房價叛徒越來越多！地價一年漲幅近3倍！長睦板塊未來房價直逼3萬！

摘要

9月杭州首場土拍剛剛結束，餘音剛落，大家紛紛都將目光轉向金九月接下來幾場重量級土拍上，多宗熱門地塊將入市，深深的牽動著各大房企的心，畢竟通過前面的首場土拍，在嘩啦啦上漲的地價面前，拼的可是硬實力！

今天小編和大家一起了解的是9月13日即將入市的長睦單元R21-04地塊，地塊長睦板塊。也是一個長久以來被稱為主城區的「價格窪地」的板塊。

但隨著近些年區域規劃的完善，板塊價值也逐步被挖掘，新城、龍湖、保利、卓越等各大品牌房企相繼入駐，長睦板塊也成為越來越多購房者高度關注的板塊之一，那麼這個地塊的具體如何呢？小編帶你一睹為快！

▲長睦單元R21-04地塊航拍圖

121畝宅地即將上市

地理位置絕佳

根據掛牌資料顯示，長睦單元R21-04地塊位於長睦單元，東至長睦路、南至三義路、西至天山路、北至華鶴街，出讓面積81119㎡（121.68畝），容積率2.3，地上建築面積186573.7㎡，起價155602萬元，樓面起價8340元/㎡。

▲長睦單元R21-04地塊區點陣圖

小編從家裡出發乘535路公交抵達此區域，因為之前曾到新城龍湖灣上風華探過盤，之前有留意過項目周邊，所以在土地公告一出來的時候，小編已經明確了地塊位置。

▲長睦單元R21-04地塊全景圖

上圖為地塊的全景圖，由圖上可知此地塊目前是凈地狀態，無任何建築物，地勢平坦開闊，地形方正。

地塊北側為新城紅郡和城發雲錦城，西側即為新城龍湖灣上風華。緊鄰市府規劃的沿河觀光走道。

▲地塊附近的沿河景觀帶

地塊周邊品牌房企雲集

配套逐步完善

說到該地塊所處的區域，可謂是大盤雲集，項目周邊有已經入駐該區域多年的城發雲錦城、卓越蔚藍領秀，以及區域內剛入市的新城龍湖項目，去年5月20日，以樓麵價5122元/㎡拿下長睦宅地，即為現在的新城龍湖灣上風華，該項目也在今年5月迎來首開，預計9月加推10、11號樓房源，建築面積約為89-120方，均價16000-18000元/㎡。

由於城發、新城入駐時間比較長，周邊的商業還是比較成熟的。幼稚園、超市、零售等可以基本滿足日常需求。

交通方面，地塊周邊有335、345、37、535路公交經過，杭州繞城高速、臨丁路、秋石高架等主幹道縱橫而過，可以通往比較成熟的中大銀泰城、杭州新天地，以及杭州東站廣場商圈，出行極為便捷。此外規劃建設捷運3號線（天豐路站）為地塊周邊的交通方面加分不少，未來發展潛力還是值得期待的。

▲地塊附近的路牌

地塊緊鄰杭州師範大學附屬丁惠實驗國小和丁惠第一幼稚園，此外，地塊所在區域3公里內也是集中了長睦核心教育資源，從幼稚園到高中，一應俱全，集聚丁蘭實驗學校、丁惠第二國小、浙江大學附屬中學丁蘭校區等優勢教育資源。

▲杭州師範大學附屬丁惠實驗國小

商業配套方面，地塊周邊大型綜合商業體較少，距離最近的是丁蘭廣場和新城廣場，距離地塊不到3公里，駕車約10分鐘車程。其餘較多的都是小區的底商，因為周邊小區較多，生活氛圍還是比較濃厚。

▲丁蘭廣場

醫療配套的話，長睦板塊內目前只有杭州中醫院丁橋分院，據悉，丁橋分院引入了國際先進的醫院建設理念，按照三級甲等現代化醫院標準建設，預計2018年投入使用。

長睦板塊作為近段時間杭州樓市比較熱門的板塊之一，一直備受業內矚目。上一次有地塊出讓是就在兩個月前，卓越以自持14%拿下長睦單元宅地，成交總價17.71億，樓麵價14096元/㎡，溢價率70%，這也是卓越在該板塊拿下的第四宗地塊。

再來看看地塊周邊的在售樓盤情況，縱觀地塊周邊的樓盤，距離地塊較近的城發雲錦城一期二期均已交付入住，底層商業也陸續開業。周邊在售樓盤有新城龍湖灣上風華、城發雲錦城、卓越蔚藍領秀、新城紅郡等，目前板塊內樓盤幾乎都是推新即售空狀態，整體去化良好。

近兩年，長睦板塊也是緊密與皋亭山旅遊資源建設生活便捷，致力於打造宜游宜居的生態新城。區域環境不斷改善，沿街商業、居住配套有序推進，社區建設品質逐步提升。

而此地塊的樓面起價8340元/㎡也是超越此前卓越長睦地塊的樓面起價，倘若此次土拍溢價率70%，樓麵價則達到14178元/㎡，再度刷新了長睦板塊的最高地價。

此外，距離地塊的稍遠的丁橋板塊在6月和7月均有土地成交，先是天陽以總價97940萬元，樓麵價17167元/㎡，競得丁橋單元宅地，溢價率70%，投報自持面積比例34%。而另一塊則被首入杭州的電建地產集團已樓麵價17383元/㎡收入囊中，溢價率70%，投報自持比例21%。

而丁橋板塊的最高樓麵價目前仍是鄭州綠都已18516元/㎡的樓麵價摘得丁橋宅地，即為現在的綠都汀蘭府，據悉項目預計在10月份首開。

▲綠都汀蘭府鳥瞰圖

這樣看來，新項目的入市，加之地塊周邊的即將上市的項目眾多，長睦板塊未來房價直逼3萬！

到底該地塊會不會也進入自持？預知後事如何？9月13日，365淘房將會全程關注，歡迎大家關注。

下面重頭戲來啦，留言區留下你覺得該地塊會拍出的價格！最接近的小夥伴有豐厚大獎等著你喔！

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