天津再出重拳嚴打商品房銷售違法違規行為

秩序的通知》稱，將保持高壓嚴查態勢，持續打擊房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員違法違規經營行為，重點整治壟斷房源，操縱市場價格；造謠生事，誤導市場預期等違法違規行為。

官方的這份通知指出，嚴厲打擊商品房銷售違法違規行為。房屋行政管理部門對房地產開發企業重點檢查以下內容：

1.未取得《商品房銷售許可證》，以認購、預定、排號、排卡、入會等方式或以借款、理財、保險等名義向買受人收取或變相收取定金、預訂款、購房款等費用；

2.取得《商品房銷售許可證》后，未在十日內對外開盤銷售，或以分批次、分樓座銷售、虛假預定、房屋抵押等方式，不一次性公開銷售全部准售房源，捂盤惜售或變相囤積房源；

3.銷售現場未及時更新房屋銷售狀態，發布虛假已售、待售房源信息；

4.未按申報價格明碼標價，或者採取多種方式標價、標價內容不一致；

5.在申報價格之外加價銷售房屋或與中介機構、房產電商、裝修公司等其他經營單位合作，在房價款之外額外收取費用；

6.委託未備案的房地產經紀機構代理銷售商品房；

7.委託房地產經紀機構代理銷售而未簽訂委託協議，或委託超過3家房地產經紀機構代理銷售商品房；

8.銷售已設定抵押的商品房而不履行告知義務，未書面告知購房人；

9.不通過商品房銷售管理系統網簽商品房預定協議、商品房買賣合同；

10.商業、辦公、工業研發等用途的商品房項目按居住使用功能進行虛假宣傳。

與此同時，房屋行政管理部門對代理銷售商品房的房地產經紀機構重點檢查以下內容：1.代理銷售未取得商品房銷售許可證的商品房；2.代理銷售商品房而未與開發企業簽訂委託協議；3.接受代理銷售商品房委託后，又進行層層轉委託；4.代理銷售商品房額外收取購房人費用。

此外，違法房地產廣告、房地產經紀機構違法違規行為都在天津官方此次嚴打之列。官方稱，各區房管局、市場監管局應統一認識，密切配合，形成信息共享、情況互通、問題會商的聯合監管機制，通過採取聯合檢查、明查暗訪、受理舉報投訴等多種方式，對轄區所有在售商品房項目、房地產經紀機構進行全覆蓋監督、檢查，對擾亂市場秩序的違法違規行為嚴查嚴打、狠抓狠打，發現一起，查處一起，絕不姑息，絕不手軟。

對存在違法違規行為的房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員，採取限期整改、約談企業負責人、公開曝光、暫停受理銷售許可相關手續、暫停合同網簽、取消網簽資格、註銷備案、限制土地競拍資格等措施，從重、從嚴、從快處理，並列入市場主體信用信息公示系統；情節嚴重的，依法給予停業整頓、吊銷營業執照等行政處罰。開發企業、房地產經紀機構不正當經營行為應由其他行政主管部門處理的，及時移交有關部門依法處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

天津官方還要求各相關單位要繼續積極配合金融管理部門，加強房地產市場金融監管，嚴厲打擊「首付貸」、「消費貸」等違法違規金融業務活動。(完)