search
眼紅的怡心湖

眼紅的怡心湖

怡心湖沒有湖,但是他們準備生造一個面積500畝的湖。

如此大膽的設想,如此浩大的工程,彰顯了一個新的板塊強勢崛起的雄心。

與天府新區直管區隔江相望,與華府板塊一街之隔,怡心湖的橫空出世,正在衝擊城南既有的地產格局。

郭嘉不死,卧龍不出。如果不是天府新區在去年火得一塌糊塗,如果不是突如其來的針對性限購,如果不是華府板塊的火箭式上升,怡心湖的規劃或許還要再雪藏一段時間。

華府的地價一年翻了三番,房價漲了兩倍,這怎能不讓怡心湖眼紅?

怡心湖規劃的主導者看準了時間,天時地利應運而生。宏大的規劃背後,是「產城湖一體」的概念包裝,對資本的吸引,以及一個區縣搭乘國家新區便車的巧勁兒和野心。

怡心湖現在是當之無愧的「網紅」。

怡心湖的「火」有三個原因。城南樓市火熱,陽光普照,秦皇寺、興隆湖、華府、仁壽視高,整個城南火到一塌糊塗,怡心湖一出世就站在風暴眼。宏大的概念,大片的土地,比華府更加光明的未來,比天府新區直管區更接地氣,怡心湖比城南任何一個版塊都更讓人覺得親近。

第二,繼錦城湖、興隆湖之後,怡心湖成為國際城南的第三個「產城湖」。相比於北面的華府,怡心湖的規劃更有戰略的高度,它一開始就把產業和生態引入規劃,使得怡心湖看上去更接近秦皇寺CBD,也比華府更容易發展成熟。

第三,華府地價過萬,房價也是一路猛漲。房地產開發的洪流在推動著城南快速奔跑,華府板塊的開發已經進入下半場,無論是開發商還是購房者,都在尋找新的機會。如果城南還值得期待,那麼怡心湖當之無愧。

應運而生

怡心湖板塊位於「新雙流」的東側,規劃總用地面積約8.4平方公里,將建成一座涵蓋產業、商業、生態、文化為一體的城市新中心。

在官方的定義中,怡心湖是「國家級臨空經濟示範區的高端服務核心區,成都產城一體、城景相融的現代品質城市新標杆」。這顯示了怡心湖在城南的城市格局中的站位,它是從屬的「服務區」,但是它要做一個服務的「標杆」。

換句話說,不論是產業還是人居,怡心湖要做的,就是承接天府新區的紅利。比起華府,怡心湖目標更明確,也更主動。

規劃資料顯示,怡心湖東連天府新區直管區,以元華路(劍南大道)為界;西接雙流航空港,以華府大道為界;南啟天府國際生物城和新津,以清欄路為界;北承華府城市生活功能區,以牧華路為界。

怡心湖的規劃,歪歪斜斜在地圖上畫出一個「7」字。

在成都城市向南發展的進程中,天府新區是絕對有資格「傲嬌」的。從去年開始,樓市火熱的行情就一直居高不下,蹭著「天府新區」熱點的區域都迎來了「爆髮式」的「漲」聲。這裡不僅是成都房價漲幅最快的區域,也是高端客戶扎堆的區域。據了解,2017年成都上半年高層住宅均價2.2萬元/平方米以上項目,超過一半都分佈在城南。

限購,限貸,限售,限價,全款……聚焦在這裡的目光依然很多,但這裡已經接近「無房可賣」了。而與天府新區直管區一街之隔的怡心湖板塊,以其產城湖一體發展的城市級規劃,自然承接了天府新區外溢的需求。

攪動城南格局

2016年11月,怡心湖的詳細城市設計規劃方案正式出爐。

在這份詳細規劃上,怡心湖被定位成「西部航都創新核,成都山水生態心」,規劃包括科創研發、商務服務、商業休閑、配套服務等4大功能板塊,20大核心承載項目。其中,怡心湖公園將是一個擁有500畝水面的大型人工湖。

心湖將構建「3+3+N」產業體系(科技研發、商務服務、金融服務+專業服務、製造服務電子商務+完善的生活服務),其中N項完善的生活服務包括教育、醫療、餐飲、購物、娛樂、文化、休閑、度假、健身、體育、居住等元素。

實際上,在怡心湖走上一圈,你就能夠感知到這裡產業基礎。在路邊的一塊指示牌上,密集地排列著電子科大科技園,萬達雲基地,感知成都中心等高科園區。甚至是道路——物聯一路,物聯三路——都顯露著怡心湖的高科技基因。

優勢從一開始就已經顯現。

此外,在產業引進、人口導入、交通規劃、醫療、教育、景觀打造等方面,怡心湖的規劃也是應有盡有。據悉,按照住宅用地及商住混合用地容量進行測算,怡心湖規劃區常住人口規模預計為7.9萬人。

如此龐大的城市級規劃,怡心湖註定不平凡。

儘管還處於起步階段,但怡心湖的產城湖一體規劃,已經令業界對這裡的發展充滿了期待,而華府就是其中一個。

華府缺少產業,這讓華府在一定程度上缺少人群和發展的動力。但怡心湖的產業似乎為華府帶來了希望,在華府,一些樓盤的置業顧問甚至將怡心湖「產城湖」的規劃圈進了華府的周邊配套中。

誠然,從地理位置來看,怡心湖的規劃與華府僅有一街之隔。德商·華府天驕、保利·葉語、九龍倉·上城時代、融創·南湖逸家、德商·御府天驕、中鐵建·西派天府等已經聚集在這片土地周圍。

據了解,在近一兩年,怡心湖周圍的地價、房價均已經翻了好幾番。目前該區域周邊的樓盤房價均在一萬以上,德商·御府天驕在此前賣到了18500元/平方米。

蓄勢待發

在天府怡心湖建設指揮部,一眼可見的是看起來就科技感十足的韶光隧道和綠意滿滿的怡心湖沙盤展示區。這裡展示了怡心湖地區近年來的生長和變革,以及整個片區的整體計劃,但小編隨後被告知需要事先與雙流區政府進行預約才可以參觀。

在規劃中的湖區現場小編髮現,土地已被基本推平,部分路基已經打造成型。怡心湖湖區建設在今年的四月動工。據此前雙流區的官方回復,怡心湖建設工程包含怡心湖湖區建設、綠化公園打造和水體治理三個工程,「該項目將於2017年上半年開工建設,2018年年底竣工」。

小編試圖找尋周圍拆遷的居民,但附近的村子已經人去樓空,生活垃圾、建築垃圾遍地都是,牆上寫著大大的「拆」字。一位拾荒的老人告訴小編,這裡的人已經搬了好幾個月了。

尋訪的路上,小編還看到了一家農家樂,裡面依稀有四五個釣魚人。一位釣魚的中年大叔說,這個農家樂已經開了好多年了,周末來的人會多一些,對於怡心湖的規劃,他也表示「這是好事,應該支持的。」

相比於小編在怡心湖的走訪是看到的略顯冷清的現狀,網路上的躁動還在持續發酵。在雙流區政府官網上,《怡心湖項目建設「快馬加鞭」》的新聞依然處在顯眼的位置。在這篇報道里,雙流區交投公司現場負責人透露,「按照目前的施工進度,預計年底基本完成湖區蓄水,屆時環湖路也將基本建成,其餘市政道路主體施工都將同步完成。」

興隆湖等了3年,而怡心湖要等多久呢?

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23306次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦