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常州板塊之最，這個板塊逆天了！

2021/12/25

yidianzixun

城市板塊是房地產研究中的基礎概念，也是購房者置業投資抉擇的重要參考。板塊通常根據建成區集中度，城市骨架輪廓，城市地標以及樓盤分佈狀態等因素，在行政區的基礎上再次拆分，形成犬牙交錯的板塊地圖。

眾所周知，常州市區被劃分為大大小小34個板塊，34個板塊中，有城區板塊，也有鄉鎮板塊，各板塊資源、配套各不相同。

常州板塊眾多，而要論這兩年風生水起最引人關注的板塊，則不得不提——西太湖板塊。

最佳生態稟賦

現代都市人生活在鋼筋混凝土構成的城市中，每天面對著高速運轉的生活節奏和窒息的工作壓力，於是，逃離都市的衝動讓人們對生態自然充滿嚮往。

而西太湖，猶如上帝對常州這座城市的恩賜。

西太湖距離武進主城區6公里，是目前蘇南地區唯一保留了原生態景觀的天然湖泊。西太湖集聚了常武地區最為寶貴的生態資源，湖面164平方公里，湖水2.15億立方米，碧波浩渺，風光無限，擁有14公里黃金水岸線和超過40%的綠化覆蓋率，是常州空氣質量最高、水質最佳、生態最優、景觀最美的區域。

因此，西太湖板塊也是常州最具生態資源稟賦的板塊，板塊內星河丹堤、星河瀾月灣等樓盤憑藉臨湖的優勢，生態湖居價值受到越來越多常州人的認可。比如星河丹堤，項目距離湖面只有600米，這是一個恰到好處的距離，既能在平時散步可到湖邊，享受湖光天色，又避免了離湖太近濕氣重。

最多公園環繞

西太湖板塊依託絕版的生態資源，孕育、開發、規劃了多個公園，堪稱常州公園密度最大的板塊，而西太湖板塊本身可以看做常州的「城市後花園」。

除了已經建成的花卉博覽園、攬月灣景區、永嘉河公園、武進西太湖濕地公園、西太湖森林運動公園、滆湖低碳公園、西太湖影視基地外，西太湖板塊在未來還將在葡國文化休閑區內建設澳門風情主題公園，公園數量之多，居各版塊之最。

另外，於不久前出爐的《環滆湖地區規劃》，首次系統性考慮滆湖（西太湖）地區整體定位，打造產城融合創新區、都市商務休閑區、花木休閑度假區、城鄉生態休閑區、田園文化體驗區、漁情鄉野閑適區等六大片區，將整個西太湖180平方公里的沿湖線開發成旅遊休閑度假公園。

當然，不僅西太湖板塊遍布公園，板塊主力項目星河丹堤在售的二期組團，也規劃了5000平米的社區體育公園，包括泳池、慢跑道、網球場、籃球場一應俱全，可以滿足大部分業主的運動健身需求。

最全交通網路

如果要論交通的便捷性，西太湖板塊目前還遠遠比不上市區板塊。但如果要比較交通網路的豐富性，西太湖板塊在不久的將來將會逐漸顯現出優勢。

橫平豎直的道路網路是西太湖板塊的特點。目前來看，西太湖板塊已有BRT線路覆蓋；延政西大道、西太湖大道構成版塊內的東西和南北交通主軸；龍江高架則串聯起板塊與常州其他區域的快速通達；江宜高速、沿江高速（常合高速）將西太湖板塊與長三角主要城市緊緊相連。高架、高速距離星河丹堤都在3公里左右，自駕出行非常方便。

未來，捷運5號線、6號線將規劃西太湖站點，星河丹堤業主將享受更為便捷的公共交通往來市區；蘇南沿江城際高鐵也將在西太湖設站，意味著包括整個武進區的人民坐高鐵都再也不用去市區了。此外，年底即將建成的西太湖水上飛機場，將實現與南京、蘇州、無錫等眾多城市或景點的半小時內的空中互聯互通。

在不久的將來，一個集BRT、捷運、高架、高速公路、高鐵、機場等立體化交通網路於一身的西太湖板塊已經呼之欲出。

最頂尖產業布局

產業是區域經濟發展的關鍵，西太湖板塊擁有的不僅僅是旅遊休閑產業，更是彙集了一大批常州最頂尖的高新技術產業園區，包括常州石墨烯科技產業園、西太湖國際醫療產業園、西太湖電子商務產業園以及中以常州創新園。產業聚集帶來人才聚集，催生置業需求，比如西太湖板塊的星河丹堤，就有相當比例的客戶來自產業園。

在西太湖高新產業中，特別是石墨烯的研發，讓常州走在了全國甚至全球的前列。今年5月3日，常州石墨烯小鎮入選江蘇省首批25家省級特色小鎮創建名單，7月6日，2017世界石墨烯創新大會在西太湖開幕。

未來，蘇澳合作園的落地，以及蘇澳合作園重點發展的旅遊會展、金融服務、跨境電商、健康醫療等現代高端服務業將實現西太湖產業的再一次升級。

最具國際視野

如果常州需要一個集中對外展示其城市活力的窗口，那西太湖毫無疑問正承擔著這一特殊責任。

2013年，花卉博覽會和熱氣球公開賽相繼在西太湖舉辦；2016年，國際艾美獎半決賽區評選活動在西太湖影視基地舉辦；2017年，世界石墨烯創新大會在西太湖開幕。此外，每年春季的西太湖國際車展和秋季的西太湖國際半程馬拉松賽，環太湖國際公路腳踏車賽常州賽段「西太湖杯」等等都將吸引大批遊客。在教育資源配置上，西太湖擁有常州最頂級的國際名校——威雅公學，提供從幼稚園到中學的全英式教學。

由此，西太湖板塊可以說是常州與國際接軌的重要窗口，並且在未來，這一優勢還將繼續凸顯，在規劃中的蘇澳合作園區內，來自澳門和葡萄牙、巴西、安哥拉等葡語系國家的人才、資金、物產等將大量湧入，澳門城的落地意味著西太湖將成為全省最具有國際化視野與發展前景的區域之一。

國際化，讓西太湖板塊具有區別於其他板塊的獨特氣質，對於星河丹堤的業主，特比是孩子從小開闊眼界、培養國際視野也大有益處。

最大升值前景

西太湖板塊過去由於配套的相對不足，曾經是常州的一個房價窪地。今天，西太湖板塊因為澳門城的落地一躍成為常州最具升值潛力的板塊。

因為，澳門城是在太重要了。在發展定位上，根據相關文件，蘇澳雙方將堅持世界眼光、國際標準，疊加各自優勢，把蘇澳合作園區建設成為「一國兩制」框架下澳門與內地合作的示範區。作為國家級重大戰略平台，蘇澳合作園的建設所受益的不僅僅是西太湖板塊本身，對於整個常州而言，更將依託這次機遇，複製蘇州金雞湖與工業園區的模式，開啟常州開放發展的新紀元。蘇澳合作園區是常州與世界對話的一個更大的舞台，也將是常州讓世界為之矚目的地方。