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石家莊人趕緊看!這條消息對中國樓市的影響極大!

石家莊人趕緊看!這條消息對中國樓市的影響極大!

房子!房子!房子!

對於大家關心的房子最近又有新消息!

可以說,此消息一出,

這樓市又要受影響啦~

具體是什麼?一起看看吧!

從銀行和中介處獲悉,北京地區新房、二手房房貸政策再次收緊。自5月1日起,部分銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率,二套房則在基準利率基礎上上浮20%。

這條消息意味著:

央行針對樓市的「定向加息」已經拉開了序幕。

什麼是定向加息?

所謂「定向加息」,有兩重含義:

第一,由於各城市樓市情況不同,所以全國實施了「分城施策」的調控手段。北京這類熱點城市,將受命針對樓市加息;

第二,同一個城市,針對不同檔次的購房者,也將實施不同的利率。

而這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率,未來極有可能在全國推廣。因為三四線城市去庫存仍然在進行,全面加息涉嫌「一刀切」。定向加息之後,享受不同檔次利率的購房者,其利息支出將差距巨大。

比如同樣貸款300萬元,時間為20年,採用等額本息還款方式:

①如果享受貸款利率85折優惠,則月還款為18441元,累計總還款442.6萬元;

②如果按照貸款利率基準利率,則月還款為19633元,累計總還款為471.2萬元;

③如果按照貸款利率上浮20%,則月還款為21286元,累計總還款為510.9萬元。

最低和最高的月供差距達到2845元,總還款差距達到68.3萬元。而且,未來如果央行不斷加息,1.2倍利率的「手銬」你要一直戴下去。

可見「定向加息」對於樓市的影響極大。這種做法,很有可能成為「樓市調控長效機制」的組成部分。

房子是用來住的,不是炒的!

13個區8個下跌 近七成二手房業主降價

從「處女貸」、「離婚貸」、「學區房新政」,增加土地供應,以及對商辦物業的毀滅性打擊,到「樓市定向加息」……北京樓市調控不斷升級!

北京樓市行情也正在出現變化:

據悉,北京部分二手住宅出現降價,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%;多家大牌二手房中介關閉了一些自家門店。數據顯示,4月第二周,降價業主佔比上升至66.9%,是自2016年以來的最高水平。

數據顯示:北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌,東城區、西城區、石景山、朝陽、丰台、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在鏈家系統內成交量排名前20小區已有9個小區房價下跌,如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。個別房源降價400萬元。

其他城市房價情況如何?

上海:在調控政策的持續作用下,上海房地產市場並沒有出現快速上升的勢頭。數據顯示,新建商品住宅價格環比2月下跌了0.1個百分點。

深圳:自從去年11月份以來,深圳新房的成交量已經連續5個月下滑,其中,3月份月度成交量803套,創下2011年9月有數據以來的新低。此外,深圳房價也在下降,從去年10月開始,價格環比指數已經連續負增長5個月。

學區房不再一天一價

11平方米平房過道叫賣150萬元,不惜「假離婚」也要擠進北京東、西城倒騰學區房……焦慮的家長們,既是學區房價格節節攀升的受害者,又是重要推手。

在今年春節后,北京開始嚴控學位房。措施主要有兩個方面:

第一,是搞大學區制,區內抽籤獲得學位,讓更多的小區來攤薄「學位紅利」;空掛戶、集體戶、戶口掛靠等情形,不能獲得學位。

第二,收緊學位房的定義,過道房、車庫房,及租住違法建設房屋、辦公用房、地下室、多人合租等情形,均不作為入學資格條件。

學位房中有一種最詭異的房型——「過道房」。對於「過道房」,今年3月北京的最新規定稱:

一律不能辦理不動產轉移登記、不準上戶口、不作為入學資格;平房的「過道」應在不動產登記中標註;嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。有媒體報道,上述規定已經在海淀區實施。至於其他區,也肯定不能例外。

△資料圖

這種調控對學區房、學位房的影響不容小覷。以「過道房」為例,新政全面實施之後,這類「房子」首先失去了學位,其次不能轉移登記,不能落戶口。如此一來,一平米15萬元的單價,或腰斬一半。

北京都這樣了,

那麼石家莊呢?

是不是也不遠了?

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