一周數評：八月樓市開局回暖，上周新房成交2631套

註：文中統計數據所表述長沙市的統計口徑為內六區+長沙縣

一、批准預售

供應方面，上周（2017.07.31—2017.08.06）長沙市新建商品房供應高位略有回落，供應總計43.33萬㎡，環比下降8.39%；其中住宅供應20.7萬㎡，辦公9.69萬㎡，商業9.38萬㎡，工業3.56萬㎡。

上周長沙市新房供應環比稍有下降，不遜於上上周長沙市有21項目入市，上周也有20個項目拿了預售證，仍然主要集中於雨花區與嶽麓區，老城區芙蓉區也有1項目入市，天心區無新房入市，上周新房供應量嶽麓區居各區首位（下表單位：萬平）。

上周取得預售證項目一覽表：

二、成交情況

1商品房市場

上周（2017.07.31—2017.08.06）長沙市新建商品房成交環比大幅上升，成交27.59萬㎡，環比上升63.13%；成交套數2631套，環比上升43.3%。從各區情況來看，上周望城區新建商品房成交套數與成交面積均是各區最高。

上周（2017.07.31—2017.08.06）長沙市新建商品房成交套數排名前三的項目為望城區金橋市場集群、望城區新城·國際花都以及長沙縣的和悅城。

2商品住宅市場

上周（2017.07.31—2017.08.06）長沙市新建商品住宅成交同樣大幅上升，上周住宅成交19.88萬㎡，環比上升99.78%；成交1647套，環比上升77.48%。從各區情況來看，望城區上周住宅成交面積與套數重新回歸長沙市之首。

上周（2017.07.31—2017.08.06）長沙市新建商品住宅成交套數排名前三的為望城區的新城·國際花都、長沙縣的和悅城以及芙蓉區的芙蓉萬國城MOMA。

三、0731地產研究院觀點

總的來說，上周長沙新建商品房供應仍然維持在高位，成交出現大幅上升。供應方面，上周環比略漲，全市有20個項目拿了預售證，供應高位企穩；成交方面，繼上上周成交大幅萎縮，上周成交量爆發，主要是之前處於高位的供應量轉化成了成交量，隨著供應和成交差異的收窄，預期未來供應將相對維持穩定，成交量繼續有所回升。

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