28000元/平起？京奧港未來墅釋放新版戶型圖，兩房變三房…

沉默許久的城東麒麟純新盤京奧港未來墅再次發聲。從拿地到準備開盤，這個麒麟前地王，經歷了不少波折，原先出爐的戶型，客廳7米開間，最小的107平做成了兩房，今天釋放的新版戶型圖，兩房改成了三房，更接「地氣」，價格具體待定，預測28000元/平起，據介紹7月首開。

重點：

1、兩房改成了三房；

2、放風價28000-29000元/平；

3、主力面積107、131、141平；

4、毛坯交付。

新版107平戶型圖

新版131平戶型圖

新版142平戶型圖

1、位置及規劃

項目位於麒麟科創園中心路以西、天和路以南，由A～D4個地塊組成，規劃用地性質均為二類居住用地，規劃用地面積約114.1畝。

已完成NO.2016G09地塊規劃設計方案，A～D4個地塊整體規劃設計高層住宅及配套設施，相鄰地塊間設置跨街人行天橋連接，項目總建築規模約30.3萬㎡。規劃圖顯示，京奧港未來墅主要由27-31層的高層住宅組成，分為A、B、C、D四個住宅區。

2、地塊詳情

2016年4月，京奧港集團以47.6億摘得麒麟G09宅地，以4000萬的差價力壓志在必得的對手中垠，取得G09地塊，並創造當時的麒麟地王，樓麵價22353元/平。

3、區域樓市

麒麟有軌電車即將通車的消息讓該板塊再次成為焦點，前段時間又掛出了兩幅稀缺地塊，給區域注入了強心針，兩幅地塊將於7月12日上午9點拍賣。

麒麟NO.2017G35地塊

江寧區麒麟街道東麟路以東、寧杭公路以南B地塊，東至泰盈路，南至四號路，西至現狀，北至寧杭公路，為二類居住用地，出讓面積36553.67㎡。

地塊出讓起始價10.8億元，最高限價17億元，容積率2.6，起始樓麵價11363.6元/㎡，最高限價樓麵價17887元/㎡。

麒麟NO.2017G36地塊

江寧區東山企業研發園東麟路以西地塊，東至東麟路，南至永盛路，西至現狀，北至永泰路，為商住商辦混合用地、基層社區中心用地，出讓面積54172.81㎡。

地塊出讓起始價16.6億元，最高限價27.8億元，容積率3.29，起始樓麵價9313元/㎡，最高限價樓麵價15597元/㎡。

4、新項目一覽

區域目前在售房源不多，中海國際社區已清盤，啟迪方洲和中糧鴻雲也將陸續清盤。

具體信息以售樓處為準，僅供參考。

中南熙悅

將打造中南5U+2.0產品，預計下半年開盤，項目共規劃為16棟高層和9棟小高層，主力戶型約89-130㎡。

新城G59地塊

樓麵價22429元/㎡，是目前麒麟區域最高地價。項目分為A和B兩幅地塊，共規劃15棟20-26層的高層住宅產品。其中A地塊共規劃7棟住宅，分別為5棟26層、1棟24層和1棟21層；B地塊共有8棟住宅，均為20層的高層產品，目前上市時間待定。

棲霞G46地塊

樓麵價8260元/㎡，規劃5棟住宅，主力戶型為90-120㎡，為成品房銷售，預計今年上市。