怎樣在房產證上加名字？婚前加還是婚後加？

有一種愛情叫「房產證上加我的名字嗎」？現如今很多即將步入婚姻殿堂的年輕人，最終因房產證上加名字而最後鬧掰。所以，是不是我們的愛情就非要用房產證來衡量呢？那麼，怎樣在房產證上加名字？婚前加還是婚後加？【新手必看：在合肥買一套新房要交哪些稅費？】

一、怎樣在房產證上加名字，婚前婚後加名有何不同？

婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

婚後加名：夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

提醒：無論房產是婚前還是婚後購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更複雜！

婚前房產證上加名：

需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同，房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。

另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

婚後房產證上加名：

第1種情況：有房無貸

a.帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及複印件；

b.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

第2種情況：有房有貸

a.先去銀行辦理抵押變更手續；

b.辦理房產證上加名字所需費用；

c.其他步驟同「有房無貸」。

特別說明

婚前房產證上加名字，實際上是在房產證上加沒有血緣關係的人的名字，所以相當於把房屋產權的一部分份額買賣給他人，就要繳納二手房交易稅費，包括契稅、營業稅、個人所得稅、登記費用等等。

婚後房產證上加配偶名最常用的就是「析產登記」，只有夫妻間房產證上加名字能夠享受「析產登記」這種方式。

「析產登記」也是房產證上加名字的所有形式中，需要交納稅費最少、辦理最簡單的方法。

如此算來，婚前與婚後加名差著不菲的稅費！

那麼問題來了，房產證加名離婚後房產如何分配？

首先，一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產的自然增值，並非投資收益，不應作為夫妻共同財產分割。

其次，雙方婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產，其對應的房產增值也應當屬於夫妻共同財產。房屋所有權人不僅應當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應該補償共同還貸部分對應的房產增值。

再次，尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權，其對應的房產增值也應當屬於房屋所有權人所有，另一方無權要求分割其對應的增值部分。