小事記 | 萬科11.73億元競得首開深圳富瑞斯公寓等若干物業

萬科11.73億元競得首開股份深圳富瑞斯公寓等若干物業

7月28日，北京首都開發股份有限公司發布公告表示，其此前掛牌轉讓的深圳市祈年實業發展有限公司100%股權，已由深圳市萬科房地產有限公司以總價11.73億元競得。目前雙方相關合同已經簽署完畢，並已在北京產權交易所備案。

目前，深圳祈年實物資產主要包括房屋建築物、運輸車輛、電子設備以及存貨（低值易耗品）等。房屋建築物總面積為2.07萬平方米，主要包括富瑞斯國際公寓、安柏麗晶園4-7棟201(商務中心)等。公司賬面原值合計1.33億元，賬面凈值合計1.03億元。

據觀點地產新媒體早前報道，富瑞斯公寓建築面積為1.42萬平方米，共有165套公寓，戶型包括一房一廳、二房一廳及三房一廳等，年均入住率超過70%。在2013年時，公寓還對硬體設施進行了升級發改造。

位於富瑞斯國際公寓附樓富瑞斯商務中心，定位於國際標準的高端服務式辦公室，共提供91個標準工作台位，目前出租率超過90%，毛利率50%以上。

2016年，深圳祁年實現營業收入3491.11萬元，營業利潤496.62萬元，凈利潤505.47萬元；截止2016年12月31日，深圳祁年總資產2.42億元，總負債838.7萬元，所有者權益2.33億萬元。

首開股份表示，這一交易預計帶來的投資收益約9.39億元。但在報告期內萬科方面尚未完成付款，因此交易所未能記入報告。

鼎昌5.16億港元增持旭輝集團股份至15.67%

7月28日，旭輝控股（集團）有限公司公告稱，再獲主要股東鼎昌有限公司增持。

觀點地產新媒體查閱公告，旭輝控股表示於7月28日，與鼎昌、配售代理花旗銀行簽訂認購協議。據此，鼎昌以每股3.82港元的認購價認購1.35億股認購股份。代價約為5.16億港元。

而前一天（7月27日），平安人壽剛以19.07億港元增持旭輝控股7.40%股份。平安增持后旭輝控股的所有已發行股本增至73.67億股。此次鼎昌增持的1.35億股佔個中的1.80%。

而鼎昌增持完成後，旭輝控股的所有已發行股本亦將增至75.02億股。鼎昌持股比例將達15.67%，位列股東第三名。而剛剛增持的平安人壽持股比例將稀釋至9.94%。

旭輝控股預計配售事項及認購事項的所得款項凈額將約為5億港元，擬用於集團一般營運資金。

東百集團拿下福州三坊七巷南街綜合體10年運營權

7月27日，經本地媒體證實，東百集團於今年7月拿下福州「三坊七巷南街城市生活綜合體」項目的10年運營權，該綜合體面積4.62萬平方米，將建購物藝術中心和體驗中心。

觀點地產新媒體於資料獲悉，7月8日，福建東百集團股份有限公司發布了「項目中標公告」稱，東百集團參與了「三坊七巷南街城市生活綜合體運營服務項目」的公開招租，並收到福州海峽縱橫電子競價平台運營中心發出的《電子競價結果確認函》，確定為該項目的中標單位。

從發布的公告內容來看，三坊七巷南街城市生活綜合體運營服務項目的出租方為福州市三坊七巷保護開發有限公司，計租面積約4.62萬平方米，租賃期為10年（不含裝修免租期1年），成交單價為4900萬元/年。

按照此前的承租要求，該綜合體功能定位要求合理的業態比例為：零售30%、餐飲40%、生活/休閑20%、文化10%。由此，該中心將建成集吃、游、玩、購為一體的購物藝術中心和體驗中心。

據東百集團表示，該中標項目地理位置優越，且與公司東街口兩家主力門店相連，項目運營后可進一步鞏固其在福州區域的行業優勢地位，符合全體股東利益及其公司發展戰略需要。

此外，據業內分析，福州南街城市生活綜合體最大亮點是利用捷運的地下空間。新南街與捷運相結合，分地上、地下兩大部分。地上部分設計以現代建築風格為主，形成歷史街區與新建區的過渡；地下部分為貫穿南街東西向的地下商場，從捷運南門兜站步行直達東街口站。

南海控股30.2億元收購橙天嘉禾影城業務完成

南海控股有限公司7月28日公告稱，公司全資子公司美視角完成收購橙天嘉禾影城有限公司。買方美視角已以美元向賣方支付相當於人民幣30.2億元的金額(已扣除稅務付款的代價)。

觀點地產新媒體查閱公告，交易完成後橙天嘉禾影城有限公司成為南海控股間接全資附屬公司，橙天嘉禾影城有限公司及大地影院管理分別持有橙天嘉禾影城()已發行股本92.59%及7.41%。

橙天嘉禾此前解釋出售業務原因，指目前出售業務的規模小於其在競爭對手，於2015年止兩個年度產生虧損，進行出售將舒緩集團整體盈利能力所承受壓力。完成後，餘下集團將繼續於新加坡及台灣管理影城營運業務。

此外，於1月25日南海控股旗下的大地影院集團就已對外宣布，將以人民幣33.87億元的價格全面收購橙天嘉禾娛樂有限公司旗下所有的大陸地區影城。本次收購完成之後，大地影院集團將在全國擁有426家影院，2442塊銀幕。

WeWork獲軟銀、弘毅領投5億美元 加速布局市場

綜合媒體7月28日報道，紐約共享辦公空間初創公司WeWork Cos.在新一輪融資中籌資5億美元，日本軟銀集團和的弘毅投資牽頭此輪融資。

上述幾家公司7月27日發布聲明稱，這些資金將幫助WeWork擴大業務，用於建設新的辦公空間，吸引這個全球第二大經濟體的更多創業者入駐。

而就在一周前，WeWork宣布與軟銀在日本成立合資公司，雙方將在日投資數億美元，計劃於明年初在東京推出首個共享辦公場所。

目前，WeWork在北京、香港和上海均有辦公場地，共運營八個共享辦公空間，預計到2017年底在的會員數將達到1.5萬左右。

早前於7月13日，WeWork剛完成一輪融資，籌得7.6億美元。消息人士指出，以融資條款計，該公司估值為200億美元，約合1560億港元，是全球第五高估值的科技初創公司。