廣州越秀區突然冒出一新盤建了4年至今還沒售樓部？

2021/12/25

「2娃，越秀區最近出了幾個新盤你知道嗎？」辦公室的黑鳳突然問我。一臉懵逼的我不知所然，反問：哦，然後呢……？

接著黑鳳開始數落我，老大，這是越秀區耶，淘金那邊啊！老城區突然有新盤不覺得很稀缺嗎？況且越秀作為廣州學位最好的區域，一直備購房者受歡迎。作為房產小編不應該去踩踩盤了解情況嗎？

就這樣，我跟她一起去淘金實探了一番。坐捷運到淘金站B出口出來后，走到麗柏廣場前方時便能看到此樓盤的在建樓棟了。

淘金麗柏廣場

從圖片方可判斷出，此樓盤與麗柏廣場的距離最多1000米。我們根據樓盤大概位置，於是穿過了廣州友誼商店，走過了淘金街，最後找到了項目施工現場。

項目位置所在地

據了解，此項目共分為淘金半山豪庭和淘金半山御庭兩棟，東邊的名字叫淘金半山豪庭，西邊的叫淘金半山御庭。雖然兩棟樓盤名字不同，但其實是同一個開發商「德華實業集團」、以及同一個樓盤。

樓盤施工現場

根據2娃踩盤看到的情況，目前兩棟都已封頂，且兩棟樓樓層都為33層。由於地塊限制，所以他們都為單體樓，沒有小區及園林規劃。而且周邊多為老小區。

目前項目售價待定，我們也去詢問了德華實業集團的工作人員，但他們都不肯透露價格信息。為了給購房者提供更多的價格參考，我們除了詢問旁邊的居民外，同時在項目旁邊的二手中介打探了一番，得知，項目旁的二手房均價多為45000元/平米-50000元/平米。其中麓湖御景套三的二手房最低也是44000元/平起。

施工公示牌

通過現場的施工公示牌我們看到，項目佔地總面積為52970.4平方米。樓層33層外，另設地下5層，用來做停車場以及其他用途。

施工公示牌

另外，我們還能從公示牌上了解到，項目開工日期為2013年4月10日，竣工日期為2015年5月20日。截止至今，開工已經4年有餘，為何到現在連個售樓部都還沒有？

為此2娃找到了項目旁邊的德華實業集團辦公室。據工作人員介紹，項目兩棟樓封頂已有一段時間，但是由於規劃的一個學校還沒有建好，所以暫時無法銷售，為此也沒有建造售樓部。工作人員繼續解釋道，這個學校是有德華實業集團建造，最後交給教育局安排和學位劃分。

根據工作人員的介紹，最後我們也找到了學校建址。但目前仍未動工，反而變成了露天停車場。如上圖所示。

另外，我們更是從周邊居民的口中得知，目前項目在建的地塊是德華事業在上世紀九十年代拿的地，建造之前閑置了長達20多年。從這一點我們可以得知，即使是商品住宅，但當購房者買到手時，產權年限已經少了一大半。

不過與此同時，2013年到2017年，這4年間越秀區的房價到是漲了不少，據陽光家緣網數據中心顯示，2013年廣州越秀區一手樓均價為35794元/平，到2017年5月，越秀區網簽價已經到了41679元/平米。

不過不得不說，項目所處位置，不但離捷運特別近，周邊生活氣息也是特別濃厚，不論是咖啡廳、銀行、商場、美食店還是KTV都一應俱全。在這裡完全能體會老廣州人的生活氣息。

完

擼稿 | 房2娃

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房2娃

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