「買商辦產品可就近入學」 安徽商業去庫存引關注

新安房產網 原創資訊「信貸支持、允許使用購房券、鼓勵個人購買商業公寓」5月底，安徽出台非住宅商品房去庫存意見引起業內關注，這對市場利好還是有負面影響?目前有哪些城市跟進?為何相關部門如此大力度支持商業去庫存?

焦點：去商業庫存 安徽鼓勵個人購買商住公寓

近來，安徽非住宅商品房去庫存成樓市熱點。

據悉，5月底，《安徽省七部門關於推進非住宅商品房去庫存的若干意見》出台，多渠道消化非住宅商品房庫存。

在企業方面，一是，鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業。支持房地產開發企業從銷售商品房向「售租並舉」投資模式轉變。鼓勵開發企業成立專業租賃公司開展房屋租賃業務;

二是，允許未開發房地產用地轉型。

在個人方面，一是允許使用「購房券」購買非住宅商品房。個人因房屋被徵收選擇貨幣化安置的，被徵收人可用其持有的「購房券」購買非住宅商品房;

二是，給予信貸支持。鼓勵各銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上，加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度;

三是，鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓。在滿足消防安全等前提下，各地可研究制定鼓勵政策。

對此政策，業內人士看法不一。

安徽業內人士紛紛認為安徽商業地產將迎來春天。「商業產品貸款比較難，如果後期這一塊能夠松一松，我覺得對於整個市場去庫存的推動是非常利好的。還有鼓勵使用購房券或者給予一定的購房補貼來購買非住宅商品房，這將激活市場一部分購買力」有業內人士分析到。

而全國地產專家楊紅旭認為，在同一片天空下，對於商住房，各城市卻實行完全不同政策!一線城市忙著整頓商住房、規範商辦房，打得開發商皮開肉綻，疼得小業主相約散步。然而，安徽卻正大張旗鼓的誘導人們買商住房。

商辦類去庫存，確屬國家方針，地方可以因地制宜的出政策，但商辦改為商住，這是違法違規的產物，而且京滬等一線城市正在大力治理整頓，安徽不宜如此赤裸裸的吆喝賣!

跟進：淮北最先跟進 首創「買商辦產品可就近入學」

這一政策出台後，截止到目前(6月6日)，唯有淮北這一城跟進，商業去庫存新政中比較突出的是：

一，房企對商業辦公等非住宅商品房整體招租運營租賃所繳納的增值稅、房產稅，憑繳稅憑證由縣(區)政府給予留存部分30%的補貼。

二，對個人購買商業辦公的(包括購房券購買)，由市、縣受益財政給予實繳契稅100%的補貼，每平方米還將獎勵150元;

對個人購買商業辦公最重大的利好是，家庭子女就讀義務教育階段學校的，享受與購買住宅者同等的入學條件，可就近入學。

業內人士指出，此前，我省有地方出台過非住宅商品房去庫存政策，多為財政補貼等，將非住宅商品房去庫存與子女就近入學掛鉤，淮北還是首例。

目前來看，淮北買商業辦公產品可就近入學這一政策比較受關注，尤其是在房企高企的省會合肥。但這能不能引起安徽其他城市借鑒還是個未知數。

據悉，有網友在合肥12345政府網站詢問到,「合肥商業去庫存政策能和淮北一樣嗎?」對此，合肥市房產局回復到，合肥和淮北的政策不一樣。

實際上，這是安徽省第二次強調去商業庫存。據了解，2016年6月21日，安徽省發布了《關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》，提到要通過「推進商業辦公等非住宅商品房結構調整、暫停供地」等措施，為商業地產去庫存。

與去年相比，今年出台的政策措施更加具體明確化，扶持力度更大，由政府、企業兩方參與到政府、企業、個人三方發力，從購房補貼、信貸支持等各種福利角度出發來刺激市場購買力。

同時，不到一年的時間，政府兩次喊話商辦市場「去庫存」，這凸顯著安徽商辦市場去庫存」鴨梨山大」。

由於商辦產品庫存量不降反增，今年安徽省會合肥還被國家審計署點名「批評」。3月17日央視《新聞聯播》播報，國家審計署發布《2016年第四季度國家重大政策措施貫徹落實跟蹤審計結果》中直接指出「在推進重點政策落實方面，安徽省合肥市非住宅類商品房庫存不降反升」。

據數據顯示，截止到去年三季度，合肥商業地產庫存量達1300萬方。同時開發商的自持商業也受到了很大的衝擊。國家規定人均佔有商業1.5平方米，合肥已經達到了4平方米，已經超標了。

另外，依據安徽省房地產去庫存目標任務分解表，除了亳州外，其餘各城市都有一定的非住宅去庫存任務，其中合肥佔大頭，如下圖：

毋容置疑，目前安徽多城住宅市場較為火爆，已由「去庫存」變為「增庫存」。那麼，今年下半年，安徽樓市工作重心是去商業庫存。安徽省住建廳廳長侯淅珉表示，今年將集中精力推進三四線城市房地產去庫存，非住宅商品房庫存要堅決遏制不降反增的勢頭。

由此，除了淮北首創商業去庫存與子女就近入學掛鉤外，預計後續還將有城市出台跟多重磅去庫存新政。

在一系列利好的政策下，今年下半年安徽商業地產市場或有所回暖。