廣州樓市調控從嚴執行，住宅投資已成過去，商鋪才是避風巷！

前幾天，廣州市住建委聯合人民銀行廣州分行、廣東銀監局等共10個部門發布通知稱，將嚴格落實房地產調控部署，全面加強市場管理。

樓市調控從嚴執行

8月2日，廣州市發布《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》，要求

進一步強化商品房價格監管，對房地產項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價格指導的項目，一律不辦理網簽、不予核發預售許可證。

嚴格執行借款人月供收入比不超過50%的政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

嚴格審核房貸首付款資金來源，嚴禁各類「加槓桿」金融產品用於首付款；

積極構建購租並舉的住房制度。嚴格落實土地供應計劃，多舉措加大商品住房供應；

儘快編製印發住房發展「十三五」規劃，明確「十三五」期間住房建設目標和規模，著力優化住房供給結構、完善多層次住房供給體系等。

廣州樓市未來走勢如何？

據廣州中原研究發展部統計數據顯示，在2017年上半年，廣州一手住宅網簽成交51865套，環比下跌27.2%，同比下跌9.5%。成交面積575.55萬㎡，比2016年同期下跌9.6%。

對於廣州樓市接下來的走勢，萬哥認為是「量縮價穩」。他分析稱，量縮的原因很簡單，就是調控。

價穩而不是下跌，主要是由廣州的供求關係決定的，目前廣州雖然成交量下降很大，但是新增供應也沒上來，市場還在求大於供的範圍裡面。

但是在嚴厲的調控下，開發商漲價的難度極大，所以是漲不上去也跌不下來的狀態。

指數研究院數據顯示，7月受監測的29個主要城市商品住宅成交面積環比下降8.69%，一二三線代表城市樓市成交面積均不同程度下滑，其中一線城市成交面積同比「領跌」，北京、廣州同比降幅超五成，這主要是由於嚴厲的調控政策的效應持續釋放，引導過熱的樓市趨於平穩。

萬哥覺得，未來樓市調控的主基調仍是分類調控、因城施策，預計下半年政策難有鬆動，各大熱點城市將繼續嚴格執行限購、限貸、限價、限售等政策。

對於投資客來說

嚴格的調控政策，引發的市場效應

也將降低投資者對住宅投資的可能性

而在限購政策環境下

尋找新的投資機遇

成為越來越多投資客急需解決的問題

在全球經濟持續低迷的行情下

銀行存款不斷縮水，P2P理財不靠譜

股票投資大起大落的今天

人們更習慣於投資地產，享受收益高紅利

住宅限購，眼光獨到的置業者們

勢必將目光轉向不限購的商鋪

商業地產市場勢必迎來一輪爆髮式的增長

❂ 國家重點調控住宅市場

為減少住宅房產泡沫，實現 「居者有其屋」，各屆政府調控政策頻頻出動。頻繁的調控政策對住宅地產的影響非常大。然而，政府對於商業地產鮮有調控。正是因為很多富人看出國家政策調控重點針對的是住宅市場這一點，所以自去年年底以來，許多投資客紛紛加緊了全國範圍內「圈地」以布局商業綜合體的步伐。

❂ 不少買房人轉向投資商鋪

在限貸限購新政面前，確實有不少買房人的購房資格被限，限購限貸之後，如何才能打贏財富保衛戰，成了不少手上有閑錢的朋友們重點考慮的問題。如果手上有閑錢但購房資格又被限，不妨考慮相對安全、投資回報率可觀的商鋪產品，將資產做到合理配置。在互聯網+的時代，商鋪風險最低！

❂ 商鋪投資的六大優勢

受國家政策影響較小，政府多年來對房地產的調控都未殃及商鋪

相對於股票、期貨等投資項目，投資商鋪更為穩定，且基本無風險

就番禺區目前專業市場而言，真正的臨街商鋪並不多，地段好的專業市場里的鋪更是稀少

對私營業主而言，自己購置商鋪經營，將減少不必要的租金

商鋪的租金漲幅較大，一般都按年遞增，保證投資客租金收益，回報率較高

相對住宅，商鋪貸款並無太多限制，還是政府大力扶持的地產類別，只要滿足資金條件即可

番禺萬達廣場人氣旺盛，

在此租鋪或購買置業，

即刻便能享受成熟的商業氛圍。

現在！