買房時不注意哪些因素，會讓你後悔得直跳腳？

前段時間，一個朋友閑聊時和我抱怨，說當時當時買房時沒選好位置，家離公司和學校太遠了。自己上下班要多花一個小時，小孩子每天也得少睡半個小時，時間都花在了路上，現在想想真是後悔的要死。

房子是個大物件，總不能像買個衣服之類的那樣隨意，一時挑選不慎，那接下來好多年可就得不順心了。那麼，挑房子的時候最要注意的是哪些因素？

首先請記住一點：

開發商最終目的都是賺錢！

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重要的事情說三遍。

開發商也是商人，商人重利。我們在買房的時候，就要根據自己的財力和使用需求來選擇，別一個勁地聽別人瞎忽悠。

1、注重採光

這個是和樓間距和容積率有關係的，開發商為了多賺錢，會把容積率用滿，樓就會蓋得很密集。所以在買房的時候看看樓間距、看看樓房高度、樓房朝向……

北方的樓盤一般來講是板樓，面向朝南，採光方面沒什麼問題。南方的樓盤則是朝北朝南各一半。這個時候就要根據自己的需求去選擇了。採光不好的房子可能會出現以下問題很：房間潮濕、滋生細菌、出現蟑螂、人容易生病……（南方的蟑螂超大的好吧，可以嚇哭東北漢子的那種大！）建議盡量挑選採光較好的戶型。喜歡看書的朋友想想，冬天躺在床上，曬著太陽看看書，是多麼舒服的一件事！

2、根據需求去選擇精裝房還是毛坯房

有些朋友因為自己的工作忙，就選擇了買精裝房，結果回來一看，裝修質量不咋地，風格也不是自己喜歡的，回來直喊後悔。精裝房省事多花錢，毛坯房便宜費精力。關於如何選擇，看你自己有沒有精力和時間去裝修了。

不可否認，精裝房開發商肯定會從中抽取一定的利潤，並且裝修質量不一定能夠達到自己的預期，如果有時間還是自己親自動手吧。雖然辛苦點，但是按照自己喜好去裝扮自己的家還是很有成就感的一件事。

3、不要選太高的樓層

不建議買太高的樓層原因有兩個。一是擔心電梯質量跟不上，樓層一高比如說30層，一梯六戶的話，等電梯也是一件很痛苦的事情。要是再遇到電梯損壞，你就只能用樓梯，十幾二十層，跑上跑下絕望不絕望？

二就是消防問題。很多城市的消防雲梯只能到11層。對11層。你不問，開發商也不會和講。遇到火災怎麼辦？自己想辦法嘍……別說火災離你很遙遠！我自己家住的小區就發生過，因為業主上班之前忘記關大功率電器，導致電線過熱，家裡的東西都燒沒了。致富千日功，火災一日窮，這句話不是開玩笑的。

4、考慮好時間成本

自己買個房子最好還是離工作和小孩上學的地方近一點。實在沒辦法也要考慮到交通便捷。不然整個人的生命都浪費在路上。至於你想什麼路上看看書，學習一下,你是真的想多了。早高峰上班很擠，而且早起你也很困，根本沒有那個精力。

所以，選擇靠近捷運的房子是很必要的。當然如果有多餘的資產也可以買輛車，畢竟時間成本是不能用金錢計算的。

5、人文環境很重要

因為樓盤位置的不同，你所居住的小區的人文環境也會不一樣。比如學校附近多老師，工廠附近多藍領，這就是兩種不同的人文環境。你要想想自己適應和傾向於哪種環境。所以買房前可以看看周圍的環境，然後打聽打聽。

另外如果是有孩子的家庭，那麼更要考慮這點。好的環境對孩子的成長來講還是很重要的。可能潛移默化中，你的孩子就被環境影響了。當然，我們對人文環境的需求也不是一直不變的，青年和中年的時候需求點肯定不同，有能力的話可以十年左右換套房子，可以讓自己接觸不同的人文環境，生活得更舒適一點。

6、選擇一個好的物業

物業很重要，很重要。關於物業的挑選建議選擇大地產商的物業，因為他們是有考核的。一般大的物業公司只想把自己的品牌做起來的，所以很用心做物業，從而吸引你和你的好友前來購房。小公司可能就是拿塊地，撈筆錢，撈完就跑，物業怎麼便宜怎麼來。之前關於保安毆打業主的事情也不少，大家要注意。

總結起來就是，掏你現在所有的錢，買你能力範圍內最貴的房子！不要擔心貸款的事情，你的貸款和通貨膨脹比起來，真不算什麼事情。不過一開始會過得辛苦一點。所以，買房時多考慮上述因素啊，別以後因為這些後悔得直跳腳！