連續出台三輪房地產調控新政 盤點青島樓市「兩月考」大數據

自3月15日青島出台今年首輪房地產調控政策后，至今已過去兩個多月時間，除了三輪房地產調控政策的出台，期間各類現象、統計數據還出現在房地產市場變化中。日前，記者搜集相關數據並採訪業內，全面分析調控政策下島城樓市的「兩月考」大數據。

【數據篇】

新房平穩小降 二手房成交出現明顯下跌

3月出台的兩輪房地產調控政策的出台，經過短時間的發酵期出現在青島新房成交數據中，根據青島網上房地產統計，4月青島新房住宅網簽13565套，環比下降17.22%：進入5月後，從首周成交3567套下跌，到第二周周較大幅度的上漲，到第三周，新房成交量仍在小幅走高，雖然並未出現一路下跌，但從數據上看想再達到4月之前的成交數據已很艱難。

兩輪政策出台後，調控效應也在二手房市場迅速表現出來，4月青島市二手房共成交7890套，環比3月下降30.7%；而進入5月後這樣的態勢仍在延續，每周成交量均維持在1千套上下，加之第三輪房地產調控政策在5月的出台，預估5月青島二手房成交量5000套左右，成色相比4月更為遜色。

在房價方面,據5月18日國家統計局發布的2017年4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，總體上，4月份，70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落。青島方面,4月島城新建商品住宅價格環漲0.3%,同比上漲12.1%；二手住宅價格環漲1.3%,同比上漲13.8%。其中,新建商品住宅價格、二手住宅價格環比漲幅0.3%、1.3%,均較3月的0.9% 、1.7%下降明顯。

土地市場方面，則存在供應量不足的現狀，不少地塊未能登拍賣台便因故中止。據專業機構提供的數據統計，2017年1—5月，青島市各級國土資源局已經發布了8次商住用地的中止出讓公告，涉及11宗地，面積共約518畝。（不包含在2016年發布出讓公告在2017年中止出讓的地塊）。而整個1月—5月，青島市土地招拍掛市場共新增商住用地供應50宗，面積2389畝，被中止出讓的土地佔了近四分之一。

【現象篇】

樓市新政頻出台房貸收緊 開發商「放低身段」低價跑量

今年的3月是個十足的政策月，「315新政」「330新政」相繼出台，通過組合拳連打的方式使紅的發紫的青島房地產市場冷靜下來，將投機倒把的「炒房客」隔離在購房門檻之外。

調控政策一出，人民銀行青島市中心支行率先將「認房又認貸」等規定給出具體解析，各大商業銀行隨即貫徹落實相關規定。貸款門檻提高，削減優惠政策，放貸周期延長……政策突然調轉風頭之後，民間各種傳言滾滾而來。「房價會不會止漲回跌？」「要不要再觀望一陣?」「房貸折扣什麼時候有優惠？」一時間不少置業者開始感到有些「茫然」，陷入買不買房的「思想博弈期」。

5月21日青島市國土局再次發文聲明：新盤開盤價不得高於前一期在去年均價最高月份的銷售價格，也不得強制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。第三次樓市新政的降臨直指人心，為剛需買房提供了有力的保障。緊接著，世茂公園美地雲錦新開盤價格立竿見影，小高層最低價10604元/㎡帶精裝修，這下子高新區均價「一萬五」的封印解除，讓人們開始紛紛猜測這是「率先撕開了房價調整的口子」。

【置業篇】

觀望情緒重回購房者視線 近半數人認為下半年「會降價」

「現在這房價的形勢越來越看不懂了。」從去年開始，朱先生就一直被丈母娘「催婚」，要想娶媳婦落實婚房是第一步。今年春節后，好不容易湊足首付的朱先生剛準備加入購房大軍，然而波濤洶湧的「金三新政」一浪高過一浪，各種政策都在收緊，房地產市場霧靄茫茫。

孫先生告訴記者：「現在的樓市比前一陣冷靜不少，新都心這樣的地方已經停漲了，高新區的開盤價也回歸理性，這對買房人來說是好事兒，但我心裡又『小糾結』，是不是應再觀望一下，下半年的房價的谷底就會來了。」

像朱先生一樣選擇繼續觀望樓市的人不再少數。在青島新聞網房產微信平台上最新的一次問卷調查中，有868名網友參與互動，其中有43%的網友認為「今年下半年房價有下降的趨勢」，38%的網友覺得「房價或許會平穩過渡」，只有18%的人「看好房價上漲」。當面對「你會在下半年買房嗎」這個問題時，43%的網友表示並不會出手，32%的網友覺得可以擇機買房，而剩下一小部分人群被新政「剝奪」了購房資格。

【業內篇】

政策短期內難鬆綁 「穩定」將成樓市關鍵詞

一位地產圈業內人士坦言，從3月至今兩個月時間島城接連出台三輪房地產調控新政，不難看出本次政策穩定房地產市場的決心。每輪政策都需要一定的發酵周期，所以短期內房地產調控政策應該並不會鬆綁。而且，倘若部分房企違反政策，出現第四輪調控政策乃至更多輪調控都是大概率事件。

科威不動產青島區總經理孫傑分析稱,樓市調控政策接連發布，而且取得了預期的效果，這恰恰表明了政府穩定房價的決心。預計經過多輪新政的調控影響，「穩定」將是青島樓市未來一段時間的關鍵詞。