不超2萬5！上半年置業南京還有這些機會……

曾經，萬元以下的樓盤被稱為「剛需盤」，經過近兩年南京房價的飛漲，南京各區域置業門檻不斷提升，如今放眼南京均價2.5萬以下的樓盤也越來越少。

據樓市頭條工作室統計，南京今年上半年，即將上市均價在2.5萬以內的樓盤共有25家，上市房源數量約達7000餘套，主要分佈在江寧、江北、板橋、麒麟等剛需板塊。仙林湖等區域2.5萬以下樓盤基本絕跡。

江寧板塊是南京上半年將上市2.5萬以內樓盤最多的板塊，共9家，主要集中在江寧濱江、祿口這些剛需區域。位於青龍山國際生態新城的融僑悅城和東城金茂悅將在上半年推出新房源，前期均價都在24000元/平米左右，此次加推價格是否超過2.5萬元/平米，拭目以待。此外，江寧濱江在售兩盤價格都在11000-12000元/平米左右。

值得一提的是，祿口「谷底價」樓盤翠屏城2月加推被「搶光」后，將於5、6月首次推出精裝房源，價格預計15000-16000元/平米。看來，用不了多久，祿口的置業門檻就要提升到15000元/平米。剛需族且買且珍惜！

此外，江浦的三家熱盤都將在4月推出新房，預計均價也都在2萬5以內，其中融創臻園欲推出收官樓棟，江北又一2.5萬以下樓盤將消失。

城南板塊2萬5以下樓盤也不多了。板橋作為城南最後一塊剛需陣地，上半年將有3家上新。區域內藍光公園1號自去年12月首開之後，預計上半年上市第二批房源。該項目置業顧問表示，此次加推價格上較上批房源漲幅不大。明發浦泰夢幻家預計5月加推最後2棟高層住宅，面積76、85、120平米，預計均價17500元/平米。時隔半年之久，同區域的和昌灣景終於預計在4月加推1號樓高層房源。

城北板塊房價跨度比較大，上半年將上市2萬5以內的樓盤僅有3家。其中位於燕子磯的華潤幸福里和電建洺悅府將3月底4月初推出近400套新房，而且預計均價都在25000元/平米左右。此外，位於堯化門的華潤幸福里也預計在上半年加推部分新房。

城東房價在2萬5以下的樓盤全部集中在麒麟片區，但可供選擇的項目也不多了，僅有銀億東城和中糧鴻雲兩家。中糧鴻雲預計3月加推15號樓，共160套房源，面積89-117平米，預計均價22000-23000元/平米。銀億東城預計5月加推9街區新樓棟。

曾經的剛需板塊仙林湖，如今房價已全面破「3」，徹底走上改善。仙林目前房價唯一在2萬5以下的樓盤中南山錦花城，預計3月底加推,均價也要突破2萬5。

南京2萬5以內樓盤該怎麼選？

目前，南京剛需門檻已經從之前的1萬上漲到如今的2.5萬。儘管統計有25家2萬5以內樓盤將在上半年入市，但據了解，多數樓盤目前仍處於蓄客階段，銷售許可證尚未下發，所以最終究竟會有多少家，還有待觀察。而且目前不少樓盤單價低於2.5萬是由於受到物價局限價控制，一旦限價放開，很多樓盤價格必將突破2.5萬/平米。

那麼，這些2萬5以內樓盤剛需該怎麼選？

1、盡量選擇明確的規劃利好的剛需板塊。因為有明確利好支撐的板塊，會提升未來區域的升值空間。

2、同等價位，盡量選擇品牌房企開發的房子。相比普通開發商，品牌開發商體現的是更好的資金實力、更強的產品營造能力，以及更精細的管理能力。

3、盡量選擇高價地塊多、有豐富土地儲備以及名校多的房子。因為這些區域不僅資源豐富，而未來開發空間更大，有發展才能有更多的可能。