投商鋪or住宅，投資大佬是這麼說的！

  道投資，香港房地產業界流傳著這麼一種說法——投資民宅、別墅是銅；投資辦公樓、寫字樓是銀；而投資商鋪則是金。作為當前房地產市場上的兩大主要投資形式,投資商鋪和投資民宅在許多方面都有著很大的區別,在此總結了以下幾點。

  1、投資類型

  商鋪投資是以商業房地產市場和商業零售市場為依託來進行的,投資者用商鋪來經商或租給客戶去經商,其投資回報和商鋪的運作經營和管理水平密切相關。而住宅投資主要滿足於投資者或租客的居住需要。

  2、地點和環境

  商鋪對所在城市的地段和環境的要求比民宅要高很多。地段，對於商鋪更是金科玉律。近日，從瀋陽的眾多房產中介及銷售中心了解到，隨著地價、房價逐年的上漲，瀋陽市門市房售賣和租賃也一路看漲。除了宏觀環境外，具體地段和所佔區域具體位置等因素都對商鋪有莫大的影響。從瀋陽五區來看，門市房市場最熱的當數瀋河區、皇姑區、大東區幾個老城區，地段醇熟，交通便利，車流人流絡繹不絕。

  3、租金

  商鋪的租金可以用單位面積平方英尺/年的租金來計算,也可以用月租金來計算。物業主可以要求租客交納總租金,也可讓租客只交納凈租金,然後讓租客自己去交納其它種種費用（如管理費以及水、電、氣、保險等）。商鋪每年的租金漲幅會在租約中逐年規定,在續租約時租金漲幅則會隨行就市,不受政府限制,故漲幅可能相當大。

  4、利益

  商鋪生意和物業的價值往往是利益一致的。商鋪的生意越好,租客的投資回報越好,則物業主的投資回報會水漲船高,商鋪本身的升值也會越大。如果生意興旺,商鋪的價值會隨著時間越來越高。而民宅租客與物業的利益往往不一致。如果民宅主要用於出租物業或租客過多,容易被損耗,則該民宅的升值性會深受影響。

  5、投資回報

  商鋪的投資收益率即投資回報率明顯高於住宅,在目前房地產市場,住宅投資收益率約為3%-6%左右,商鋪的投資收益率一般約為7%～10%,其增值空間更大。如某廣場的商鋪10年前買期房時的商鋪只需6萬左右,現在普遍以20餘萬甚至30萬成交。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高，這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹。