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買二手房不做產權調查易入陷阱,產權調查該怎麼做呢?

買二手房不做產權調查易入陷阱,產權調查該怎麼做呢?

二手房市場

在一線城市中,二手房的交易市場非常火熱。二手房的交易過程繁雜,周期還長,中間任何環節出現問題,都會導致交易失敗,有的甚至會讓購房者出現經濟損失。在二手房交易市場中,購房者被騙的現象時有發生,這跟買家對購房安全不夠重視有關,萬通融資提醒,正所謂害人之心不可有,防人之心不可無,買房的時候大家一定要多留個心眼。

在買房子的過程中,有的人可能交了意向金,卻發現房東跟房產證上的不是同一個人;房子有抵押貸款,不能過戶,你卻不知道;而有的是房子被法院查封了,你卻傻愣愣地付了意向金;等等。如果沒有做產權調查,你不能保證自己所看中的房子沒有存在這些問題。所以,做產權調查十分必要,但是具體到操作上的人卻少之又少。

其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情,畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購買時的政策也是不同的。那麼,產權調查具體要怎麼做呢?

二手房交易

一、要求產權人提供相關證件資料

大家看好房子的話,一定要產權人提供合法的證件跟資料,比如身份證、工作證、戶口簿、房屋產權證、土地使用證以及其他的一些資料。需要注意的是,如果是共有房屋,還需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;如果是出租房屋,還需租客出具放棄優先購買權的書面聲明;設有抵押權的房屋,還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

二、向有關房產管理部查驗所購房子的產權信息

需要注意的是,想查驗房子的產權信息,一定要該房屋的產權人配合你去。購房者需要請產權人調查,看該房屋是否屬於禁止交易的房產、是否被列入拆遷範圍、或被法院依法查封。調查過程中若發現房屋的權屬情況已發生變化,購房者就可以儘快採取措施,避免進一步造成資金和時間的浪費。

需要提醒的一點是,購房者一定要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋,因為按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內不得上市交易;5年之後,如果出售房屋,原產權單位也有優先購買的權利。最後,還要查詢房產是否有債務負擔,主要看該房屋是否有債務負擔,或者權利有瑕疵。比如抵押貸款合同的還款期、利率、本息,房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

房子買賣是大額交易,需要我們慎之又慎,大家一定不要怕麻煩,在購房前一定要做好產權調查。一般情況下,如果騙子採用虛假房屋信息行騙,是很難過得了「拉產調」這一關的。為保險起見,買方還應在簽訂買賣合同即支付首付款前對房屋的產權狀況再次進行調查,也就是二次產調,以避免因產權問題引起的糾紛,減少購房者的資金損失。

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