政策解讀 | 杭州限購給你「一激靈」

新年限購加碼

3月2日，伴著杭州驟降的氣溫和黃色預警級大風，杭州住保房管局發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》，樓市限購政策再次升級。

☞ 擴大限購實施範圍：富陽、大江東納入限購範圍。

☞ 調整外地人的個人所得稅或社會保險證明年限要求：3年內需在本市連續繳納2年以上，且不得補繳。

☞ 增設針對本地戶籍居民家庭的限購措施：本地人不得購買三套房。

雞年開市以來，杭州二手房市場

成交熱度一路飆升，2017年2月成交量同比增長42.6%；二手房成交均價呈明顯上漲趨勢，自2016年9月累計上漲21.1%。

二手房市場的熱度主要得益於：去年9月限購政策陸續出台，不少新房需求外溢到二手房市場，市場熱度攀升；樓市「政府指導價」嚴格控制下，新房市場新增供應放緩，供不應求，買不到房的需求者轉向二手房市場。

2016年9月後高端住宅成交金額佔比升至50%以上，2016年12月更是高達67%。

受到杭州影響力提升的吸引，外地投資客蜂擁杭城，市場成交量價齊升，高端住宅成交火熱，新政對三套住宅的限購主要是對高端住宅熱度的控制；房企和消費者在限購加碼的政策環境下仍看好市場後市，去年土拍市場火熱，高溢價、地王頻出，預計2017年杭州將迎來高端新盤的時代。

自去年9月在杭州主城、蕭山、餘杭重啟限購后，大批購房者湧入不限購的富陽和大江東。調控前後富陽樓市表現最為明顯，去年9月份商品住宅銷售面積3.2萬方，調控后的10月份銷售就高達17.5萬方，增加了451%。截止目前富陽的商品住宅出清周期降至最低點，僅3.3個月，市場供應不足。價格方面，9月份以來，成交價格在5個月內上漲24%，飆升至1.4萬元/平米。

在杭州八區限購后，作為不限購的大江東樓市迎來了一輪爆發期，不僅成交量上漲明顯，土地市場的關注度也不斷提高，一改之前本地開發商為主的局面，開始受到越來越多的全國性品牌房企青睞，濱江、宋都、萬科、寶龍、德信等在內的品牌房企，均已相繼入駐大江東，競爭激烈，土地成交樓麵價頻頻刷新紀錄。樓市的成交也異常的火爆，2016年11月成交1152套住房，銷售面積更是高達11萬方，創區域內成交新高。

☞ 年初限購政策加碼勢必會影響市場整體購房信心，擠壓投資客的需求和房企高價拿地的行為，引導杭州房產市場持續穩定的發展。

☞ 對三套房的限購將會有效控制高端市場成交，凸顯出剛需購房者的需求，改變市場成交結構，促進剛需戶型供應新增，從而保護剛需購房者，穩定市場。

☞ 抑制二手房成交，讓市場回歸冷靜。