2017深圳房價最新消息：深圳房價如反彈 調控會加強

一季度房貸增速出現回落

上周五央行發布的數據顯示，一季度人民幣貸款增加4.22萬億元，同比少增3856億元。據報道，央行調查統計司司長阮健弘，也在當天央行舉行的新聞發布會上表示，第一季度房地產開發貸款和個人住房貸款增速雙雙回落。

她公布了幾個關鍵數據：第一季度房地產貸款新增1.7萬億元人民幣，占同期各項貸款增量的40.4%，比2016年佔比低4.5個百分點。其中，房地產開發貸款餘額7.54萬億元，同比增長7.4%，比上年末回落0.9個百分點；個人住房貸款餘額19.1萬億元，同比增長35.7%，比上年末回落1.1個百分點。

儘管增速有所回落，但是房貸佔比仍然維持高位。3月末，房地產貸款餘額為28.39萬億元，同比增長26.1%，增速比2016年末回落0.9個百分點。

國家統計局周一公布的2017年1季度宏觀經濟數據也顯示，基建和房地產依然是投資的主線，房地產開發投資額累計完成額1.92萬億元，累計同比9.1%，創2015年3月以來最快增速。住宅投資增長11.2%，房屋新開工面積3.1億平方米，同比增11.6%。全國商品房銷售面積2.9億平方米，增19.5%，住宅銷售面積增16.9%。全國商品房銷售額2.3萬億，增25.1%，其中住宅銷售額增20.2%。

值得注意的是，3月份全國出台了「限購令」、「限貸令」，甚至升級為「限售令」。業內認為，這主要是三四線城市房屋銷量依然保持高位所致。此外，部分一二線熱點城市二手房交易並未降溫。也有專家表示，由於居民貸款延遲發放，可能導致居民中長期貸款回落，相對於房產調控政策有所滯后。

如有異動房貸政策或收緊

從去年10月份全面樓市調控至今已經有半年時間，期間一二線城市房價增長乏力。深圳地區來看，新房、二手房量價齊跌，新房成交均價已連續六個月出現環比下跌。這可能也是3月份全國樓市調控潮期間，深圳按兵不動的主要原因。

不過深圳二手房市場已經開始有回暖跡象。從房貸政策來看，近期來看，招行上調首套房貸利率優惠至9.5折的傳聞最終落實，記者了解到，雖然目前國有大行以及部分股份制銀行仍然沒有跟風，但是「9折」底線隨時可能不保。

「目前首套房貸利率折扣最低到9折，但是可能很快隨時上調。」深圳一家國有大行網點工作人員告訴記者，其實深圳今年在3月份已經上調過一次，隨後很快恢復到9折，但是現在房貸政策已經有收緊的跡象。不過他也指出，從實際執行情況來看，房貸投放還算正常，尤其是一季度銀行考核之後，流動性還算充裕。

整體來看，銀行房貸市場並不均衡，除了招行外，興業銀行首套房貸利率也要上浮10%。此外，記者了解到，按照總行的要求，一些股份制銀行在深圳基本不接房貸業務，即便接了，房貸利率也要上浮，年限也在5年以內。

據深圳市房地產中介協會預測，如近期樓市上漲的速度與幅度超出政府的預期範圍，不排除在今年4月下旬至5月下旬期間，深圳會出台更為嚴厲的房貸政策。