原來商品房、公租房、經適房…差別這麼大，買房之前一定要知道！

不管對於誰來說，

房子在如今這個社會

儼然是人生中最大的事情之一！

尤其是在上海，

有了房感覺就像有了全世界……

但是！！！

你以為小魔又要開始吐槽房價了？

那你真是太不了解小魔了，

買不買得起並不重要，

抱著希望而活才是最重要的。

所以，

為了你將來能買到自己滿意的房子，

先來把這些不同屬性的房子搞清楚了再說~

對房子比較關注的人應該都聽過

什麼商品房、公租房等等，

還有很多人覺得，

房子不就是用來住人的嘛，

怎麼還會有這麼多種類呢？！

但是對於要買房的人來說，

這些概念如果分不清楚，

很可能就會吃了大虧！

在上海，

我們住的房子主要分為這幾類：

商品房、商住房和保障性住房，

其中保障性住房細分為

廉租房、公租房、經濟適用房和徵收安置房！

那麼問題來了，

這些房子都有什麼區別呢？

先來說說咱們平時嚷著要買的房子，

就是屬於商品房、商住房的範疇！

當然，

它們之前也是有區別的。

商品房

商品房是指在市場經濟條件下，

按照法律法規可在市場上自由交易，

商住房

而商住房，即商住兩用，

說白了就是既可以當做住宅來用，

又可以用來作為店面，

只是最大的問題就是不能落戶，

產權年限一般只有50年或者40年等。

這也是為什麼對於住房剛需的人來說，

基本上很少有人會考慮買商住房的原因。

商住房和商品房的具體區別可以參看下圖~

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保障性住房

接下來就到保障性住房了！

這其實是政府為中低收入住房困難家庭

所提供的限定標準、價格或租金的住房，

這樣的房子雖然便宜，

但可不是什麼人都能購買的！

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03

既然知道了這些住房的區別之處，

那麼關於購買、租住等需要什麼條件呢？！

在上海，

購買（租住）不同的房子條件自然也是不同的~

商品房

不用多說，

上海的限購政策讓很多人買房都有了條件，

大多數人也都知道這一點，

不過既然說到了，

小魔自然也要再交代一下咯，

大家可以對照下表自查一下有沒有購房資格吧~

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商住房

上面已經說了，

目前商住房在上海不受戶籍貸款限制，

只不過無法落戶，

產權只有50年，

並且它是商業用水，商業用電，不通燃氣等，

所以大家購買的時候一定要考慮清楚！

如果為了商業辦公什麼的，

自然是可以考慮的~

廉租房

★ 申請家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關係，且共同生活；

★ 申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮常住戶口滿1年；

★ 申請家庭人均居住面積低於7平方米（含7平方米）；

★ 3人及以上申請家庭人均年可支配收入低於25200元（含25200元）、人均財產低於80000元（含80000元），2人及以下申請家庭人均年可支配收入低於27720元（含27720元）、人均財產低於88000元（含88000元）；

★ 申請家庭成員在申請前5年內，未發生過因出售或贈與住房而造成住房困難的行為。

注意：

同時符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35周歲的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），可以單獨申請。

除了上述提到的基本條件，

滿足下列情形之一的本市城鎮居民家庭，

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★ 本市無子女的老年人家庭；

★ 中重度殘疾人或者1～4級殘疾軍人家庭；

★ 重大疾病患者家庭；

★ 完全喪失或者大部分喪失勞動能力人員的家庭；

★ 烈屬、因公犧牲人員家屬；

★ 獲得省（部）級及以上勞動模範稱號人員的家庭；

★ 獲得全國「三八紅旗手」或者兩次獲得省（部）級「三八紅旗手」稱號人員的家庭；

★ 1966年底以前歸國華僑的家庭。

公租房

相較於廉租房，

目前上海寶山區、嘉定區、松江區以及浦東新區

都已經有公租房可以申請，

最低租金只要760元！

當然啦，

相信不久的將來，

上海會有更多的公租房可以提供給大家。

那麼申請公租房需要什麼條件呢？

首先，

↓↓↓

★ 持有《上海市居住證》達到二年以上（之前持有《上海市臨時居住證》年限可合併計算），在滬連續繳納社會保險金達到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；

★ 持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與本市單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。

其次，

在滿足上述三個條件之一后，

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★ 在本市人均住房建築面積低於15平方米；

★ 未享受本市廉租住房、共有產權保障住房政策。

各區（縣）統籌供應的公共租賃住房項目，准入資格申請審核可參照執行。

經濟適用房

經濟適用房也是具有社會保障性質住房，

只不過在滿足一定條件下，

它具有商品房的性質！

經濟適用房也是只針對本市城鎮居民家庭，

才可以申請購買！

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★ 家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

★ 家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。

★ 3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。

★ 家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

★ 家庭申請共有產權保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應當共同生活，並具有法定贍養、撫養或者扶養關係，主要包括具有下列關係的人員：

1、配偶(結婚需滿1年)；

2、父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；

3、兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

好啦，

各種類型房子之間的差別弄清楚了，

接下來就是要為這美好的希望奮鬥了！

咳~咳~，

雖然小魔分得再清楚也買不起……