辛勤工作十年買不起房？北上廣深:怪我咯？

來到深圳好多年了，眼看著房價從幾千塊一平米，漲到幾萬塊一平米，很多剛需群體抱怨房價太高（包括我，但是又好像跟我沒關係一樣），其實我想說這是活該的，話糙理不糙，別罵我啊，咱來說說這怪象。

1、房價稍微跌一點點，哪怕就是政策一調控，不管是剛需的還是大量的投資客都一下子安靜了，都想肯定還能再跌一點。等等看吧，說專業一點觀望，觀望。

2、市場一起來了，剛需群體和投資都出來了，但是價格卻貴了。於是就出現了，看這套貴了，那套貴了，還有沒有便宜的？

似乎深圳也差不多20%的有房，而80%的人沒房，二八定律還是那麼明顯，當然還有很多幻想者深圳樓市崩盤的這個我就不議論了，讓事實說話，昨天晚上跟一個長輩聊天，89年就來深圳了，2015年才買房，不是他買不起，而是看得太多了，房價太貴，到底是市場的問題呢？還是剛需們自己的問題呢？

買不起房是因為太窮，這好像是一個顯而易見的答案，但是，經不起推敲。一個從三線小城來北上廣深打拚的小白領，加入職業大軍就幾年，那麼，他買不起深圳的房子，但他在深圳的收入買得起老家的房。你說這回答沒意思，買得起房應該指的是買得起工作地的房。

房奴熬成房東，你敢冒險嗎？

那麼一個從三線小城來北上廣深打拚的小白領，上班已經上了10年以上呢？他現在可能買不起深圳的房，但他曾經買得起，10年前的他，只要有一份正常的收入，湊個首付，背個貸款，他一直都是買得起房的，如果他的確已經買了一套房，那麼他現在要感慨的只是換不起大房，更別談置換學區二手房了。

所以，對於大部分人來說，買不買得起房，從來都不是只和收入相關的事，倒是和他願意不願意承擔風險有關。對於大部分人來說，從來買房都是一件緊張的事，按揭買房從來都是一個常態。買不買房，買多大的房，不管你承認不承認，實話實說這麼多年來，無非就是願不願意承擔房價下跌的風險，願不願意當房奴的選擇。

要知道在我們的記憶里，十年前房奴是一個熱門辭彙，但現在還有人提房奴嗎？所有從前的房奴都成了房東。因此，買不買得起房，從過去到現在，都不是收入問題，而是如何看待資產和風險的問題。

買房其實也要抓時機？

房價這麼高，我們什麼時候才能買得起房，對未來的房價到底怎麼看？一名經濟學家給出了這樣的回答，城市的土地是有限的，房價總會有一個上漲的動力存在。再後來的一篇報道中，有人問這位經濟學家他是怎麼理財的？他的回答也很簡單，沒時間打理股票，所以把大部分財產都投在了房產上。

我也曾經把過去十年買不買得起房看成是一個運氣問題，如果你到了買房成家的時候，如果你到了買一套學區房給孩子上學做準備的時候，那麼你只是不得不買房而已，但是卻被動踩上了上海二手房價格上漲的節奏。後來再仔細一想，這種理解並不正確，因為我們本身也是市場的參與者，我們的買房動作恰好是房價上漲的原因，只不過像我們一樣的買房人太多，才形成了房價上漲的趨勢而已。

所以，第一，房價上漲是有內在趨勢的，第二，趕不趕得上趨勢是要有運氣的，但更多是要有風險承擔意識。

房價為什麼漲這麼高？

那麼現在呢？房價已經漲了這麼多年，已經快漲到天上去了，我們怎麼來看待未來的房價呢？現在有兩種聲音在爭論，一種認為房價高是因為錢太多，一種認為房價這麼高是因為地太少？解讀不一樣，對上海二手房房價走勢的認識也不一樣。如果房價高是因為錢多，那麼錢少的時候房價自然要崩盤；如果房價高是因為地少，那麼房價就算錢少了也還會上漲，因為地不夠。

我倒覺得這兩種解釋都過於簡單，因為如果時間拉回到十年前，我們會看到對「高房價」的解讀和預測同樣還是基於這兩個準則，十年前，我們覺得房價高，同樣是說錢多地少。

我們很少去關注的恰恰是我們自己，作為北上廣深的買房人，從10年前到現在是多了還是少了，未來十年是多還是少呢？最終最需要買房的還是新進城市的人。