未來5年廣州住宅用地供應計劃！年均供應15萬套住宅，租賃用房20%

先送上原文，改天再來解讀！

廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃

為貫徹落實中央經濟工作會議和中央城市工作會議精神，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關係，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，按照市委、市政府的部署，特制定本計劃。

一、計劃指標

（一）供應總量

2017-2021年，全市計劃供應住宅用地3200公頃，年平均計劃供應住宅用地640公頃，以保障建設75萬套住房用地需求。

（二）土地和住房結構

今後五年全市普通商品住宅用地計劃供應2375公頃、租賃住房用地計劃供應825公頃；住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。

二、供應導向

（一）確保居住用地供應，促進房地產市場平穩有序發展。

結合我市目前土地市場的情況，及時做好市場跟蹤、分析和預判，靈活採取 「限房價、競地價」、「限地價、競房價」、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等多種競價方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。在保證房地產開發用地平穩供應的情況下，優先安排租賃住房用地，加大普通商品住房用地供應，合理引導住房消費。

（二）完善住房體系建設，滿足多層次住房需求。

結合廣州市實際情況，優化完善住宅用地供應結構，持續推進「以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求」住房供應體系的建立。未來五年全市保障性住房以公租房為主，並結合各區發展特點，提供一定規模的人才公寓。同時，探索以政府統籌使用部分「城中村」改造村民復建安置房，加大公租房供應力度；鼓勵房地產開發企業自持商品房，以出租方式供應市場，增加租賃住房有效供應。

（三）優化住宅用地供應空間結構，合理規劃城市布局。

內環以內以普通商品住房用地為主；為保護空間肌理、緩解老城壓力，主要供應存量住宅用地。內環與外環之間以普通商品住房用地為主；為疏解高密度人口，適量供應住宅用地。外環與北二環-東二環-廣明高速之間以普通商品住房用地、租賃住房用地為主；作為城市拓展的主要區域，未來應加大供應住宅用地。捷運9號線、14號線、21號線、4號線形成的四個放射軸線兩側以普通商品住房、人才公寓為主；依託便捷的軌道交通，該區域為中心城區與外圍聯動發展的重要空間載體，相應增加供應住宅用地。

三、保障措施

（一）明確任務目標和職責分工，落實住宅用地供應計劃。

市級土地儲備機構加強與各區政府、土地儲備機構的工作銜接，加大協調力度，確保用地供應按計劃完成；市國土規劃委、市住房和城鄉建設委負責協調解決計劃執行中出現的問題，定期向市政府報告執行情況。

（二）加大土地儲備力度，形成有效供給。

通過引入多元主體參與、優化投資管理方式等方法，努力做大我市土地儲備規模；同時，通過完善儲備機構建設，形成市、區、鎮（街）合力推進土地儲備的工作格局，為城市發展提供有力用地保障，確保年土地供給量平穩合理。

（三）完善土地供應制度，有序推進土地供應。

結合我市商品住房庫存消化周期情況，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，達到穩定市場預期目的，及時適應居民住房新需求及房地產市場發展新形勢。

本計劃自公布之日起執行。

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