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在瀋陽月薪5000元,適合買多少錢一平的房子?

在瀋陽月薪5000元,適合買多少錢一平的房子?

每年瀋陽平均工資發布時,總能聽到「又拖後腿了」的戲謔。到底瀋陽白領工資多少?小編通過與購房者的溝通,發現月薪5000元的人比較普遍。在交流中,小編總被問及月薪5000元該買多少錢的房子?且聽小編一一道來。

一般來說,為了保證貸款人的生活舒適度,房貸月供占收入的比例越低越好,30%是房貸月供佔比的舒適線。根據這條舒適線,我們以商業貸款為例,從單身和夫妻兩人兩個方面來闡述,該買多少錢一平的房子?

單身月薪5000元

按月供為收入的30%計算:

每月的房貸就是5000元x30%=1500元。

再往下計算,我們得明確一下政策及銀行利率。據365淘房調查,當前首次購買新房房源,大部分銀行首付仍按照最低兩成的標準執行;目前瀋陽市場上首套房利率以9折、95折居多;另外,商業貸款最高期限為30年。

綜合以上數據,根據房貸計算器推算,貸款30萬元、按揭8成、利率9折、30年分期,月均還款大約1500元

房屋總價:貸款額300000÷按揭8成=375000元。

據瑞達思5月數據顯示,2017年前4個月,瀋陽商品住宅70-90平米面積段成交最多,我們就以70平米為例,目前瀋陽市場上70平米基本為小兩居,可用作婚房。

375000元÷70平米≈5400元/平米。

也就是說,月薪5000元的單身族,貸款購買70平米左右的小兩居,想要保證生活舒適度,可選擇均價5400元左右的樓盤。

對瀋陽樓市稍有了解的人都知道,5400元左右的樓盤,位置會偏遠一些,基本得在三環外選擇了。

那麼問題來了,這麼遠,上班怎麼辦?今年底捷運二號線北延長線再開通四站,捷運九、十號線明年開通,捷運四號線預計2020年開通,可在距市區較遠的站點周邊置業。

單身族還有另外一種選擇,購買小戶型產品,總價不變,面積減少,就可以選擇單價較高一些的樓盤,地理位置也能好一些。

先買個一居室小戶型過渡,待到結婚時再購置婚房,屆時小戶型出租,也是一個不錯的選擇。

但這需要根據個人的情況而定,如個人收入幾年內會有較大的提升,或父母能夠資助,可先買個小戶型過渡。如單位工資比較平穩,每月5000元再還月供,恐難有剩餘,即使能再貸,下一套房子的首付,兩套房子的貸款,壓力還是比較大的。

日前,瀋陽發布房產新政,其中,對於居民購買的自住型新建商住公寓或酒店式公寓,享受落戶、水電暖用價等方面住宅同等政策,單身族也可以選擇購買公寓產品。

點擊查看詳情↓↓↓夫妻月薪各5000元

如果夫妻兩人月薪各5000元,根據房貸計算器推算,貸款60萬元、按揭8成、利率9折、30年分期,月均還款大約3000元,房屋總價75萬元。

如若購買70平米的房源,750000元÷70平米≈10700元/平米,可供選擇的樓盤較多,可在一、二環進行選擇。如果想購買面積稍微大一些的,如100平米,750000元÷100平米≈7500元/平米,可在二、三環選擇樓盤。

2017年,瀋陽洋房大熱,成交面積持續攀升。總價75萬元,也可以選擇洋房產品,得房率高,居住舒適度也高。

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棟察樓市

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