未來房價到底跌不跌？要不要買房？專家：別指望房價不上漲！

無論是已經買房的，還是即將買房的，又或者觀望中等待時機的，最關心的一個問題無非就是房價的上漲還是下跌。房價的漲跌問題伴隨著此輪樓市調控的方方面面，也引起了一輪又一輪的討論熱潮。

有一個問題，我們已經討論過很多次了，那就是此輪調控的主要目標應該是落實在穩樓市，抑房價，擠泡沫這一點上來。所以，遏制房價過快上漲的態勢和苗頭是重中之重，並且目前已經卓有成效。必須承認，因城施策、因地制宜的樓市調控為一二線城市樓市起到了很好的降溫作用。

根據國家統計局發布的4月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動數據可知，15個城市房價漲幅均同比回落，這說明調控措施起到了抑制房價的作用。另外，在15個城市當中有9個城市房價環比下降或是持平，5個城市房價漲幅環比回落。

雖然漲幅回落了，樓市降溫了，但是一二線城市高房價依舊堅挺。拿廣州來說，目前土地樓麵價最高為55437元/平方米，最低的土地樓麵價為33660元/平方米。針對於此，亞太城市房地產研究院院長、房地產專家謝逸楓表示：單價3萬都入不了席，別指望房價不上漲。

此外，截至5月上旬，今年廣州用了130天時間達到新房網簽40000多套，據悉這是自2010年以來最快記錄了。這說明買房者對一線城市樓市和房價依舊保持良好預期。除了廣州，北京、深圳等一線城市情況相似。

再看看二線城市，拿弱二線濟南為例，根據國家統計局4月份發布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況可知，房價漲幅環比3月份雖有微降，但是4月份住宅價格環比上漲0.4%，房價依舊呈現上漲態勢。同樣，青島、煙台、石家莊等城市也出現了漲幅環比回落，價格環比上漲的情況。

那麼，現在該入手買房嗎？其實，樓樓很早就說過，剛需族買房要趁早。一房在手，雖然房貸壓力挺大，但是房價的漲與跌對剛需族來說影響幾乎不大，心理壓力要小得多。有網友諮詢房地產專家謝逸楓是否能買三亞的房子，專家給的建議是：有銀子，買。