買房定金應該交多少錢？購房定金比例

在房地產交易中，買家在簽訂購房合同之前向賣家支付一定額度的定金已經成為常見的一道手續。對於不少新手來說，買房定金應該交多少錢仍然是一個疑問。到底應該交多少錢定金，交定金時需要注意哪些事項呢？【定金和訂金的區別？買房交定金還是訂金】

買房定金應該交多少錢？

房屋買賣合同中，定金分不同情形，有大定和小定。小定一般是達成購房意向或確定簽約時支付的，通常數萬元不等。大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十，這些都是以雙方協商確定的為準。

《中華人民共和國擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。由此可知，在買房時購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是150萬元，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過30萬元。【購房交了定金或訂金後悔了怎麼辦？】

購房定金的比例超過20%怎麼辦？

《擔保法司法解釋》第121條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過20%的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。

交定金時的注意事項

在現實生活中，很多購房者為了簡化程序通過私下交易，這時需要注意交訂金時如果只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護，購房者為了降低風險，應該要求買方進行書面說明，避免日後出現不必要的糾紛。

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