最關心的價格。祥源城湖山小築B1#樓公寓均價只要8500元/㎡，不限購、不限貸，首付15萬即可入住合肥。

結語

總價低、門檻低、不限購，40年產權公寓成為當下大熱門，許多人將其作為過渡住房，另外，投資跟著政策走，眼下非住宅去庫存利好消息不斷，40年產權公寓也迎來了春天。

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